潍坊商铺合同范本

潍坊商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：潍坊市XX投资有限公司

地址：山东省潍坊市奎文区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0536-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：潍坊市YY商业管理有限公司

地址：山东省潍坊市潍城区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0536-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为潍坊市XX投资有限公司，拥有位于潍坊市奎文区XX路XX号的优质商铺资源，且有意向将该商铺出租给具备商业运营能力的乙方；

鉴于乙方作为潍坊市YY商业管理有限公司，具备丰富的商业运营经验和良好的商业信誉，且有意向租赁甲方的商铺进行商业运营；

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经友好协商，达成以下商铺租赁合同，共同遵照执行。

一、租赁商铺概述

商铺位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号，建筑面积XX平方米，商铺结构、设施及用途等具体情况详见附件一。

二、合作背景与前提条件

1.甲方保证其对所出租的商铺拥有合法所有权和处分权，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备良好的商业运营能力和信誉，承诺按照合同约定用途合法经营，确保商铺的持续盈利能力。

3.双方同意按照本合同约定，甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金及其他相关费用。

4.本合同签订前，甲方已向乙方充分披露商铺的相关信息，乙方已充分了解并认可商铺的实际情况。

5.双方同意，本合同签订后，共同遵守国家法律法规，严格按照合同约定履行各自的权利义务。

三、合同期限

本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，商铺年租金为人民币XX万元，每平方米租金为XX元。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）合同签订之日起5个工作日内，支付首期租金（年租金的50%）；

（2）每半年支付一次租金，分别在每年的7月1日和次年的1月1日前支付。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方保证商铺出租给乙方使用，不存在任何法律纠纷。

2.甲方应在合同签订后5个工作日内将商铺交付乙方使用。

3.甲方负责商铺的维修、保养及设施设备的更换，确保商铺的正常使用。

乙方权利与义务：

1.乙方按照合同约定用途合法经营，确保商铺的持续盈利能力。

2.乙方按照约定支付租金及其他相关费用。

3.乙方负责商铺的日常管理、维护及安全防范工作。

4.合同期满或提前解除合同时，乙方应将商铺恢复原状并返还甲方。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.甲方未按约定交付商铺或商铺存在法律纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.双方应共同协商，采取合理措施减轻损失。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

4.本合同附件一为商铺平面图及设施清单，与本合同具有同等法律效力。

十、附则

本合同自签订之日起生效，至合同期满或双方协商解除合同之日终止。

签署：

甲方（盖章）：潍坊市XX投资有限公司

乙方（盖章）：潍坊市YY商业管理有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供商铺，乙方利用该商铺进行商业活动，以实现商铺的价值和乙方的商业利益。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号的商铺，并确保商铺具备商业运营的基本条件。

2.乙方在租赁期间，有权按照合同约定用途使用商铺，进行合法的商业活动。

3.双方按照本合同约定，明确各自的权利和义务，共同维护商铺的合法权益。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有合法所有权和处分权的，位于山东省潍坊市奎文区XX路XX号的房产。

2.租赁期限：指甲方将商铺出租给乙方的期限，自合同签订之日起计算。

3.年租金：指甲方根据本合同约定，每年向乙方收取的租金总额。

4.违约金：指因一方违约，根据本合同约定向守约方支付的赔偿金。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

2.甲方应确保商铺出租给乙方时具备合法的产权和使用权，不存在任何法律纠纷。

3.甲方负责商铺的维修、保养及设施设备的更换，确保商铺的正常使用。

4.甲方应在合同租赁期限届满或提前解除合同时，协助乙方办理商铺返还等相关手续。

5.甲方不得在租赁期内单方面提高租金，除非双方协商一致并签订书面补充协议。

乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照合同约定用途使用商铺，进行合法的商业活动。

2.乙方应按照约定支付租金及其他相关费用，不得拖欠。

3.乙方负责商铺的日常管理、维护及安全防范工作，确保商铺的安全与整洁。

4.乙方在租赁期限内，如需对商铺进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

5.乙方不得将商铺转租、转让或用于非法用途，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.乙方在租赁期限届满或提前解除合同时，应将商铺恢复原状并返还甲方。

7.乙方在租赁期间，如因使用不当导致商铺及设施损坏，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格按照本合同约定行使权利、履行义务，共同维护双方的合法权益。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，商铺年租金为人民币XX万元，每平方米租金为XX元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付首期租金（年租金的50%），随后每半年支付一次租金，分别在每年的7月1日和次年的1月1日前支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同租赁期限为XX年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订之日起5个工作日内，乙方支付首期租金。

（2）每年的7月1日和次年的1月1日前，乙方支付当期租金。

（3）合同期满前3个月，双方协商是否续租。

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方应在10个工作日内将商铺恢复原状并返还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定交付商铺，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于2个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期内单方面提高租金，乙方有权拒绝支付，并要求甲方支付相当于2个月租金的违约金。

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用商铺，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金。

（2）乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金。

（3）乙方转租、转让商铺或用于非法用途，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期满或提前解除合同时，未按约定将商铺恢复原状并返还甲方，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方违反合同约定，导致商铺及设施损坏，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权采取相应措施追究违约方的责任，包括但不限于要求支付违约金、赔偿损失等。同时，守约方有权根据违约情况选择解除合同或继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明。

（2）双方应共同协商，采取合理措施减轻损失。

（3）在不可抗力事件发生后的30日内，如双方无法就合同继续履行达成一致，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

（4）不可抗力事件结束后，双方应积极协商，根据实际情况决定是否继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地潍坊市的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交潍坊市的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，双方可以依法向潍坊市人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除非双方另有约定，否则合同的其他条款继续有效，双方应继续履行各自的权利义务。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的；

（4）双方协商一致解除合同的。

4.合同解除后，双方应按合同约定和实际情况，办理商铺返还、费用结算等相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件一为商铺平面图及设施清单，与本合