买卖二手房屋合同2024年

买卖二手房屋合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋配套设施：详见附件一二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.3乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、共有权人不同意出售等影响房屋交易的情况。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。3.3乙方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，接收房屋并支付剩余房款。四、违约责任4.1甲方如未能按照约定时间协助乙方办理过户手续或提供相关手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款，并支付乙方已付款的____%作为违约金。4.2乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权追究乙方的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件一：房屋配套设施清单1.水电设施：__________2.燃气设施：__________3.供暖设施：__________4.空调设施：__________5.通讯设施：__________6.其他：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方需核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易的情况。法律名词解释：权属纠纷，指关于房屋所有权归属的争议。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房屋的交易价格及支付方式，包括定金、首付款和剩余房款的支付时间和金额。法律名词解释：定金，指为担保合同的履行，乙方在合同签订时支付给甲方的一定金额；首付款，指乙方在合同约定的时间内支付给甲方的一部分房款。3.确保过户手续：甲方应在合同约定的时间内协助乙方办理房屋过户手续，并将相关手续交付给乙方。法律名词解释：过户，指房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。4.违约责任：双方应在合同中明确违约责任，包括未能按约定办理过户手续、支付房款等情况下的违约金和解除合同的权利。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过协商解决争议；诉讼，指向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。解决办法：1.如发生权属纠纷，双方应积极配合相关部门进行调查，明确权属情况。如确有权属问题，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款。2.如双方在交易价格或支付方式上存在争议，应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.如甲方未能按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款，并支付违约金。如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同，不退还定金，并有权追究乙方的违约责任。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：补充条款：“鉴于甲乙双方为亲属/朋友关系，为了维护双方感情和友好关系，双方同意在合同执行过程中，尽量通过友好沟通解决任何争议。若发生重大分歧，双方应先尝试调解，调解不成再依照合同约定解决。”2.应用场合：房屋存在租赁合同，需要协调租客的居住权。补充条款：“甲方确认房屋目前存在租赁合同，甲方保证在合同签订后____天内与租客协商解除租赁合同，并确保乙方能够顺利接管房屋。若甲方未能在此期限内与租客达成一致，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款，并支付乙方____%的违约金。”3.应用场合：乙方希望对房屋进行翻新或改造。补充条款：“乙方在购买房屋后，如需进行翻新或改造，应提前向甲方书面通知，并确保改造工程不会影响房屋的结构安全。双方应共同协商确定改造方案，并确保改造后的房屋符合相关法律法