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地铁口商铺租赁合同2024年合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:_________________联系电话:_____________法定代表人(或负责人):_______乙方(承租方):__________地址:_________________联系电话:_____________法定代表人(或负责人):_______第一条商铺基本信息1.1商铺位于:_________________1.2商铺面积:_________________1.3商铺用途:_________________1.4商铺结构及设施:______________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前____个月向甲方提出书面申请,双方协商一致后可续租,续租条件双方另行约定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):____元/月。3.2租金支付方式为:每____个月支付一次,每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间,应按照商铺的规划用途合理使用,不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应负责商铺内部的日常维修、养护和管理,保持商铺的整洁和安全。5.3甲方负责商铺外部的维修、养护和管理,确保商铺的正常使用。第六条转租与分租6.1未经甲方书面同意,乙方不得将商铺全部或部分转租或分租给他人。6.2乙方违反本条规定,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):____元。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违反合同规定,另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2甲方未按约定提供商铺或提前解除合同,应支付乙方违约金人民币(大写):____元整(小写):____元。7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):____元。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):______________乙方(盖章):______________签订日期:____年__月__日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,便于管理。2.基本信息填写:甲乙双方应准确填写各自的基本信息,包括但不限于名称、地址、联系电话及法定代表人(或负责人)。3.商铺信息:明确商铺的位置、面积、用途及结构,避免日后因信息不明确而产生的纠纷。4.租赁期限:明确租赁期限,包括起始日期和终止日期,以及续租条件。5.租金支付:明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。6.押金:明确押金金额和退还条件。7.商铺使用:乙方应按照约定的用途使用商铺,并负责内部维修管理。8.违约责任:明确双方违约责任,包括违约金金额。9.补充协议:对于合同未尽事宜,双方应以补充协议形式明确,确保合同的完整性。解决办法:1.争议解决:如双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成时,可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。2.合同变更:任何一方如需变更合同内容,应提前书面通知对方,经双方协商一致并签署书面文件后生效。法律名词解释:出租方:合同中提供租赁物的当事人,即商铺的所有者。承租方:合同中接受租赁物的当事人,即商铺的使用者。押金:为确保合同履行,乙方在租赁开始时向甲方支付的一定数额的钱款,作为履行合同的保证金。违约金:合同一方违约时,按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。补充协议:对原合同内容的补充或修改,具有与原合同同等的法律效力。滞纳金:乙方逾期支付租金时,按照合同约定应向甲方支付的额外费用,作为对逾期行为的惩罚。争议:合同履行过程中,双方因对合同条款的理解或履行发生不一致的意见。有管辖权的人民法院:指对案件有审判权的法院,通常是指被告所在地或合同履行地的基层人民法院。特殊应用场合及补充条款:1.商业转型升级:如果乙方计划在租赁期间进行商业转型升级,可能会涉及到商铺用途的改变。补充条款:若乙方因业务发展需要变更商铺用途,应提前三个月向甲方提出书面申请,并提交详细的转型升级方案。经甲方审核同意后,双方可签订补充协议,明确新的用途和相关条款。2.节假日促销活动:乙方可能会在特定节假日举办促销活动,需要临时调整营业时间或进行布置。补充条款:乙方在举办节假日促销活动前,需至少提前两周通知甲方,并提交活动方案。甲方应合理考虑乙方的需求,若对商场整体运营无不良影响,应予以同意。3.商铺装修:乙方在租赁期间可能需要对商铺进行装修。补充条款:乙方进行商铺装修前,必须向甲方提交装修方案,并确保装修符合消防安全等相关规定。甲方应在收到方案后一周内给予答复。装修过程中,乙方应负责相关噪音和粉尘的控制,确保不影响商场其他商户。4.租赁期满后续租优先权:乙方可能希望租赁期满后优先续租。补充条款:租赁期满前三个月,乙方有权向甲方提出续租申请。在同等条件下,甲方应优先
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