民法典问答之物业服务合同2024年

民法典问答之物业服务合同2024年合同编号：____________甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的物业的物业服务事项，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。一、物业基本情况1.1甲方物业位于：________________（具体地址），物业类型为：____住宅/非住宅____，建筑面积为：____平方米。1.2甲方对该物业享有合法的所有权或使用权，并已取得相关合法手续。二、物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化养护、秩序维护；（4）甲方房屋装修管理；（5）甲方日常生活及办公提供便利服务；（6）其他双方约定的服务事项。三、物业服务期限3.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2期限届满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。四、物业服务费用（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）电梯运行费：____元/户·月；（3）绿化养护费：____元/平方米·年；（4）其他费用：____元/年。4.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）按照本合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理相关规定，不得损害他人合法权益；（3）合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改动；（4）配合乙方进行物业管理，提供必要的资料和信息。5.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）妥善保管物业管理相关资料；（3）接受甲方及有关部门的监督和检查；（4）及时制止违反物业管理规定的行为。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________签订日期：____年____月____日附件：1.物业服务内容详细清单2.物业服务费用收费标准及支付方式3.物业共用部位和共用设施设备清单4.甲方装修管理相关规定注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，甲方应为物业所有权人或使用权人，乙方应为具有物业服务资质的企业。2.明确物业的基本情况，包括地址、类型和面积，确保与实际情况相符。一、合同条款的明确性注意事项：合同中的服务内容、费用标准、支付方式等条款应具体、明确，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：详细列出服务项目，明确费用标准，约定具体的支付时间和方式。法律名词解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业的管理、维护、使用等方面所达成的权利义务关系的协议。2.甲方（业主）：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。3.乙方（物业服务企业）：指依法设立，具有物业服务资质，从事物业管理服务的企业。4.物业共用部位：指物业区域内业主共同使用的建筑物部分，如楼梯、电梯、公共走道等。5.物业共用设施设备：指物业区域内业主共同使用的水电设施、消防设施、绿化设施等。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、诉讼等。8.补充协议：指在主合同之外，对主合同内容的补充或变更所达成的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：如果业主是老年人补充条款：考虑到业主的年龄，乙方应提供额外的便利服务，比如帮助搬运重物、定期检查业主的安全等。补充条款示例：2.特殊情况：如果物业内有幼儿园或学校补充条款：确保物业内的安全措施更加严格，特别是在上下学高峰期间。补充条款示例：“考虑到物业内设有幼儿园/学校，乙方将加强安全巡逻，特别是在上下学高峰期，确保儿童和居民的安全。”3.特殊情况：如果业主经常出差补充条款：提供额外的家政服务，如定期检查房屋，确保家电正常运行等。补充条款示例：“甲方因工作需要经常出差，乙方同意在甲方外出期间，定期检查甲方住宅，确保家电设备正常运行。”附件列表：1.我们的家——物业细节清单：这里包含了我们小区的所有基本信息，比如地址、面积等，确保我们都清楚。2.服务小贴士——物业服务内容清单：这是一份详细的服务内容清单，让我们知道你会为我们做些什么。3.费用小账本——物业服务费用标准及支付方式：这里记录了我们要支付的费用和怎么支付，让我们心里有数。4.公共设施使用手册——物业共用部位和共用设施设备清单：这份手册帮助我们了解我们可以使用的公共设施。1.“我们的家”清单：就是我们的物