房贷房屋买卖合同2024年

房贷房屋买卖合同2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本情况1.1房屋位于_______（具体位置），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2房屋所有权及土地使用权清晰，无任何争议，无抵押、查封等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同之日起_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币_______元；（3）余款人民币_______元，买方应于办理房屋过户手续后_______日内支付。三、房屋交付及过户（1）房屋所有权及土地使用权无争议，无抵押、查封等权利限制；（2）房屋结构完整，设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外装修符合合同约定。3.2买方应自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，按照现状接收房屋。3.3双方应共同办理房屋过户手续，相关税费按照国家规定各自承担。四、房屋贷款4.1买方如需贷款支付房款，应向贷款银行提交相关资料，办理贷款手续。4.2卖方应协助买方办理贷款相关事宜，包括但不限于提供房屋权属证明、配合银行审查等。4.3贷款金额、期限、利率等以买方与贷款银行签订的贷款合同为准。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.确保卖方具有房屋的完全所有权和出售权，无权利负担。2.明确房屋的具体信息，包括位置、面积、产权证号等。3.房屋买卖价格及支付方式的条款要清晰，支付时间节点明确。4.房屋交付的条件和过户手续办理要详细约定。5.如涉及贷款，买方需确保贷款审批通过，卖方应给予必要协助。6.明确违约责任和违约金的比例，避免争议。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，确保卖方有权出售。2.通过实地查看和询问，确认房屋的实际情况。3.对支付方式进行详细规划，确保资金安全。4.在合同中明确交付条件和过户流程，按计划执行。5.买方应及时与银行沟通，卖方应配合提供相关文件。6.在合同中详细规定违约责任，减少纠纷发生的风险。7.选择双方均认可的争议解决方式，便于纠纷的解决。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常以过户登记为标志。权利负担：指附着在房产上的抵押权、租赁权等影响房产所有权的权利。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括但不限于产权变更登记等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买方是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方同意在房屋过户过程中提供必要的咨询和协助，帮助买方了解和完成购房相关手续。补充条款示例：“考虑到买方是首次购房，卖方在此承诺，将提供购房流程咨询和必要的协助，确保买方能够顺利完成房屋过户手续。”2.场合：房屋内有家具和电器，买方希望保留。补充条款：双方约定，房屋内的家具和电器归买方所有，卖方应在交房前保证这些物品的良好使用状态。补充条款示例：“鉴于买方希望保留房屋内的家具和电器，卖方同意将这些物品无偿留给买方，并保证在交房时，这些物品处于良好使用状态。”3.场合：卖方需要在房屋过户后一段时间内继续居住。补充条款：双方约定，卖方可以在过户后__个月内继续居住在房屋内，但需支付一定的租金。补充条款示例：“卖方因特殊原因需要在过户后继续居住在房屋内，双方协商一致，卖方可以在过户后__个月内继续居住，并每月支付租金人民币__元。”1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如有）4.买方和卖方的身份证复印件5.定金支付凭证6.房屋贷款相关文件（如果买方需要贷款）7.房屋交接确认书（交房时使用）合同嘛，就是咱们之间的一个约定，下面这些附件就是咱们需要准备的一些文件，确保这个买卖过程顺利：房屋的“身份证”——房产证和土地证的复印件，证明这个房子确实是你的。房屋的“模样”——