代建包销合作协议2024年

代建包销合作协议2024年合同编号：__________甲方（代建方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（包销方）：__________地址：________________联系方式：______________一、合作内容1.1甲方负责项目的规划、设计、报批、建设等全过程管理工作，确保项目质量、进度、安全等满足相关法律法规及行业标准。1.2乙方负责项目的销售、推广、客户接待及售后服务工作，确保项目销售目标的实现。二、合作期限2.1本合作协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2若双方同意续约，应在合作期限届满前____个月书面协商一致，并签订续约协议。三、项目范围3.1本合作协议适用于位于____省（市）____县（区）____项目的代建包销。3.2项目具体范围包括：土地购置、规划设计、施工建设、销售推广、竣工交付等全过程。四、权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准，对项目进行全过程管理，确保项目质量、进度、安全等。（2）甲方负责办理项目所需的各项审批手续，包括但不限于规划、建设、环保、消防等。（3）甲方应确保项目资金的及时投入，保障项目正常运转。（4）甲方有权对乙方销售的房屋进行监督，确保乙方按照约定价格、户型、面积等进行销售。4.2乙方权利与义务（1）乙方应充分利用自身销售渠道和客户资源，积极开展项目销售工作，确保实现销售目标。（2）乙方负责制定项目营销策划方案，包括但不限于广告、宣传、促销等活动。（3）乙方应按照甲方提供的资料和实际情况，真实、准确、完整地向客户介绍项目情况，不得夸大或虚假宣传。（4）乙方应按时足额向甲方支付购房款，确保项目资金回笼。五、费用结算5.1项目销售收入的结算（1）项目销售收入指乙方实际销售房屋所取得的全部收入。（2）双方约定项目销售收入的结算方式为：______（如：按月结算、按季结算等）。（3）乙方应在每个结算周期结束后____个工作日内，将项目销售收入扣除约定费用后的余额支付给甲方。5.2项目费用的承担（1）甲方承担项目规划、设计、报批、建设等过程中的全部费用。（2）乙方承担项目销售、推广、客户接待及售后服务过程中的全部费用。六、违约责任6.1双方应严格履行本合作协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合作协议项下房屋销售总额的____%。6.2若因不可抗力导致本合作协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利与义务的明确：确保双方在合同中明确各自的权利和义务，避免日后因权责不清而产生的纠纷。一、法律名词解释：1.代建方：指合同中承担项目规划、设计、报批、建设等全过程管理工作的甲方。注意事项及解决办法：2.合同期限：注意合同的有效期限，确保双方在合同到期前决定是否续约。解决办法：设定提前协商续约的期限，确保有足够时间讨论续约事宜。3.项目范围：明确项目范围，避免在执行过程中产生额外的争议。解决办法：详细列举项目范围，包括所有涉及的工作内容和环节。法律名词解释：1.代建方：指在合同关系中，负责项目的建设与管理，并按照约定向另一方交付项目的主体。违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。注意事项：4.费用结算：明确费用结算方式和时间，防止出现资金流转问题。解决办法：制定详细的费用结算条款，包括结算周期、支付方式等。项目销售收入：指合同中乙方通过销售房屋所获得的全部收入。法律名词解释：3.纠纷解决：指合同双方在发生争议时，采取的解决争议的方式和途径。纠纷解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。通过上述的注意事项和解决办法，可以确保合同双方在签订和执行合同时，能够有更明确的指导和依据。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果项目所在地突然发生自然灾害，比如洪水或地震。补充条款：如果因不可抗力因素，如自然灾害，导致项目延期，双方同意将合同期限相应顺延，具体顺延时间由双方协商确定。2.场合：项目在建设过程中，遇到了意料之外的建筑问题，比如地基不稳。补充条款：如项目在建设过程中遇到特殊情况，需要增加额外工程或更改设计，双方应友好协商，并签订相应的补充协议，明确额外费用和工期调整。3.场合：市场突然变化，导致销售情况不如预期。补充条款：若因市场因素影响，导致销售进度低于预期，双方应共同协商调整销售策略，必要时可对销售价格或推广费用进行相应调整。附件列表：1.项目详细规划图：这个附件包括了项目的所有规划细节，确保双方对项目有清晰的了解。2.建筑设计图纸：包括了所有建筑的设计图纸，用于施工和后期验收。3.项目预算表：详细列出了项目的所有预算，包括建设成本和销售预算。4.销售策略方案：乙方制定的销售策略和推广计划。当我们说“如果遇到了大麻烦”，其实是指的上面提到的自然灾害或者建筑问题。“如果事情不如我们预