二手房买卖合同官方官方2024年

二手房买卖合同官方2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金，定金支付后不得退回。2.2.2乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。2.2.3乙方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将房屋腾空，并办理完毕过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方在房屋过户后，应按照甲方提供的房屋使用性质继续使用，不得擅自改变房屋用途。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1享有房屋的所有权及处置权。4.1.2享有按照合同约定收取乙方支付款项的权利。4.2甲方义务：4.2.1保障房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。4.2.2按约定时间办理房屋过户手续。4.3乙方权利：4.3.1享有房屋的使用权及所有权。4.3.2享有按照合同约定支付购房款项的权利。4.4乙方义务：4.4.1按约定时间支付购房款项。4.4.2在房屋过户后，按照甲方提供的房屋使用性质使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方如未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方需核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件，确认房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。2.明确交易价格及支付方式：合同中应详细列明房屋的交易价格及付款方式，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间。3.房屋交付与过户：明确约定房屋的交付时间以及过户手续的办理时间，确保交易双方按约定履行义务。4.权利义务：合同中应明确双方在交易过程中的权利与义务，保障双方合法权益。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金金额及计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方能够依法维护自身权益。解决办法：1.协商解决：双方在交易过程中如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权利归属上的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据案件的需要，对被诉财产或者被执行人的财产采取限制处分的措施。4.过户手续：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，寻求解决方案的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到房屋可能是家庭遗产，双方同意在合同签订前，甲方需提供合法有效的遗产继承相关文件，确保甲方有权出售该房屋。2.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方可能身处异地，双方同意采用电子签名方式签订合同，并约定电子合同的法律效力与纸质合同相同。3.场合：共有产权房屋补充条款：如果房屋为共有产权，甲方需提供其他共有产权人的同意出售证明，否则乙方有权解除合同并要求退还已支付的所有款项。4.场合：购房资金来源于借款补充条款：乙方确认购房资金部分或全部来源于银行贷款或其他借款，甲方应给予乙方合理的时间办理贷款手续，并在贷款批准后支付余款。5.场合：房屋装修需求补充条款：如果乙方对房屋有特殊装修需求，双方应在合同中明确乙方装修的范围、标准和时间，以及甲方是否提供装修支持等事宜。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复