2023年四川省注册资产评估师资产评估房地产的特性考试试卷

2023年四川省注册资产评估师资产评估：房地产的特性考试试卷

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反映为

A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙

B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙

C.与空气中的氧合成生成氧化钙

D.与空气中的氧和CO2合成CaCO3

2.有关内燃机492QA的型号，说法错误的是o

A.汽车用

B.直列

C.缸径92mm

D.“4”表达四冲程

3.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的_倍。

A.6〜10

B.4〜6

C.4〜8

D.6〜12

4.货运量为1500万t,则该铁路线为_级铁路。

A.I

B.II

C.III

D.IV

5.建筑塑料的优点是。

A.耐化学腐蚀性优良

B.刚度好

C.不易老化

D.不易燃烧

6.公司采用实际成本法对存货进行核算，假如改变发出存货的计价方法则对下列各项产生

影响的是_。

A.所有者权益和各期损益

B.负债价值和所有者权益

C.资产价值和各期损益

D.资产价值和负债价值

7.潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，重要是

A.滞水

B.承压水

C.二滞水与潜水

D.潜水与承压水

8.计量和报告，不得提前或者延后。这体现的是

A.及时性

B.相关性

C.谨慎性

D.重要性

9.一般规定百年一遇洪水位以上()m的地段，可选作城市用地。

A.0.5〜1.0

B.1.0〜1.5

C.1.5~2.0

D.1.0〜2.5

10.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的限度。建筑功能就是指_。

A.建筑物满足人们生活需要的性能

B.建筑物满足人们生产和生活需要的性能

C.建筑产品满足社会需要的各种性能的总和

D.建筑产品提供人们适宜的环境

11.建筑功能评价，就是对建筑产品可以提供的—加以分析和评价论证，衡量其满足社会需

要的限度。

A.功能效果

B.使用功能

C.艺术效果

D.价值大小

12.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待解决财产损溢”科目，经

有关部门批准之后，再

A.冲减管理费用

B.冲减主营业务成本

C.冲减生产成本

D.计入营业外收入

13.某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行平常核算。2023年10月，甲类商品期初

库存余额为20万元。该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折

让为2万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，

2023年10月该类商品月末库存成本为—万元。

A.15.6

B.17

C.52.4

D.53

14.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.规划设计条件告知书

D.规划设计方案审批告知书

15.甲公司和乙公司为增值税一般纳税公司，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收

到，登记应收账款351万元，乙公司无法按协议规定偿还债务，经双方协商，甲公司批准乙

公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元,

增值税税率为17%。假设甲公司为该应收账款计提了10万元的坏账准备，假设所有交易已

经完毕，甲公司库存商品的入账价值为一万元。

A.300

B.200

C.307

D.290

16.下列项目中，属于利得的是

A.销售商品流入经济利益

B.投资者投入资本

C.出租建筑物流入经济利益

D.出售固定资产流入经济利益

17.年利率为14%、面值为50000万元、到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44000

万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益_万元（该债券不

是用于固定资产建造）。

A.2000

B.5000

C.7000

D.9000

18.国有公司采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产

增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计解决会涉及到

的会计科目是（）

A.以前年度损益调整

B.本年利润

C.利润分派—未分派利润

D.有关各损益类科目

19.拌制混凝土用水的pH值不宜

A.小于4

B.大于4

C.大于6

D.小于6

20.建安工程造价中的税金不涉及

A.营业税

B.所得税

C.城乡维护建设税

D.教育费附加

21.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是

A.居住用地

B.城市道路

C.机场用地

D.铁路站场

22.经济活动对于位置自身的影响也是巨大的，如_改善可以将一块位置不好的土地变成位

置较好的土地。

A.服务

B.价格

C.交通

D.人口

23.资本资产定价模型反映了风险与规定的收益率之间的均衡关系。在资本资产定价模型

中，B系数是重要的因素，其表达的内容是

A.某项资产的总风险

B.某项资产的非系统性风险

C.某项资产盼望收益率的波动限度

D.某项资产收益率与市场组合之间的相关性

24.一般情况下，资产的历史成本越高，资产的原始价值就

A.越大

B.越小

C.有时大有时小

D.不相关

25.甲公司和乙公司为增值税一般纳税公司，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收

到，登记应收账款351万元，乙公司无法按协议规定偿还债务，经双方协商，甲公司批准乙

公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元,

增值税税率为17%。假设甲公司为该应收账款计提了10万元的坏账准备，假设所有交易已

经完毕，甲公司库存商品的入账价值为_万元。

A.300

B.200

C.307

D.290

26.下列关于资产可收回金额的表述中，对的的是o

A.可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来钞票流量的现

值两者之间较高者

B.可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额.与资产预计未来钞票流显的现值

两者之间较低者

C.可收回金额是指资产的销售净价

D.可收回金额是指资产预计未来钞票流量的现值

27.每公顷被征用耕地的安顿补贴费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的一倍。

A.5

B.10

C.15

D.20

28.强度较高、适合用作天然地基的是_的土。

A.絮状结构和蜂窝结构

B.絮状结构和单粒结构

C.絮状结构

D.单粒结构

29.可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入

所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入_科目。

A.财务费用

B.投资收益

C.公允价值变动损益

D.资本公积

30.预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣

除宽度小于_的楼梯井。

A.50cm

B.40cm

C.60cm

D.80cm

31.影响资产评估结果价值类型的直接因素是。

A.评估方法

B.评估程序

C.评估的特定目的

D.评估基准

32.幅面尺寸(单位：mm)594X841的工程图样幅面代号为

A.A0

B.A1

C.A2

D.A3

33.根据公司会计准则的规定,公司销售商品发牛的钞票折扣应在实际发牛时

A.增长财务费用

B.增长营业费用

C.增长管理费用

D.增长销售成本

34.下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是

A.支付所有出让金，并取得土地使用权证书

B.属于房屋建设工程完毕投资总额的25%以上

C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的

D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续

35.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工

程量，应按()计算。

A.楼梯与模板接触面积

B.楼梯的图示面积

C.楼梯图示露明面尺寸的面积

D.楼梯图示露明面的水平投影面积

36.某公司本年实现的利润总额为800万元，“利润分派一一未分派利润”科目借方余额200

万元，其中100万元亏损未超过填补期。公司合用的所得税税率为33%,该公司本年可供分

派的利润为O

A.402万元

B.369万元

C.600万元

D.800万元

37.下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。

A.筒壁

B.爬梯

C.避雷装置

D.信号灯

38.图样中，下方轴线编号为

A.自左向右数字编号

B.自右向左数字编号

C.自左向右字母编号

D.自右向左字母编号

39.修正概算是在_阶段拟定工程造价的文献。

A.方案设计

B.初步设计

C.技术设计

D.施工图设计

40.下列人工解决地基的方法中，不消耗建筑材料的是

A.打桩法

B.深层搅拌法

C.压实法

D.化学解决法

41.资产评估的基本作用是。

A.征询、管理、鉴证

B.征询、管理、评价

C.征询、评值、鉴证

D.评价、评值、管理

42.当初步设计达成一定深度，建筑结构比较明确，并可以较准确地计算出概算工程量时,

可采用—编制概算。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.类似T程预算法

D.预算定额法

43.下列有关关联方关系的判断中，对的的是

A.同受重大影响的两方或多方之间视为关联方

B.同受共同控制的两方或多方之间视为关联方

C.同受一方控制的两方或多方之间视为关联方

D.与公司存在资金借贷关系的商业银行视为关联方

44.竣工决算由_部分组成。

A.两

B.三

C.四

D.五