房地产抵押借款合同范本2024年

房地产抵押借款合同范本2024年合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________第一条借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____仟____佰____拾____元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途为：__________。第二条借款期限2.1借款期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2若甲方需提前还款或延期还款，应至少提前____个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后办理相关手续。第三条借款利率及利息3.1借款利率为年利率____%，按月计息。3.2甲方应按约定的还款方式及时足额偿还贷款本息。第四条还款方式（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）先息后本法。4.2甲方需按约定的还款方式进行还款，直至还清全部贷款本息。第五条房地产抵押（1）房屋所有权证号：__________;（2）土地使用权证号：__________;（3）座落位置：__________;（4）建筑面积：__________平方米。5.2甲方保证抵押物为其合法拥有的财产，不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利负担。5.3甲方应将抵押物的有关权利证明文件交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。第六条权利义务6.1甲方应按约定用途使用借款，并按期偿还贷款本息。6.2甲方应保证抵押物的价值不低于借款本息总额。6.3乙方有权对甲方的借款使用情况进行检查。6.4乙方在甲方履行合同义务的前提下，不得随意变更借款期限、利率等合同内容。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用借款、未按期偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。7.2甲方提供的抵押物存在权属争议、被查封、抵押等情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。7.3乙方未按约定提供贷款的，应按逾期天数向甲方支付逾期利息。第八条合同变更、解除和终止8.1本合同变更、解除或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2在借款期限内，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（贷款人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方的主体资格合法，包括身份信息和信用代码的准确性。一、注意事项与解决办法：1.抵押物的权属：确保抵押物为甲方所有，无权属争议。解决办法：进行权属调查，要求甲方提供相关权利证明文件。2.抵押物价值：抵押物价值应足以覆盖借款本息。解决办法：评估抵押物价值，确保其足额覆盖借款。3.合同条款明确：合同中的借款金额、期限、利率等关键条款必须明确。解决办法：详细列明各项条款，避免含糊不清的语言。1.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款人：指合同中取得贷款的一方，即债务人。3.贷款人：指合同中提供贷款的一方，即债权人。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，其中包括一部分本金和一部分利息。5.等额本金还款法：指借款人每月偿还相同数额的本金，利息随剩余本金减少而减少。6.先息后本法：指借款人先支付利息，后偿还本金，每月偿还的本金固定，利息逐月减少。7.权利负担：指抵押物上存在的可能影响抵押权实现的任何权利限制，如租赁、查封、抵押等。8.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。特殊应用场合与补充条款：1.场合：甲方是老年人，需要子女作为共同借款人。补充条款："考虑到甲方年龄较大，特此同意甲方的子女_______作为共同借款人，与甲方共同承担借款的偿还责任。"2.场合：房地产正处于出租状态。补充条款："甲方保证，抵押的房地产虽处于出租状态，但租赁合同中已明确在抵押权实现时，租赁关系无条件终止。"3.场合：甲方的借款用于企业经营。补充条款："甲方借款用于企业_______的经营发展，甲方承诺在借款期间保持企业经营状况稳定，并提供必要的财务报表给乙方。"4.场合：需要紧急放款。补充条款："鉴于甲方紧急资金需求，双方同意加快审批流程，最迟在_______个工作日内完成放款。"附件列表：1.身份证复印件：甲方和共同借款人（如果有）的身份证复印件。2.房产证复印件：抵押房地产的房产证复印件。3.土地使用证复印件：抵押房地产的土地使用证复印件。4.借款用途证明：如企业资金需求的财务报表、项目计划书等。5.还款计划表：详细列出每期还款金额及时间的计划表。6.租赁合同复印件：如果房产正在出租，需要提供租赁合同复印件。7.