零售主力商家开店需求及工程技术标准TCBL讲述

零售主力商家开店标准(biāozhǔn)

及选址条件

AnchorTenantRequirementsStandard2006年01月20日共二十页前言主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-超市主力商家选址硬件要求-百货主力商家选址硬件要求-运动专卖店次主力商家-餐饮次主力商家-电影院次主力商家-娱乐目录(mùlù)共二十页本建议内容由TCBL所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的设计数据仍需咨询及遵从设计院的意见及最后核准的图纸。本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。具体的主力店设置及合作条件、区域及方式将由TCBL在操作层面按照(ànzhào)工作计划提供。本建议书按零售主力商家的业态类别划分。１.前言(qiányán)共二十页2.主力商家(shānɡjiā)选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)商场沃尔玛商场家乐福商场位置社区、城市交通要道、城郊结合部城市十字路口共二十页内容\商场沃尔玛商场家乐福商场建筑面积10000—20000平方米15000平方米卖场面积6000—15000平方米8000—10000平方米停车场要求免费提供购物广场：250个以上社区店可以不要求停车场执行力度严格要求：1车位/40平方米购物广场：300个以上楼层1F和2F，2F和3F必须是单层或2层地下一层，1F和2F1F、2F或3F进深50米执行力度不严格50—60米执行力度严格柱距9M*9M8M*8M荷载大于800KG/平方米大于750KG/平方米层高5米以上5.5米以上休闲广场有无2.主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)共二十页2.主力商家选址硬件要求-大/中型(zhōngxíng)综合超市内容比较大的店比较小的店地块地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米柱距8~12米x8~12米楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米，斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米。后仓净高不小于9米。墙外墙为空心混凝士砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。楼板荷载卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用房铺瓷砖。卸货区考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车面积（数量）150~180汽车位120~150汽车位500~800自行车位400~600自行车位货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯供水100~150立方米/日供煤通常150~320立方米/小时排污配有化粪池、隔油池、排油烟装置等并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收内容比较大的店比较小的店消防符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收空调通风室外：按照当地的设计规范室内：夏季温度要求：干球温度26-28

C；湿度：55%+10%冬季温度要求：16-18C；湿度≥30%；每人最小新风量：17立方米/小时过渡季节换气次数：3~5次/小时电话30门直线，2条数据红，中继线16条（6进10出），设备容量128门环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收绿化不小于15%广告招牌符合国家及当地标准，并参最终通过当地验收出租区域5000平方米2000-3000平方米后仓直辖市：大约800平方米其它地区：大约1300平方米照度卖场：1000lux，生鲜区：1000lux，冷库：300~500lux，收银区：1200lux，后仓：400lux变压器2400~3600KVA视出租区而定1600~2000KVA视出租区而定发电机容量800~1000KVA共二十页2.主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-超市(建材超市)承租场所内的固定附着物、装置(zhuāngzhì)及其它附属物——一般情况土建部分1）柱、墙、地面及顶板结构完成面；2）玻璃门及店面。前提条件:以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物占地面积：35,000平方米-40,000平方米业态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市；地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准；保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便；市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量2200kv，两条供电系统；商场建筑面积：30000-35000平方米；市场建筑高度：建筑物高度约25米；建筑标准：地上一至二层，建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大于8.5米，柱网10米x13.5米；商场建筑承载： 商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一层地面承重2500公斤/平方米；停车位：地面地下共不少于500-1200个停车位（根据经营面积不同）；商场入口/出口：确保商场主入口和出口各一个及货运车辆出入口；大型建材超市的选址硬件要求:共二十页2.主力商家(shānɡjiā)选址硬件要求-超市(家居超市)大型家居超市的选址硬件要求(yāoqiú):(案例:HOLA特力屋)1）坐落位置：A.交通可及性高（大型交通枢纽站、轻轨附近）、人流量大的成熟商圈

