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文档简介

合同编号:__________2024年无证房产转让简单协议书甲方(转让方):________________身份证号:________________乙方(受让方):________________身份证号:________________一、房产基本情况1.房产地址:_______省_______市_______区(县)_______街道(镇)_______路(街道)_______号。2.房产面积:_______平方米。3.房产性质:_______(住宅、商业、办公等)。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商一致,确定该房产转让价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.乙方支付方式如下:1)签订本协议之日支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2)剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房产过户及办理产权证书1.甲方应协助乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。2.乙方负责承担过户过程中产生的所有费用,包括但不限于契税、手续费、评估费等。3.房产过户完成后,乙方应及时办理房产产权证书。四、双方权利与义务1.甲方权利:1)享有该房产的出售、转让、出租等合法权益。2)有权要求乙方按照本协议约定支付房款。2.甲方义务:1)保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。2)协助乙方办理房产过户手续。3.乙方权利:1)享有该房产的占有、使用、收益等合法权益。2)有权要求甲方协助办理房产过户手续。4.乙方义务:1)按照本协议约定支付房款。2)遵守我国法律法规,合理使用该房产。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。2.若甲方违反本协议,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金,违约金为本协议转让价格的_______%。3.若乙方违反本协议,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金,违约金为本协议转让价格的_______%。六、争议解决1.本协议履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。2.若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。甲方(转让方):________________签名(或盖章):________________签订日期:________________乙方(受让方):________________签名(或盖章):________________签订日期:________________注意事项:1.权属清晰:确保转让的房产不存在权属纠纷,甲方应保证其拥有房产的完全处分权。2.法律文件:甲乙双方需提供有效的身份证件,以及与房产相关的所有法律文件和证明。3.房产评估:在签订合同前,应对房产进行评估,以确定合理的转让价格。4.过户手续:明确双方在过户过程中的权利和义务,包括办理过户的时间、费用承担等。5.违约责任:明确违约方的责任和违约金的计算方式,以保障双方的合法权益。6.争议解决:约定争议解决的方式和地点,通常选择合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法:1.权属纠纷:如发生权属纠纷,应立即停止转让行为,通过法律途径解决纠纷。2.过户障碍:如遇过户手续障碍,双方应积极协商,必要时寻求专业法律人士的帮助。3.违约处理:如一方违约,另一方有权要求支付违约金或解除合同,并可根据合同约定追究法律责任。法律名词解释:1.权属纠纷:指关于房产所有权的争议,包括产权不清、共有权争议等。2.处分权:指房产所有者对房产进行出售、赠与、抵押等行为的权利。3.法律文件:指与房产相关的各种证明文件,如房产证、土地证、身份证明等。4.评估:指专业机构对房产的市场价值进行评估,以确定转让价格。5.过户:指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。6.违约责任:指合同一方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。7.争议解决:指在合同履行过程中出现争议时,双方采取的解决争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:当房产转让涉及家庭内部成员间的财产分割时,如离婚或继承。补充条款:考虑到家庭和谐,甲乙双方同意在合同中加入特别条款,以保障双方在家庭关系中的特殊利益。补充条款:若甲方因家庭内部原因(如离婚、继承等)需转让房产,乙方应给予甲方合理的宽限期,以便甲方解决家庭内部事宜。在此期间,乙方不得以此为由单方面解除合同。2.场合:当房产转让涉及跨区域或跨国交易,需要考虑不同地区的法律法规。补充条款:为了确保合同在不同法律环境下的有效性,双方应明确适用的法律和解决争议的法院。补充条款:鉴于甲乙双方地处不同区域,本合同适用_______地方法律。如发生争议,双方同意将争议提交至_______地方法院进行解决。3.场合:当房产转让涉及未成年人权益时,如甲方为未成年人的监护人。补充条款:为了保护未成年人的合法权益,合同中应加入保护未成年人权益的条款。补充条款:甲方作为未成年人的法定监护人,承诺转让房产所得款项将全部用于未成年人的教育、医疗及生活等合法权益。乙方对此表示理解并接受。合同所需附件列表:1.甲乙双方的有效身份证件复印件。2.房产相关的证明文件,如购房合同、土地使用证等。3.房产评估报告。4.甲乙双方签署的房产转让合同。5.与房产转让相关的税费缴纳证明。6.若涉及家庭内部成员间的财产分割,需提供相关的法律文件,如

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