业委会新物业合同范本2024年

业委会新物业合同范本2024年合同编号：__________甲方（业委会）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________乙方（物业管理公司）：________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为合法成立的业委会，代表本小区业主行使物业管理权利，乙方为依法注册成立的物业管理公司，具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对小区进行物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括小区内的住宅、商业及公共配套设施，具体包括：_______。（1）小区内的清洁卫生、绿化养护、公共设施维护；（2）小区内的安全防范、秩序维护；（3）小区内的车辆管理；（4）小区内的房屋及公共设施维修；（5）小区内的物业管理费收缴；（6）其他与物业管理相关的事宜。第二条物业服务标准2.1乙方应按照甲方的要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完好、秩序井然。2.2乙方应制定详细的物业管理服务标准和流程，并报甲方备案。2.3乙方应定期对物业管理服务进行自我评估，并根据评估结果改进服务。第三条物业管理费用3.2物业管理费用支付方式：甲方应按季度向乙方支付物业管理费用，每季度支付时间为：_______。3.3物业管理费用调整：如遇政策调整、物价上涨等特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。第四条物业管理质量保证4.2如乙方未达到约定服务质量，甲方有权要求乙方进行整改，并可视情况扣除相应费用。4.3乙方在整改期间，应采取有效措施，确保小区物业管理服务不受影响。第五条物业管理合同期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年。5.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第六条违约责任6.1如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。6.2如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权按照本合同约定追讨费用，并可视情况暂停部分服务。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（业委会）：____________________乙方（物业管理公司）：________________签订日期：______年______月______日注意事项1.明确合同主体：确保甲乙双方名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.物业管理范围及内容：具体列举乙方需要管理的范围和内容，避免日后因职责不清产生纠纷。3.物业服务标准：约定服务标准，乙方需达到的具体服务质量要求，以便评估和监督。4.物业管理费用：明确物业管理费用的标准、支付方式及调整机制。5.质量保证：设定乙方未达服务质量时的责任和整改要求。6.合同期限：明确合同的起始和终止日期，以及续签条件。7.违约责任：详细规定违约方的责任和赔偿方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和途径。解决办法协商解决：合同履行中发生的争议，应通过友好协商解决。法律诉讼：协商无果时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释合同主体：参与合同并承担权利义务的自然人、法人或其他组织。物业管理：指对住宅小区内的房屋及配套设施、设备和场地进行专业化管理，提供维修、养护、绿化、清洁等服务。违约责任：合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。补充协议：在原合同的基础上，对原合同内容进行补充的协议。诉讼：一种通过法院解决民事争议的法律程序，是争议解决的一种方式。特殊应用场合及补充条款1.新建小区交付使用：补充条款：在合同中增加关于小区交付前的验收流程和物业公司的交接程序，确保交付时各项设施设备符合标准。2.老旧小区物业管理提升：补充条款：加入关于乙方对老旧小区进行评估和制定改善计划的条款，包括维修更新项目和时间表。3.高档小区特色服务：补充条款：添加特色服务内容，如家政服务、代驾服务、健身教练等，并明确服务的额外费用和预约流程。4.环保小区绿色管理：补充条款：规定乙方需执行环保措施，比如垃圾分类、节能照明、绿色出行倡议等，并设立环保奖励机制。合同所需附件列表附件一：小区平面图及物业管理区域划分图附件二：物业管理服务详细标准和流程附件三：物业管理费用计算方法和标准说明