物业与商铺的管理服务协议2024年

物业与商铺的管理服务协议2024年合同编号：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（商铺经营方）：__________鉴于甲方为合法注册的物业管理公司，拥有对_______（物业名称）的管理权，乙方为合法注册的商铺经营方，拟在甲方管理的物业内从事经营活动，双方为明确物业管理服务内容及相关权利义务，经友好协商，特订立本协议。第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业面积：_______第二条管理服务内容（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业绿化；（5）物业公共设施的维修；（6）其他甲方认为有必要提供的服务。2.2甲方应保证管理服务符合国家和地方的相关法律法规，确保物业的正常运营。第三条管理服务费用（1）物业管理费：人民币_______元/平方米/月；（2）公共能耗费：人民币_______元/平方米/月；（3）其他相关费用：_______。3.2乙方支付的管理服务费用应按月支付，每月_______日前支付下月费用。3.3若乙方逾期支付管理服务费用，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金标准为应付款项的_______%。第四条物业使用及维修4.1乙方应按照甲方提供的物业使用规范进行经营活动，确保物业设施的正常使用。4.2乙方在经营过程中如需对物业设施进行维修、改造，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。4.3乙方在经营过程中对物业设施造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。第五条物业安全与环保5.1乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，确保经营活动符合安全、环保要求。5.2乙方应采取必要措施，防止火灾、水灾等安全事故的发生，并按照甲方的要求参加安全培训。5.3乙方应按照甲方的要求，对产生的垃圾、废水等污染物进行分类处理，确保符合环保要求。第六条物业纠纷处理6.1双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议的生效、变更与终止7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2在协议有效期内，双方如需对本协议进行变更，应书面提出，经双方协商一致后签署书面协议。7.3在协议有效期内，如乙方提前终止协议，应提前_______个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。7.4在协议有效期内，如甲方未能按照本协议约定提供管理服务，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附加条款一：关于物业设施维修的具体约定1.甲方应保证物业设施的正常运行，对物业设施进行定期检查、维修。2.乙方在发现物业设施损坏或故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______小时内进行维修。3.甲方在进行维修时，乙方应给予必要的配合。附加条款二：关于物业绿化及环保的具体约定1.甲方负责物业的绿化工作，确保物业环境整洁、美观。2.乙方应按照甲方的要求，对产生的垃圾、废水等污染物进行分类处理。3.乙方应积极参与甲方组织的环保活动，共同维护物业的环境。附加条款三：关于物业安全的具体约定1.甲方应定期对物业进行安全检查，确保物业安全。2.乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，参加甲方组织的安全培训。3.乙方在发生安全事故时，应立即启动应急预案，并协助甲方进行事故处理。附加条款四：关于物业使用规范的具体约定1.乙方应按照甲方提供的物业使用规范进行经营活动，确保物业设施的正常使用。2.乙方在经营过程中如需对物业设施进行维修、改造，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。3.乙方在经营过程中对物业设施造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（物业管理方）和乙方（商铺经营方）的名称、地址等基本信息准确无误。2.物业基本情况：详细记录物业的名称、地址、面积等信息，以便于管理和日后纠纷解决。3.管理服务内容：明确甲方应提供的管理服务内容，确保双方对服务范围和标准有清晰的认识。4.管理服务费用：明确费用的计算方式、支付时间及逾期支付的滞纳金标准。5.物业使用及维修：规定乙方使用物业的规范和维修责任，避免日后纠纷。6.物业安全与环保：强调乙方的安全与环保责任，保障物业的正常运营和周边环境。7.协议生效、变更与终止：明确协议的生效条件、变更程序和终止条款。8.附加条款：根据实际情况，对特殊事项进行具体约定。解决办法：1.协商解决：双方在遇到问题时，应通过友好协商的方式解决。2.书面协议：对变更、终止等重要事项，双方应签署书面协议，以明确双方的权利义务。3.违约责任：对于违约行为，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。4.诉讼途径：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理方对物业进行专业化的管理服务，包括设施维护、环境清洁、安全保卫等。2.管理服务费用：指乙方为获得甲方提供的物业管理服务而支付的费用。3.维修保养：指对物业设施进行定期检查、维护和保养，以保持其正常运行。4.滞纳金：指乙方逾期支付费用时，按照约定计算的逾期付款的额外费用。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。6.书面协议：指双方通过书面形式达成的具有法律效力的协议。7.终止：指合同因双方协商一致或法定原因而结束。8.违法行为：指违反法律法规的行为，可能导致法律责任。在实际生活中，这份物业与商铺的管理服务协议可能会应用在一些特殊的场合。下面是一些可能的场景和对应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊场合及补充条款：1.场景：商铺位于商业综合体内部，需要举办大型活动。补充条款：甲方应协助乙方办理相关活动审批手续，并提供必要的现场支持。“比如说，如果你要在商场里办个热闹的促销活动，我们可以提前帮你搞定审批，活动当天也会派人协助你，保证活动顺利进行。”2.场景：商铺从事餐饮业，对厨房排油烟有特殊要求。补充条款：乙方应确保厨房排油烟系统符合环保要求，并定期进行清洗维护。“如果你是做餐饮的，那么厨房的排油烟系统得好好管，不仅为了环保，也为了大家的健康。”3.场景：商铺附近有学校，需注意噪音控制。补充条款：乙方在营业时间内应采取有效措施，减少噪音对周边环境的影响。“因为你靠近学校，所以咱们得特别留意噪音问题，别影响孩子们的学习。”4.场景：商铺经营特殊商品，需要额外的安全保障措施。补充条款：甲方应加强安全巡逻，并提供额外的安全设施，如监控摄像头等。“如果你卖的是贵重商品，我们得加强安保措施，确保你的商品安全。”合同所需附件列表：1.物业基本情况说明“这是关于物业的一些基本信息，比如面积、位置之类的。”2.物业使用规范“这里详细写了你该怎么用这个物业，保证一切按照规矩来。”3.安全管理制度“为了保证大家的安全，我们有一套安全管理制度，你也需要遵守。”