B.大型卖场聚集处，目的性购物消费者愿意前往的交通节点。2）周边概况：商圈辐射面（30分钟可到达区域）长期居住人口60万以上。3）场地形状及面积：

A.基地或卖场形状应为长方形，长宽比：1.2-1.5：1；

B.长向应面临主要干道，长度80M以上；

C.路口交接处最佳，主干道路宽最好在36M，至少要有24M（四车道）

D.楼层需在底楼层（底下1-2层）

E.租赁面积：标准店5000㎡，最小4000㎡，最大7000㎡4）租赁条件：

A.高度：5.4米，梁下净高：4.4米，灯下净高：3.6米

B.荷重：600KG/M2，部分区域达1000KG/M2C.柱距：主卖场部分需在8M以上

D.主动走道：应有足够垂直动线载运客人，必须有自动走道连接各种楼层及停车场

E.卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3.0㎡7M

F.广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置，内部要有足够、明确指示标志

G.充足的停车位：300个车位

H.房屋交付标准：不需吊顶、地面结构机械粉光磨平、墙体用制定涂料

I.电量要求：120VA/㎡（含空调用电量）

5）租赁期限：租赁期15年以上

共二十页3.主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-百货3.1高档百货公司选址标准：1、 一类城市；2、 城市人口300万以上；3、 城市年GDP在1000亿元人民币以上；4、 合作期限：10-20年；5、 交通便利(biànlì):便捷的交通，有充足停车位、并备有少量豪华轿车停车位，6、 技术指标另行提供。3.2高档百货店选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈–临近多家高档五星级酒店或高档会所、俱乐部2、面积：10,000m2–25,000m2以上;3、单层面积：4,000-6,000m2以上;5、标准层高：首层层高5.5m，二层以上层高不低于4.8m;6、楼板承重：不低于450kg/m2;7、柱距：不小于9mx9m;8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：100个以上共二十页3.主力商家(shānɡjiā)选址硬件要求-百货3.1中档百货公司选址标准：1、 一、二、三类城市；2、 城市人口60万以上；3、 城市年GDP在500亿元人民币以上；4、 项目建筑面积：65000m2以上；5、 合作期限：20-25年；6、 交通便利，在交通要道交汇处，有大量停车位；7、 技术指标另行提供(tígōng)。3.2中档百货店选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈–商业中心内或商业新区，附近有超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20,000m2–35,000m2以上;3、单层面积：5,000-7,000m2以上;4、合作期限：18–25年;5、标准层高：首层层高不低于5.5m，二层以上层高不低于5m;6、楼板承重：不低于450kg/m2;7、柱距：不小于8mx8m;8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上共二十页4.主力商家选址硬件要求(yāoqiú)-运动专卖店商户名称：迪卡侬经营业态：运动专业店简介：法国连锁大型运动用品零售商场，同时也拥有自己的生产线。现全球有313家分店，而在中国有4家分店，分别在广州、上海及深圳,今年将于北京开出首家店位于朝阳区（只是仓储式）合作期限（年）：102、土建标准：总经营面积（M2）：店铺面积是4000平米，8000平米及12000平米标准层高（M）：不少于6.5停车位及数量要求：附有充裕停车位和大型看板的供应5、其他备注：需要一个约3000平米的室外运动场，而且需要设在地面层共二十页4.主力商家选址硬件要求(yāoqiú)-运动专卖店商户名称：运动100(SPORT100)经营业态：大型运动服专卖简介：目前在国内有24家分店，其中在深圳2家分店经营位置/楼层：1-2层，最高为4层租赁合作方式：纯租赁合作期限（年）：>102、土建标准：总经营面积（M2）：3000-8000实用面积（M2）：2000–5000标准层高（M）：>4,5米以上最佳柱距（M）：>6,8米最佳4、物业设施：电梯：货梯1部，步梯2部以上，直升电梯1部以上广告位置：必须有外墙大面积广告位5、其他承租可能：无备注：无共二十页5.主力商家选址硬件要求-餐饮（美食(měishí)广场）租赁面积：约2500平方米工程技术条件：-空调系统：总冷量不低于225Rt（含AHU）厨房排风：45m3/s（含油烟净化器）厨房补风：33.75m3/s供电系统：800kw（不含任何动力）;应急电源:30kw给水系统：供水管径不少于Φ100(2x65)，流量5.5L/S排水系统：提供隔油池总容积6m3，排水点按各厨房分布预留排水管天然气：提供高峰容量200m3/H天然气接驳点（含自动控制阀）消防系统：按平面布局，按消防规范布置弱电(ruòdiàn)系统：提供消防紧急广播切换信号电话系统：提供10条直线电话，接驳配线架其他：业主负责提供所有系统，并接驳至租赁区域边缘以上各项仅供参考，最终数据及系统分布须按平面规划再作协商。大食代Megabite:共二十页5.主力商家选址硬件(yìnɡjiàn)要求-餐饮（翡翠酒家）

