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文档简介

房地产抵押按揭借款合同书范本2024年合同编号:__________甲方(贷款人):__________地址:_________________联系方式:_____________乙方(借款人):__________身份证号:____________地址:_________________联系方式:_____________丙方(抵押人):__________身份证号:____________地址:_________________联系方式:_____________第一条贷款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币_______元整(大写:__________________________元整)。1.2贷款期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为年利率_______%,按_______(月/季/年)结息。a)等额本息还款:乙方每月还款金额为人民币_______元整(大写:__________________________元整);b)等额本金还款:乙方每月应还本金为人民币_______元整(大写:__________________________元整),利息按剩余本金计算;c)先息后本还款:乙方每月支付利息,贷款到期时一次性还清本金。第三条抵押物a)抵押物位于_______市_______区_______路_______号,房地产证号为_______;b)抵押物面积_______平方米,建筑结构为_______,用途为_______;c)抵押物价值人民币_______元整(大写:__________________________元整)。第四条抵押物评估及过户4.1丙方应按照甲方要求提供抵押物的评估报告,评估机构为_______,评估费用由_______承担。4.2丙方应协助乙方办理抵押物过户手续,过户费用由_______承担。第五条抵押物保险5.1丙方应在抵押期间为抵押物投保,保险金额不得低于贷款金额,保险期限应覆盖贷款期限。5.2保险单应注明甲方为受益人,保险费由_______承担。第六条抵押物维护6.1丙方应妥善维护抵押物,确保抵押物的价值不受损害。6.2未经甲方同意,丙方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押、查封等行为。第七条贷款逾期及违约责任7.1乙方未按时偿还贷款本息的,应按逾期金额的_______%支付违约金,并承担甲方为实现债权所产生的一切费用。7.2乙方未按约定用途使用贷款的,甲方有权提前收回贷款,并有权对乙方采取法律手段。第八条贷款提前还款8.1乙方有权提前还款,提前还款应提前_______日书面通知甲方。8.2提前还款部分按实际贷款天数计算利息,不收取违约金。第九条合同解除及终止a)乙方未按约定用途使用贷款;b)乙方未按时偿还贷款本息;c)乙方违反本合同其他约定事项。9.2合同解除后,乙方应立即偿还甲方贷款本息,丙方应承担相应的担保责任。9.3贷款到期后,乙方按约定偿还贷款本息,本合同自动终止。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议,各方应友好协商解决。10.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。11.2本合同自各方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________乙方(签字):____________丙方(签字):____________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.合同主体资格:确保甲方为合法贷款机构,乙方为具有完全民事行为能力的借款人,丙方为抵押物的合法所有者。2.贷款金额与期限:明确贷款的具体金额和期限,以及还款起始和结束日期。3.利率与还款方式:确认贷款利率和还款方式,避免日后因还款方式产生争议。4.抵押物信息:详细记录抵押物的具体信息,包括位置、面积、用途和价值。5.抵押物评估与过户:确保抵押物的评估报告准确,过户手续合法合规。6.保险条款:确保抵押物在抵押期间有有效保险,保险单注明甲方为受益人。7.逾期与违约责任:明确逾期还款和违约的法律后果及责任。8.提前还款:规定提前还款的条件和计算方式。9.合同解除与终止:明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决:确定争议解决的方式和地点。解决办法:协商解决:在争议发生时,尝试通过友好协商解决。法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿。按揭:特指房地产按揭,即借款人以所购房地产作为抵押物,向贷款人提供担保,取得贷款的行为。违约金:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者法律规定向对方支付的金钱。担保:指为确保债权的实现,债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为履行债务的保证。诉讼:指合同当事人因合同争议向人民法院提起诉讼,请求法院依法审理并作出判决的行为。解除合同:指在合同有效期内,因法律规定或者当事人约定的原因,使合同的权利义务关系归于消灭。终止合同:指合同当事人按照合同的约定或者法律的规定,结束合同的权利义务关系。特殊应用场合及补充条款:1.场合:乙方为首次购房的年轻人,对贷款流程和合同条款不够了解。补充条款:甲方应提供贷款流程的详细解释和指导,确保乙方充分理解合同条款。例如:第1.5条贷款流程解释:甲方应在合同签订前,以简单明了的方式向乙方解释贷款的申请、审批、发放及还款流程,确保乙方充分理解并同意各环节的操作。2.场合:丙方为乙方的父母,愿意用他们的房产为子女的购房贷款提供抵押。补充条款:考虑到家庭关系,可以增加一些保障丙方权益的条款。例如:第3.3条家庭成员权益保障:甲方应确保丙方在提供抵押担保的同时,不影响丙方的居住权和使用权,除非乙方违约,否则甲方不得要求丙方搬离抵押物。3.场合:乙方所在地区可能发生自然灾害,影响抵押物的安全。补充条款:针对可能的自然灾害风险,增加相应的保险和应急条款。例如:第5.2条自然灾害保险:丙方应额外购买针对自然灾害的保险,以保障抵押物在遭遇自然灾害时的安全,保险费用由丙方承担。合同所需要的附件列表:1.抵押物房地产证复印件2.乙方身份证复印件3.丙方

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