2024经济适用房的买卖合同书模板

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________买方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________鉴于卖方是经济适用房的合法所有权人，愿意出售上述房屋，并鉴于买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋规划用途：经济适用房。1.3房屋产权情况：卖方对该房屋拥有完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并按照约定的时间和金额支付房价的剩余部分。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价的剩余部分，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的房价全部支付完成后，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，承担过户所需的相关税费。3.3过户完成后，买方应按照本合同约定支付房价的剩余部分。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价的____%。4.2本合同签订后，因政策调整导致房屋买卖无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________出卖人（甲方）：身份证号码：____________________购买人（乙方）：身份证号码：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要，可要求提供相关身份证件进行核实。解决办法：在签订合同前，核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。2.房屋所有权转移过程中可能出现的税费问题。解决办法：了解当地相关税费政策，明确税费承担方式，并在合同中予以约定。3.合同履行过程中，如遇政策调整，可能导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确因政策调整导致合同无法继续履行时的处理方式，如协商解除合同、退还已支付款项等。4.买方贷款手续办理及房价支付问题。解决办法：在合同中约定买方办理贷款手续的时间、金额及未能按时办理贷款的后果。明确房价支付的时间及金额。5.房屋交付及过户问题。解决办法：在合同中约定房屋交付及过户的时间、地点及办理程序，明确双方过程中的责任和义务。涉及到的法律名词及名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照一定标准建设的，销售时实行政府指导价，限制利润，具有社会保障性质的住房。2.所有权：指房屋的所有者对该房屋享有的一切权利，包括使用、收益和处分权。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，提前支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的过程。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.社会保障性质：指政府为特定群体提供的一种保障，旨在保障其基本生活需求。应用场合：1.经济适用房买卖交易：适用于买卖双方在进行经济适用房交易时，明确双方权利义务和交易细节。2.购房贷款办理：适用于买方需要通过贷款方式支付房价的情况。3.房屋过户手续办理：适用于双方完成房屋所有权转移过程中，需要共同办理过户手续的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：补充约定房屋交付的具体时间、条件及交付后的物业管理和维修责任。2.贷款办理时间及要求：补充约定买方办理贷款的时间、所需材料及贷款失败的处理方式。3.税费承担及支付方式：补充约定双方承担的税费种类、计算方式及支付责任。4.违约责任及赔偿方式：补充约定违约行为的处理方式、违约金计算标准和赔偿范围。5.争议解决方式：补充约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对该房屋拥有完全所有权的法律文件。2.买方身份证明：证明买方身份的有效证件，如身份证、护照等。3.贷款批准文件：如买方选择贷款方式支付