物业协议合同2024年

物业协议合同2024年合同编号：____________甲方（业主/物业管理方）：_______地址：____________________联系电话：______________乙方（物业管理公司）：_______地址：____________________联系电话：______________一、物业管理服务范围1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护、公共秩序维护、绿化养护、清洁卫生、停车管理、客户服务等相关事项。1.2乙方应按照国家及地方的物业管理相关规定和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。二、物业管理服务期限2.1本协议自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限为____年。2.2如甲乙双方同意续签，应在本协议到期前____个月书面通知对方。三、物业管理服务质量（1）共用部位、共用设施设备的维护：确保设施设备正常运行，定期进行检查、维修、保养；（2）公共秩序维护：维护物业管理区域内的公共安全，保障业主的人身财产安全；（3）绿化养护：保持绿化带的整洁、美观，定期修剪、浇水、施肥；（4）清洁卫生：保持公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒；（5）停车管理：合理规划停车位，确保车辆有序停放。3.2乙方应建立和完善服务质量管理体系，确保物业管理服务质量。四、物业管理服务费用（1）物业管理费：按照建筑面积____元/平方米·月计算；（2）停车费：按照车位数量____元/个·月计算。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方履行本协议约定的物业管理服务事项；（2）按照约定支付物业管理服务费用；（3）配合乙方进行物业管理服务相关工作；（4）不得损害共用部位、共用设施设备，不得违反物业管理规定。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）对甲方提出的合理建议和投诉及时进行处理；（4）不得擅自提高物业管理服务费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。6.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________________注意事项：1.确保合同中的各方主体资格合法，即甲方应为物业的合法业主或物业管理方，乙方应为具有物业管理资质的公司。2.明确物业管理服务的范围和标准，避免服务内容的模糊不清导致纠纷。3.注意物业管理服务期限的约定，确保合同期限合理，并在续签时遵守约定的时间限制。4.物业管理服务费用的计算标准和支付方式需清晰，避免产生费用方面的争议。5.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益。6.设定合理的违约责任和违约金比例，以约束双方履行合同。7.确保争议解决条款的合法性，选择适当的争议解决方式。解决办法：1.在签订合同前，核实甲乙双方的资质和授权情况。2.详细列举和说明物业管理服务的内容和标准，必要时可附上服务细则。3.在合同中明确服务期限及续签条款，确保双方有足够的时间准备续签事宜。4.对于物业管理服务费用，应详细说明计算基础和支付时间，避免误解。5.在合同中明确列出双方的权利和义务，以及违反这些规定的后果。6.在违约责任方面，设定公平合理的违约金比例，并明确违约金的计算方式。7.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：物业管理服务：指物业管理公司为业主或业主委员会提供的对物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护、公共秩序维护、绿化养护、清洁卫生、停车管理等服务。共用部位：指物业管理区域内供多个业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯、公共走道等。共用设施设备：指物业管理区域内供多个业主共同使用的设施和设备，如供水供电设施、消防设施等。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果物业中有不少老年居民，他们可能需要更多的关怀和帮助。补充条款：乙方应提供必要的便利服务，如安排人员帮助老年居民搬运重物，或者在紧急情况下提供及时援助。条款示例：“考虑到本物业内有较多的老年居民，乙方特此同意，在力所能及的范围内，为老年居民提供日常生活上的便利服务，确保他们的生活舒适和安全。”2.特殊场合：物业内设有幼儿园或学校，上下学期间人流量大，需要特别的安全管理。补充条款：乙方应在上放学高峰时段增加安保人员，确保孩子们的安全。条款示例：“鉴于本物业内设有幼儿园/学校，乙方将在上下学高峰时段增派安保人员，负责维护交通秩序和孩子们的安全。”3.特殊场合：物业举办大型活动，如节日庆典或者社区活动。补充条款：乙方应协助甲方做好活动策划和现场管理。附件列表：附件1：大型活动管理方案“当甲方计划在物业内举办大型活动时，乙方需提前与甲方沟通，提供活动管理方案，并在活动当天协助甲方确保活动顺利进行。”附件1：物业管理服务详细内容清单附件2：物业管理费和停车费收费标准附件3：物业共用部位和共用设施设备清单附件4：物业服务人员名单及资质证明附件5：紧急联系人和联系方式列表一份