【旅游资源价值评估方法探究8400字（论文）】

第第页旅游资源价值评估方法研究摘要：旅游资源的价值决定了旅游业的发展规划。科学合理地计算旅游资源的价值，有利于旅游资源开发的保护、规范和可持续发展。对旅游资源的经济价值进行评估是旅游资源市场化的直接需要。这也是旅游资源产权制度改革和实现旅游资源合理利用的必然要求。本文通过对国内外相关文献的归纳总结，归纳出四种主要的评价方法。本选题通过对多种旅游资源价值评估方法进行系统的阐述与比较，探讨各评估方法的科学性、适用性、可操作性以及优缺点，并对各评估方法进行修正与改进，进而构建出更适合景区发展特征的资源价值评估模型。关键词：旅游资源；价值评估方法；经济价值目录论文总页数:18页TOC\o"1-3"\h\u27844引言 193121.研究背景 2219431.1国内研究背景 2215401.2国外研究背景 242782.旅游资源评估的原则和方法 296972.1旅游资源含义 2282662.2旅游资源评估的原则 36772.2.1公平性 3109152.2.2有序性 3148602.2.3及时性 354602.3旅游资源评估的主要方法 3184022.3.1条件价值法（CVM） 3562.3.2旅行成本法（TCM） 3203922.3.3享乐定价法（HPM） 5324322.3.4收益还原法（ICM） 5177863.评估方法的比较分析 6127143.1理论基础差异 6140523.2适用性差异 6265013.3科学性差异 7316593.4其他差异（如表3.1） 7226054.旅游资源评估建议 855274.1评估方法的规范化 9186444.2评估方法的适用性建议 9326984.3未开发旅游资源的价值评估 9295394.4评估方法的创新与拓展 1028876结语 1119222参考文献 12引言作为旅游生存和发展的重要基础，旅游资源一直是旅游研究的焦点。但是，以往的研究主要集中在对旅游资源的规模、质量、等级、开发前景、开发条件的综合评价上，对其价值的理解不够。旅游资源过去被认为是毫无价值的，这种价值观以及在此基础上形成的理论和政策，导致了旅游经济发展模式的高资源消耗，造成了一系列不良后果。目前由于对旅游资源的价值认识不够清晰，导致许多旅游景点存在过度开发、忽视环境保护、人满为患的现象。同时，加上旅游资源的脆弱性，确定旅游资源的价值并进行合理的价值评估就显得异常重要。经过国内外学者多年的不懈研究，已产生了一系列评价方法，并形成了较为完整的旅游资源经济价值评价理论体系。将这些方法进行系统的组合和总结，就能掌握国内外最新的研究成果。这对于国内景区旅游资源经济价值评价的理论研究和实际应用都具有重要的现实意义。1.研究背景1.1国内研究背景国内旅游业价值评估以1996年为界，1996年以前，主要介绍国外的评价理论和方法，评估局限于对森林公园的游憩以及生态效益价值评价，其中孟永庆总结出了8种森林游憩价值评估的方法，概括了当时我国森林游憩价值评估的研究状况并认为我国在该阶段的旅游价值评估的研究基本上还处在一个比较空白的阶段；1996年之后，随着国内旅游业的发展，景区出现了经营权转让的现象，在景区开发过程中，国内的相关研究从理论到实践，都明确提出了旅游资源经济价值的概念，取得了一定的发展，其中李丰生提出旅游资源经济价值是指其能满足游客旅游需要的效益的货币衡量，万绪才等则认为旅游资源的经济价值是旅游资源的内在旅游价值的货币化表现。从评估方法来看，早期的游憩费用法和旅行成本法为主主要用于森林公园的游憩价值和生物多样性价值的评价，近年来评估对象开始向自然保护区、景区、文化观光地等类型转移，导致旅游景区的方向性扩大。1.2国外研究背景在国内对旅游资源评估开始的约20年前，国外已经开始评估旅游资源，因此，外国学者对旅游资源评估的理论与方法研究，对我国旅游资源评价研究具有指导性意义。在康德美学中，有“四个契机”作为评价现代旅游资源视觉品质的基础，美学被认为是基于对资源的鉴赏能力和美感，美学的评价被主观感受所左右。Osgood等[1]和Graik[2]对景观组成要素的细化和研究进行了深入的思考与分析，通过对不同景观要素的组合进行分类，获得不同视觉感受和品质的景观资源，在评价中，特别注重景观替代物的选取和语言描述的准确性。由于条件价值法在旅游资源货币价值研究中占主导地位，国外学者对这一方法进行了大量的调查和研究[3-8]，但条件价值法的理论和应用依然存在着可行性问题，然而，一般来说这一方法是有效的，其旅游部门对公众参与的管理起到了促进和推动作用。