二手房购房合同NEW2024年

二手房购房合同NEW2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________第一条房产基本信息1.1房产地址：________________1.2房产证号：________________1.3房产性质：________________1.4建筑面积：________________1.5土地使用权面积：________________1.6土地使用权类型：________________1.7土地使用权终止日期：________________第二条房价及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应保证房产无任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供办理过户所需的全部合法有效文件。3.3甲方应在收到乙方提供的过户文件之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.4过户费用按照______承担。第四条房产交付4.1甲方应在房产过户手续完成后____个工作日内，将房产实际交付给乙方。4.2乙方在接收房产时，应确保房产的实际情况与合同约定相符。第五条房产质量及维修5.1甲方保证所售房产的结构安全、功能正常，不存在重大质量问题。5.2乙方在接收房产后，如发现质量问题，有权要求甲方在____个工作日内进行维修。5.3甲方应在收到乙方维修要求后____个工作日内，按照乙方的要求进行维修。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间、质量要求交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______。6.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价______的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实信息：甲乙双方在签订合同前需核实房产信息，确保房产的权属清晰、无法律纠纷。2.房价及支付：明确房价、支付方式及时间，确保双方对付款细节无异议。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，双方应按约定时间提供相关文件。4.房产交付：甲方应按约定时间将房产交付乙方，并确保交付的房产符合合同约定。5.质量及维修：甲方保证房产质量，乙方有权在接收房产后发现质量问题要求甲方维修。6.违约责任：明确双方违约责任，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，便于合同履行过程中出现问题时进行处理。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中遇到问题时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就房产交易事项达成的一致意思表示。2.权属：指房产的所有权归属，即房产的所有权人。3.法律纠纷：指因房产涉及的争议、诉讼等法律问题。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的行为。5.违约：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。6.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中遇到问题时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方或乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方可约定授权代理人办理过户、支付款项等事宜。补充条款内容：“若甲乙任何一方因特殊情况无法亲自办理合同约定的相关事宜，可书面授权代理人代为办理，代理人应具备合法授权并承担相应法律责任。”2.应用场合：共有房产补充条款：若房产为甲方与他人共有，需得到共有人的同意。补充条款内容：“甲方确认该房产为与他人共有，甲方已取得共有人的书面同意出售该房产，并保证共有人的权益不受侵害。”3.应用场合：购房用于投资或出租补充条款：乙方明确购房用途，甲方需提供相应证明文件。补充条款内容：“乙方声明购房用于投资或出租用途，甲方应提供房产相关的合法证明文件，确保房产符合乙方的用途需求。”4.应用场合：购房涉及贷款补充条款：若乙方需要贷款购房，双方应约定贷款事宜。补充条款内容：“乙方需贷款购房，甲方应提供必要的贷款资料支持，双方同意在乙方贷款未批准的情况下，合同可延期或解除，且不构成违约。”合同所需的附