全新物业委托管理协议2024年

全新物业委托管理协议2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方为__________（物业名称）的业主/使用权人，乙方为专业物业管理公司，甲方愿意委托乙方对上述物业进行管理，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。一、委托管理范围1.1甲方将其拥有的__________（物业名称）委托乙方进行物业管理，具体包括：__________（物业管理范围，如房屋、公共设施、绿化、环境卫生等）。1.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、物业管理行业标准以及甲方的要求，对委托范围内的物业实施管理。二、委托管理期限2.1本协议自2024年______月______日起生效，至______年______月______日止，共计______年。2.2若双方同意续约，应在本协议到期前______个月签订书面续约协议。三、物业管理服务内容3.2乙方应确保物业管理服务的质量，达到国家和行业的相关标准。四、物业管理费用4.2乙方在收到物业管理费后，应开具正规发票给甲方。五、甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。5.2甲方应按时支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。5.3甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定，维护公共秩序。5.4甲方不得擅自改变物业管理范围内的房屋结构和公共设施。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理费。6.2乙方应依法依规开展物业管理活动，确保物业管理服务的质量。6.3乙方应对物业管理范围内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业管理水平。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：__________（违约金计算方式及金额）。7.2如因不可抗力导致一方无法履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________代表（签名）：__________签订日期：______________乙方（盖章）：____________代表（签名）：__________签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为物业合法所有权人或使用权人，乙方应为具有物业管理资质的企业。一、注意事项：1.物业管理范围的明确性。2.管理期限及续约条款的合理性。3.物业管理服务内容的详尽性。4.物业管理费用的计算及支付方式的明确性。5.权利与义务的对称性。6.违约责任及违约金的设定合理性。7.争议解决方式的有效性。解决办法：明确上述注意事项，确保合同条款清晰、具体、可执行。法律名词解释：1.委托方（甲方）：指授权另一方代表自己行事的一方，在本合同中即为物业的所有权人或使用权人。2.受托方（乙方）：指接受委托代表委托方行事的一方，在本合同中即为物业管理公司。3.物业管理范围：指乙方依据合同约定对物业实施管理的具体区域和内容。4.违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。5.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的一定数额的金钱。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。7.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果物业中有儿童游乐区补充条款：乙方需定期对儿童游乐区进行安全检查和维护，确保儿童游玩的安全。条款示例："鉴于物业内设有儿童游乐区，乙方将每季度进行一次安全检查，并及时维修游乐设施，确保儿童游乐区的安全使用。"2.场合：物业中有健身房或游泳池等公共设施补充条款：需要明确乙方的维护时间表和用户使用规则。条款示例："物业内的健身房和游泳池将由乙方负责维护，维护时间表将提前通知所有业主。同时，乙方需制定并执行公共设施的使用规则。"3.场合：物业举办大型活动补充条款：需要规定乙方在活动期间的管理责任和额外费用。条款示例："若甲方在物业内举办大型活动，乙方应提供必要的管理协助，并就此产生的额外费用与甲方另行协商。"附件列表：1.物业平面图：详细展示物业的布局和各个区域的划分。2.物业管理服务详细清单：列出乙方需要提供的所有服务项目。3.物业管理费收费标准：详细说明物业管理费用的计算方式和支付时间。4.公共设施使用规则：明确健身房、游泳池等公共设施的使用条件和时间。5.安全应急预案：针对可能发生的紧急情况，乙方准备的应急处理方案。物业平面图：这个附件是为了让大家更清楚地了解我们小区的布局，知道哪些地方是归物业管理范围内的。服务清单：这份清单列出了物业公司会帮我们做哪些事情，这样大家心里都有个数。收费标准：这里说明了我们每个月需要支付多少钱的物业费，怎么算