HarrisonC等[9]和CosgroveD[10]相信,对人类文化遗产价值的研究，有助于人们理解旅游资源的文化价值及其美学价值，并且能够促进文化认同和文化融合。同时，通过对旅游景观中具有特殊意义的文字和符号进行考证，能够促进人们获取并认识这些文化价值及其变化特征。另外，在旅游资源评价中，旅行费用法和享乐定价法也得到广泛的运用。2.旅游资源评估的原则和方法2.1旅游资源含义旅游资源是旅游业发展和游客来访的基础，它是自然界和人类社会中可能对游客产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并能够产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素。旅游资源是旅游业发展的基础和重要条件，在某种程度上可以说没有旅游资源就没有旅游业。2.2旅游资源评估的原则2.2.1公平性旅游资源价值评估对旅游资源开发和管理的产权明晰，有助于解决景区管理中所产生的责权不对等现象，使旅游资源实现有偿使用，保障各利益集团分配的公平正义，使旅游资源开发利用社会化和市场化，确保旅游资源的开发、利用和保护。2.2.2有序性旅游资源价值评估有利于旅游资源有序、合理的开发使旅游资源走向市场化的道路。2.2.3及时性有利于对旅游经营进行清算，及时了解旅游行业的经营状况，以便调整决策。2.3旅游资源评估的主要方法2.3.1条件价值法（CVM）条件价值法（CVM:ContingentValueMethod）是从消费者的角度出发的间接性经济评价方法，它通过问卷调查、竞价投标等方法，利用一系列条件假设得到消费者的WTP、调查法、直接询问法或假设价值法。这一方法的基础是认识到自愿付款是唯一合理表示货物价值的办法。现在，条件价值法已成为提高景区决策和管理水平、加强公众的民主参与、提高景区管理者对景区资源内在价值认识的重要手段，并促进景区可持续发展和旅游政策的实施。条件价值法存在一些问题：如何确定所有游客或者潜在游客的支付意愿；如何确定旅游者对资源环境价值的支付意愿范围；当前评估价值与资源、环境实际价值以及未来评估价值之间的关系等等。对于条件价值法理论和应用的有效性问题，个人意愿偏好的直接调查法可能出现阿罗“不可能定理”所描述的公共物品投票悖论，因为个人无法影响他人意愿，所以很难表现出整体的真实支付意愿，旅游资源的货币价值也就很难评估。2.3.2旅行成本法（TCM）旅行成本法（TCM:TravelCostMethod）由美国国家科学研究院院士霍特林（HaroldHotelling）于1947年提出。其以经济学需求理论为依据，根据游客到某个地区国家公园的旅行距离、旅行成本和访问率的相关关系，得到需求曲线，然后得到国家公园对游客的综合利益。“消费者剩余”是经济学中的一个重要概念，1959年由美国的克劳森（Clawson）首次引入到非市场价值评估体系中。根据旅行成本法，旅游资源总游憩价值等于旅行消费支出与消费者剩余的总和。从经济学“成本-效益分析”（Cost-benefitAnalysis）理论可以得出，“消费者剩余”是旅行费用法计算的关键。作为游客的消费支出，是指在游览游憩资源目的地的全过程中实际消费支出的旅行总费用，一般包括门票、餐饮费、交通费、住宿费、购买旅游纪念品等费用和旅行所付出的时间价值（时间机会成本）。其中，对于旅行时间价值的计算并没有统一的标准，它一般是根据游客的旅行总时间的机会成本来计算。所谓消费者剩余，是指消费者对于特定商品的特定金额所愿意支付的最高价格与这些商品的实际市场价格之差。在实证研究中，根据旅行成本法的计算公式，游客的实际支出可以通过市场调查来掌握，因此以消费者剩余为主。通过建立关键模型，可以估算出游客的消费者剩余，进而求得旅游资源的总游憩价值。该方法较好地克服了“搭便车”的缺点，因此具有可行度高的优点，它被广泛接受并认为是最有效的评估资源/商品的非市场价值的方法之一。随着对旅行成本法研究的不断深入，旅行成本评估模型不断地得到改进与修正，目前已建立了六种较为常用的条件价值评估模型：旅行费用区分分析法、享乐旅行费用模型、个人旅行费用模型、区域旅行费用模型、随机效用模型和引力旅行费用模型。