2024年小区物业服务合同范文

2024年小区物业服务合同范文合同编号：__________甲方（小区业主委员会）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________一、合同主体及服务范围1.1甲方主体：甲方为_______小区业主委员会，代表小区全体业主行使物业管理权利。1.2乙方主体：乙方为依法设立的物业服务企业，具有独立法人资格。（1）小区内公共部位的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护；（2）小区内秩序维护、安全保障；（3）小区内物业费用的收缴及管理；（4）小区内公共设施的维修、更新、改造；（5）甲方委托的其他物业服务事项。二、物业服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前_______个月协商签订新的物业服务合同。三、物业服务费用（1）物业管理费：人民币_______元/平方米·月；（2）公共能耗费：人民币_______元/平方米·月；（3）绿化养护费：人民币_______元/平方米·月；（4）其他费用：根据实际发生计算。3.2物业服务费用支付方式：（1）甲方应在合同生效后_______日内支付乙方首期物业服务费用；（2）甲方应在每季度首月_______日前支付当季度物业服务费用；（3）甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权按照国家相关法律法规的规定，追究甲方的违约责任。四、物业服务标准4.1乙方应按照甲方提供的物业服务标准，为小区业主提供优质的物业服务。4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量，提高服务效率。4.3乙方应定期对小区内的公共设施设备进行维修、保养，确保设施设备正常运行。4.4乙方应加强小区内的秩序维护，保障小区业主的人身及财产安全。五、双方权利义务5.1甲方权利：（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（3）甲方有权对乙方的违约行为追究法律责任。5.2甲方义务：（1）甲方应按照约定支付物业服务费用；（2）甲方应协助乙方开展物业服务工作；（3）甲方应遵守小区内的管理制度，维护小区的和谐稳定。5.3乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）乙方有权对甲方的违约行为追究法律责任。5.4乙方义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；（2）乙方应定期向甲方报告物业服务情况；（3）乙方应建立健全投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权按照国家相关法律法规的规定，追究甲方的违约责任。6.3乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权按照国家相关法律法规的规定，追究乙方的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，避免合同履行过程中出现不必要的纠纷。2.服务范围明确：合同中应详细列明乙方需提供的服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等，以确保服务质量和标准。3.物业服务费用：明确物业费用的构成、收费标准及支付方式，避免日后因费用问题产生争议。4.物业服务标准：明确乙方应达到的物业服务标准，保障业主的合法权益。5.双方权利义务：详细列举甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，以明确责任和义务。6.违约责任：明确甲乙双方违约时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务的提供和接受所达成的协议。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，或者履行不符合合同约定的行为。3.违约责任：指因一方违约而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.补充协议：指甲乙双方在合同基础上，就未尽事宜达成的一致意见，补充协议与原合同具有同等法律效力。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：小区即将进行大规模装修或改造。补充条款：在合同中增加一条关于装修管理的规定。第__条装修管理甲方应提前通知乙方小区的装修计划，乙方应协助甲方制定装修期间的物业管理方案，包括但不限于装修垃圾的处理、装修时间的合理安排等。乙方有权对装修过程中的噪音、污染等问题进行监管，确保不影响其他业主的正常生活。2.场合：小区内增设了新的公共服务设施。补充条款：在合同中增加一条关于新设施管理的条款。第__条新增公共服务设施管理乙方应负责新增公共服务设施的日常维护与管理，确保设施的正常使用。甲方有权对设施的使用情况进行监督，乙方应定期向甲方报告设施运行情况。3.场合：小区内举办大型活动或节庆活动。补充条款：在合同中增加一条关于大型活动的管理条款。第__条大型活动管理甲方举办大型活动时，应提前通知乙方，并共同制定活动方案和安全措施。乙方应协助甲方确保活动的顺利进行，包括但不限于现场秩序维护、安全检查等。合同所需附件列表：1.附件一：小区平面图用于明确小区的具体布局和服务范围。2.附件二：物业服务内容和标准明细表列明乙方需要提供的具体服务内容和标准。3.附件三：物业费用计算方法及收费标准说明详细说明物业费用的构成和计算方法。4.附件四：小区管理制度及业主公约明确小区的管