全新商铺租赁起诉状范本2024年

全新商铺租赁起诉状范本2024年合同编号：__________原告：________________地址：________________联系方式：____________被告：________________地址：________________联系方式：____________鉴于原告与被告就商铺租赁事宜产生纠纷，现原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，向贵法院提起诉讼，现将有关情况陈述如下：一、诉讼请求1.确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》无效；2.被告返还原告已支付的租金人民币____元；3.被告赔偿原告因租赁合同无效造成的损失人民币____元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。二、事实与理由（一）事实部分2.原告按照租赁合同的约定，向被告支付了租金人民币____元。3.在租赁期间，原告发现被告的商铺存在严重质量问题，导致原告无法正常经营。原告多次与被告协商，要求被告修复质量问题，但被告未能履行合同约定的维修义务。4.原告因商铺质量问题，导致经营困难，遭受重大经济损失。（二）理由部分1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。租赁合同中，被告未按照约定提供合格的租赁物，违反了《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，租赁合同应属无效。2.根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，被告应返还原告已支付的租金人民币____元。3.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。因此，被告应赔偿原告因租赁合同无效造成的损失人民币____元。三、证据1.《商铺租赁合同》；2.原告支付租金的银行转账凭证；3.原告与被告的通信记录；4.原告经营损失的相关证据。四、法律依据1.《中华人民共和国合同法》；2.《中华人民共和国物权法》；3.《中华人民共和国民事诉讼法》。五、诉讼请求1.确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》无效；2.被告返还原告已支付的租金人民币____元；3.被告赔偿原告因租赁合同无效造成的损失人民币____元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。敬请贵法院依法审理，维护原告的合法权益。原告：________________日期：____年__月__日特殊情况的补充条款：第六条【不可抗力】因不可抗力因素导致租赁物损毁或租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任。但被告应在合理期限内及时通知原告，并协助原告采取必要措施减少损失。第七条【租赁物维修】租赁期间，租赁物出现故障或损坏，被告应在接到原告通知后的__个工作日内进行维修。若被告未按时维修，原告有权自行维修，维修费用由被告承担。第八条【提前解约】1.若原告因租赁物存在严重质量问题，导致无法正常经营，原告有权提前解除合同，并要求被告退还剩余租金及相应损失赔偿。2.若被告违反合同约定，严重影响原告的正常经营，原告有权提前解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。注意事项及解决办法：1.注意事项：在签订租赁合同前，原告应充分了解被告的信誉及租赁物的实际情况，必要时可委托专业机构进行评估。原告在支付租金前，应确保租赁物符合合同约定的条件，并检查租赁物的实际状况。双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。2.解决办法：如遇租赁物质量问题，原告应立即与被告沟通，要求被告在约定时间内进行维修或更换。若被告未能按时履行维修义务，原告可按照合同第六条【不可抗力】及第七条【租赁物维修】