1.2空调制冷量：250冷吨3）电气供应：提供500A三相开关与承租场所范围内供租户接驳。4）给水：提供Φ80给水接点至租户区域边缘供租户接驳。5）排水：提供预留隔油池及DN200排水管，排水管接驳位置于租户区域内。6）天然气：提供Φ100约110m3/hr及Φ80约32m3/hr天然气管预留口于租区内供租户自行(zìxíng)向燃气公司申请开通使用。7)排烟：排烟70,000m3/hr承租场所内的固定附着物、装置及其它附属物1)使用面积:2,300平方米2）空调供应只提供风机盘管等设备，其数量如下：1.1净冷二管式风机盘管连三速开关制及电磁阀风机管盘型号数量冷量体积（长×宽×高）FC-841约6.6KW1249×456×230FC-1036约7.2KW1464×456×230共二十页5.主力商家选址硬件(yìnɡjiàn)要求-餐饮商户名称：西湖春天经营业态：餐饮简介：经营正宗杭州品牌菜，西湖春天以“品质第一、服务至上”为原则，“高贵不贵、好吃实惠”为经营之道，并且环境优雅、菜肴精美，目前主要在深圳、杭州、郑州经营共5家店。经营位置/楼层：3-4层（需于首层设置电梯大堂）租赁合作方式：租赁合作期限（年）：8以上2、土建标准：

总经营面积（M2）：1,000–5,000标准层高（M）：4以上楼板承重（kg/m2）450以上3、物业设施：电梯：设置2台专用电梯，可直达停车场停车位及数量要求：需临近停车场广告位置：根据门店设置区域及楼层结合项目整体设计定案备注：

共二十页5.主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-餐饮

星期五餐厅（FRIDAY）事项条件要求项目完成时间与开店计划匹配外立面雨蓬设置外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬面积、位置餐厅1、2层楼面，建筑面积：600~700平方米合同年限10~20年租期租金条款租金长期不变，*美元/平米/天冷热上水、下水具备，方便独立进出通道方便（全天）进出货通道方便（全天）垃圾、泔水存放、清运方便物业费免收或视服务而定空调、供暖费按市政规定收费，供应稳定、充足事项条件要求冷、热水费按市政规定收费，供应稳定、充足排污费按市政规定收费电、气费按市政规定收费，供应稳定、充足输变电设施（费）符合需求，齐备排烟通道设施安全、有效、齐备停车场20~40车位（供动态使用）客用卫生间齐备、方便仓库、员工间地下100平米（辅助面积）店标安放可在门前、门头、主体、墙面安放店标电视信号免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号工程技术标准:600~700平米的店面(diànmiàn)面积（1，2层），层高3.5米以上，100平米的辅助面积（地下）200KW供电容量，冷、热水、燃气供应充足全天空调、暖气、厨房排风通道，垃圾处理通道，独立出入前、后通道，15~50停车位可树立店标、广告牌、门头标牌、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬共二十页5.主力(zhǔlì)商家选址硬件要求-餐饮（永和豆浆大王）1、红线墙根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；2、上水需提供一不小于DG255mm管径的上水管到租赁范围内；排水需提供一不小于125mm管径的排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；3、供电：需提供供电容量不小于150KW/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放(páifànɡ)到租赁范围内；4、消防：需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安装容量；5、排风：需提供一不小于15000m3/H的排风独立管径或可排风的方向，并应有安装排风机组的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；6、新风：需提供一不小于8000m3/H的进风独立管径或可进风位置，并应有安放进风机组的位置；7、空调：需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置；若原业主为中央空调，需将设施提供到位；8、现场：需清空租赁范围内相应场地，无垃圾和其他物品堆放；9、电话线路：需提供两门直线电话线路到本司租赁范围内；10、资料：赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；11、卫生间：需设置一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。共二十页6.主力商家选址硬件要求(yāoqiú)-影院ProductType

商品类别DistributioninChina在中国的分布情况GeneralObservationsofChinaMarket对中国市场的一般观察OperationFeature

运营特点FactorsforSelectingShoppingCentre选择商场的因素FloorAreaRequirement店面要求ViewsonWillowShoppingCentre

对购物中心的要求Cinema影院北京、上海和江苏未来上海、北京、广州发展的机会比较多上海的影院业发展比较快，主要是上海面积小，人口密集，同时也是历史经济与文化的影响另外上海是经济中心，善于边缘政策突破北京受政府的干预太大