二手房房屋买卖合同范本2024年

二手房房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房款方式：__________（现金、转账、刷卡等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无任何权属纠纷、不存在查封、抵押等权利限制。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付全部购房款。3.4房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由____方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大安全隐患。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋买卖总价款______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付购房款______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明。注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，避免因权属问题导致合同无效或产生纠纷。2.房屋质量：甲方应保证房屋主体结构安全，不存在重大安全隐患。乙方在购房时应仔细检查房屋质量，确保自身权益不受损害。3.房屋过户：甲乙双方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。4.违约责任：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.争议解决：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应进行友好协商，协商不成时可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方在规定时间内解决，否则可以解除合同并要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：乙方发现房屋质量问题后，可以要求甲方在规定时间内修复，如甲方未履行修复义务，乙方可以自行修复并要求甲方承担相应费用。3.过户手续：如甲乙双方在过户过程中遇到问题，可以协商解决，也可以寻求专业律师或房地产中介的协助。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利归属明确，没有争议或纠纷。2.违约责任：指合同当事人未能按照合同约定履行义务，应承担相应的法律责任。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括办理产权证等相关手续。4.违约金：指合同当事人因违约而应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。5.争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，确保乙方顺利完成购房手续。补充条款：甲方承诺在合同签订后，为乙方提供购房流程的咨询服务，包括但不限于房屋过户、贷款申请等相关事宜的指导和协助。2.场合：如果乙方计划购买房屋用于投资出租，希望了解房屋租赁的相关事宜。补充条款：甲方应提供房屋租赁市场的现状和建议，帮助乙方更好地进行投资决策。补充条款：甲方应根据乙方的要求，提供该地区房屋租赁市场的基本情况，包括租赁价格、市场需求等信息，以便乙方做出投资决策。3.场合：如果房屋位于老旧小区，可能存在设施老化问题。补充条款：甲方应保证房屋的基本设施在交付时能够正常使用，并说明可能需要维修的设施。补充条款：甲方承诺，在房屋交付前，将对房屋内的基本设施（如水电、暖气等）进行全面检查，确保其正常运作。如有设施老化需要维修，甲方将提前通知乙方。4.场合：如果乙方有特殊生活习惯，比如宠物饲养。补充条款：双方应协商是否允许在房屋内饲养宠物，并在合同中明确约定。补充条款：乙方有权在征得甲方同意的情况下，在房屋内饲养宠物。双方应共同商定饲养宠物的种类、数量以及相应的管理措施。合同所需附件列表