作为替代市场法的一种方法，旅行成本法依然存在着以下问题：函数自变量的范围界定，费用是旅游总费用、区域费用还是游憩费用，由什么组成；游客的当前支付意愿与资源价值的关系，以及不同游客的支付意愿和资源价值的关系；对于一个没有游客的景区来说，不存在旅行费用的问题，但必须有支付意愿，采用该方法时需要灵活；计算结果所表示的消费者剩余通常是旅游总价值的一部分，实际价值偏低，一般适用于短途旅行或游憩目的地的评估。2.3.3享乐定价法（HPM）享乐定价法（HPM:Hedonnicpricemethod）是对大气污染、水质污染、交通噪音等环境问题对财产价值影响的一种评估方式，一般用于不存在交易市场的商品或服务的价值评估。享乐定价法是一种基于效用理论的评价方法，认为商品的价格取决于消费者对其各方面属性的满意程度，其关键是要确定各属性的潜在价格。这种方法不是通过假设的市场来评估环境价值，而是基于现实市场的数据。享乐定价法的优势在于，它具有合理的经济理论依据，能够产生有效的经济效益预计。但是，其缺点是评估的结果容易受到效用函数的选择和形成以及目标市场定义的影响。目前,享乐定价方法是在国外旅游市场中研究北欧游客前往地中海度假的最广泛的方法，而国内应用主要集中在土地和房地产的估价,在旅游景区方面的应用尚无先例。享乐定价法在其应用上也存在一些问题和局限，例如享乐定价法“需要更丰富的相关信息和明显的自然差异，通常评估生态系统林、游憩用地和湿地的价值”。LiisaTyrvainen认为，享乐定价法需要大量的交易数据和当前市场价格数据，而这些数据极难收集，会影响评估的准确性。这种方法最大的缺点就是，几乎所有的学者在实证研究中只使用第一步的享乐回归模型来评价环境或资源的非使用价值，但即便如此，在实际的应用中，该方法可以为调查公众对资源或环境的支付意愿提供有用和准确的信息。此外，在实践应用中，享乐定价法还有如共线性、模型方程形式的选择和可分离性等问题。2.3.4收益还原法（ICM）收益还原法属于资产评估法，又称收益现值法，是指综合考虑景区的资源状况，对景区的开发价值和财产价值进行评估，旅游目的地的地理位置和经济社会发展水平。收益还原法是评估房地产市场价值的常用方法，已被广泛应用于旅游地的价值评估，特别是近年来，旅游目的地经营权变相转让和转让的现象以及旅游地产市场化运作的出现，使收益还原法成为评估旅游地经济价值的一个重要手段，该方法基于对开发条件、旅游客源市场、旅游资源市场等因素的综合评价上，对旅游资源的开发价值和旅游产权经济价值进行经济评估，决定旅游地的大概货币量。旅游资源经营权可以带来预期收益，通过估算旅游资源的预期收益，可以在评估时获得旅游资源管理权的公允价值。为了评估旅游资源经营权价值而采用收益还原法，其思路是，对旅游资源的预期未来收益和资本化率进行估计，然后对各收入期的预期收益按一定的贴现率进行折现，所获得的现值的总和，就是景区旅游资源的经营权价值。在评估中使用该方法时，首先要预计将来要评估的对象未来的正常净收益，然后再选用适当的资本化率折现，在估价时进行扣除并累加，以此评估出客观且合理的价格。该方法虽然可操作性较强，但仍然存在一定的缺点：一方面，由于该方法需要预测景区未来的收入，且需要依托景区收入的历史数据，所以这种方法不适用于拟开发或不成熟景区的经济价值评估；另一方面，如何确定景区的资本化率也是一个较难解决的问题。3.评估方法的比较分析不同的评估方法在很多方面都有着差异，如理论基础、科学性以及适用性，通过前文的分析，将对这4种方法进行比较分析。3.1理论基础差异条件价值法属于直接性评估法，旅行成本法和享乐定价法属于间接性评估法，而收益还原法则是资产性评估法。条件价值法是基于效用价值理论与消费者剩余理论，根据个人意愿偏好，以WTP或WTA作为旅游资源或旅游景区的经济价值；旅行成本法基于经济学需求理论和消费者剩余理论，通过TCM的计算公式，计算出旅游需求曲线，将求出的消费者剩余作为旅游资源或旅游景区的经济价值；享乐定价法基于效用价值理论、地租理论和市场均衡理论，认为商品的价格取决于消费者对其各方面属性的满意度，需要构建旅游效用和享乐函数来计算各属性特征的潜在价格，累计的潜在价格是旅游资源或旅游景区的经济价值；收益还原法基于生产要素分配理论和地租理论，通过估算未来预期收益和资本化率，将每个收益期的预期收益按一定的贴现率折现，并将折现收益作为旅游资源或景点的经济价值。