房产最高额抵押担保合同书2024年

房产最高额抵押担保合同书2024年合同编号：__________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条抵押物1.1抵押物基本情况（1）产权证号：________________（2）建筑面积：____________平方米（3）土地使用权证号：____________（4）土地面积：____________平方米（5）房屋用途：____________1.2抵押物的权属甲方保证抵押物为甲方合法拥有，且不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押等权利限制。如抵押物权属发生变化，甲方应立即通知乙方，并办理相关变更手续。第二条抵押担保范围（2）甲方因履行本合同产生的全部费用；（3）乙方为实现债权而支出的全部费用，包括诉讼费、律师费、评估费等。第三条抵押物价值3.1抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：_________________________元整），该价值为抵押物设定最高额抵押的依据。3.2抵押物的实际价值以抵押权实现时实际变现价值为准。第四条抵押权的设立4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物相关权利证明文件交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，本合同项下的抵押权设立。第五条抵押物的占有、使用和保管5.1抵押物仍由甲方占有、使用，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损失。5.2在抵押期间，甲方不得擅自转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。如甲方确需处分抵押物，应事先征得乙方书面同意，并确保抵押权不受影响。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等，甲方应协助办理相关手续。6.3抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为债务金额的_____%。7.2甲方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方提供其他等值担保。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务履行完毕之日终止。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.4本合同签订地：________________。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物的权属：确保抵押物为甲方合法拥有，无权属争议。解决办法：在签订合同前，对抵押物进行权属调查，要求甲方提供相关权利证明文件。2.抵押物价值：抵押物价值应真实、准确。解决办法：委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，以评估价值作为抵押依据。3.抵押登记手续：及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。解决办法：合同中明确办理抵押登记手续的时间，督促甲方按时完成。4.抵押物的占有、使用和保管：防止甲方擅自处分抵押物。解决办法：在合同中明确甲方对抵押物的占有、使用和保管义务，以及处分抵押物时的限制条件。1.抵押人（甲方）：指为担保债务的履行，将自己的财产设定抵押的一方。2.抵押权人（乙方）：指享有抵押权，有权在债务人不履行债务时实现抵押权的一方。3.抵押物：指用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处置的财产。4.最高额抵押：指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。5.主合同：指抵押担保合同所担保的主债权合同，即借款合同。6.抵押登记：指将抵押权在不动产登记机关进行登记，以取得对抗第三人的法律效力。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。8.评估机构：指具有相应资质，对抵押物价值进行评估的专业机构。场合一：抵押物为正在出租的房产应用场合：甲方的房产目前正对外出租，租客的租赁权可能会影响到抵押权的实现。补充条款：鉴于抵押物目前正处于租赁状态，甲方应确保租赁合同的期限不超过本抵押担保合同的期限。若租赁合同期限届满，甲方需通知乙方并征得乙方同意后方可续租。场合二：抵押物为夫妻共有财产应用场合：抵押物为甲方与配偶的共同财产，需要确保配偶同意设定抵押。补充条款：甲方保证，抵押物为甲方与配偶的共同财产，甲方已取得配偶的书面同意，同意将共同财产设定抵押。甲方应向乙方提供配偶同意的书面文件。场合三：抵押物涉及遗产继承问题应用场合：抵押物的所有权可能涉及到遗产继承，需要明确继承人的权益。补充条款：如甲方在债务履行期间去世，甲方继承人应继续履行本合同项下的义务，并确保抵押物的价值不受损害。甲方应在合同中明确继承人信息及继承权益。1.甲方身份证明文件（如身份证、营业执照等）。2.抵押物权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）。3.抵押物评估报告。4.主合同（借款合同）副本。5.租赁合同（如果抵押物正在出租）。6.配偶同意抵押的书面文件（如果抵押物为夫妻共有财产）。7.遗产继承相关文件（如果涉及遗产继承问题）。1.房产的“身份证”（房产证等）。2.证明这个房子确实是你的文件（比如