深圳房地产转让合同书2024年

深圳房地产转让合同书2024年合同编号：____________甲方（转让方）：________身份证号：____________地址：________________联系方式：____________乙方（受让方）：________身份证号：____________地址：________________联系方式：____________第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于深圳市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产的面积为_______平方米，结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房地产转让总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余款项人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产腾空并交付给乙方。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证该房地产不存在质量、安全隐患，如有问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状购买，不得以任何理由要求甲方承担装修、维修等费用。4.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关设施的过户手续。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.2甲方未按约定时间交付房地产或乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（转让方）：________乙方（受让方）：________签订日期：____________注意事项：1.确认房地产的权属状况，确保无抵押、查封、诉讼等法律纠纷。2.明确转让价格及支付方式，确保双方对款项的支付无异议。3.规定房地产交付及过户的时间节点，避免拖延。4.明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。5.设定违约责任及逾期违约金的计算方式，约束双方履行合同。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证等法律文件，确保权属清晰。2.通过书面合同明确价格和支付方式，避免口头约定的不确定性。3.在合同中规定具体的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。4.列明双方的权利和义务，必要时可咨询专业法律人士。5.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，确保有据可依。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指的是房地产的所有权、使用权等法律权益的归属状态。抵押：指债务人或第三人以其房地产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。查封：指法院对被执行人的房地产采取的强制措施，限制其处分权。诉讼：指当事人因房地产纠纷向法院提起的请求司法保护的活动。过户：指房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常伴随着权属登记的变更。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场景一：甲方需要时间处理旧家具场合描述：甲方在转让房产时，可能会有一些旧家具需要处理，需要一点时间来搬离。补充条款：如果甲方因为处理旧家具需要额外时间，我们可以在合同里这样补充：“考虑到甲方处理旧家具的实际需要，甲乙双方同意将房地产交付日期延长至_______年_______月_______日。期间，乙方不得因此向甲方提出任何赔偿要求。”场景二：乙方需要甲方协助办理贷款场合描述：乙方可能需要通过贷款来支付房款，需要甲方配合提供相关资料或进行担保。补充条款：针对这个情况，合同可以这样补充：“乙方如需通过贷款支付房款，甲方应给予必要的协助，包括提供房屋相关资料及在需要时提供担保。相关费用由乙方承担。”附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.房地产平面图5.付款凭证（包括定金和房款支付凭证）6.甲方承诺书（如有特殊承诺，如无抵押、无查封等）场景一：“嘿，我知道搬家总是挺麻烦的，那些旧家具我也得找时间处理。咱们是不是可以在合同里说清楚，给我点宽限期？”场景二