3.2适用性差异条件价值法的适用程度高，适用于大部分景区（已开发或未开发的景区），特别适合评估生态科普旅游资源的非使用价值，且是非使用价值的主要评估手段；旅行成本法的适用程度较高，适用于大部分景区（具有一定数量旅游者的已开发旅游区），通常用于评估没有市场价格的自然景点或休闲环境的旅游价值，其可行性高，已经被广泛接受；享乐定价法的适用程度偏低，适用于一般景区（已开发的，拥有一定游憩设施的旅游区），一般用于评估游憩用地、湿地和生态林等价值；收益还原法的适用程度一般，适用于较为成熟的景区（已开发，设施较完备，旅游量稳定的景区）。3.3科学性差异条件价值法的基础是承认自愿支付是货物价值的唯一合理表达，所以准确性较高；但个人意愿偏好无法影响他人意愿，主观性也高。旅行成本法的调研数据如消费支出中旅行所付出的时间价值即时间机会成本并没有统一的标准，可靠性低，所以准确性一般；其通过建立关键模型来估算游客的消费者剩余，所以主观性低；享乐定价法要求大量的交易数据和当前市场价格数据，但其适用对象的自然差异明显，收集数据极为困难，所以准确性和主观性都一般。收益还原法通过对未来预期的估算，再通过计算取得折现后的收益，所以准确性一般，主观性则较高。3.4其他差异（如表3.1）表3.1四种评估方法的其他差异比较分析Tab.3.1TheComparativeanalysisofotherdifferencesofthefourassessmentmethods条件价值法旅行成本法享乐定价法收益还原法评估对象已开发或未开发的旅游区具有一定数量旅游者的已开发旅游区已开发的，拥有一定游憩设施的旅游区已开发，设施较完备，旅游量较稳定的景区技术关键支付意愿；支付心理确定旅游成本；计算旅游需求曲线潜在价格；旅游环境特质的界定未来预期收益；资本化率（折现率）可操作性评价计算复杂度一般较高高一般评估资料的需求少一般多较多优缺点评价优点非使用价值的主要评估手段可行度高，已被广泛接受有较强的理论支持数据真实，计算简单，易操作缺点主观性强，存在一定偏差调研数据可靠性低，缺陷较多数据收集困难，计算复杂主观性强，评估结果存在分歧总结以上差异可得，在应用方法上，条件价值法、旅行成本法和收益还原法优于享乐定价法，其中，应用最广泛即适用性最广的两种评估方法是条件价值法和旅行成本法，而在国内业界解决景区道路经济价值（如经营权出让价格、景区资产价值等）评估时最常用的评估手段是收益还原法。从方法的可操作性来看，计算过程相对简单的是条件价值法和收益还原法，而旅行成本法由于需要运用计量经济学模型来计算旅游需求函数和消费者剩余，计算起来比较困难，但它们都比享乐定价法更简单。此外，从方法的科学性与适用性来看，各评估方法在应用过程中都存在一定的缺陷，由于很多评价方法都是采用或依赖于问卷调查，或者需要市场历史数据，所以这些方法的科学性与适用性更加突出。从科学性的角度看，由于调查问卷的主观性，很难消效度和信度之间的偏差，也难以解决所收集的数据的真实性和实效性问题，评估方法的建模在很多情况下，都是将问题的复杂性简单化，各种先决条件对评估结果的科学性也会产生极大的影响。4.旅游资源评估建议旅游资源的经济价值评价一直是旅游研究的热点和前沿。特别是近年来，国内外对旅游价值评估方法的研究取得了飞跃性的进步根据方法的应用惯例，实际评估方法的可操作性和适用性受到了方法本身的科学性和有效性的限制。其中，旅行成本法和条件价值法是国内外使用最广泛的核算方法，由于这两种方法都是基于问卷调查的，虽然存在一些不可避免的缺点，但评价结果仍然可以为资源补偿和配置以及景区资源决策提供技术支持和参考；而收益还原法的普及得益于管理权转移模式的出现；其他评估方法的应用则相对有限。从研究趋势来看，国外关于评估方法的学术研究已经从理论探索和案例研究转向对评估方法的可靠性和有效性的探索，并且注重方法本身及其实施方式（如问卷设计、数据获取等技术性细节）的改进；但是，国内学术界越来越重视对差旅成本法和条件值法的信效度检验和偏差分析，同时呈现出定性理论探索与定量实证案例进行多角度研究趋势。此外，对多方案的比较研究和对总体效益的综合评价也开始受到学者们的关注。总的来说，随着学者们的不断探索和研究的逐渐深入，评估方法的应用也越来越成熟，评估过程向着标准化、系统化、规范化的方向发展，融合其他领域的最新研究成果，加快了景区资源经济价值评估方法的创新和经济发展。许多方法也已在景区旅游资源经济价值评估实践中得到广泛应用，并起到了重要的参考和指导作用。但由于旅游资源经济价值的内涵复杂，一套具有普遍性的旅游资源经济价值评价理论和方法体系尚未形成。4.1评估方法的规范化目前国内外主流评估方法在有效性和合法性上都存在一定的缺陷，特别是国内起步晚、成果少，对理论和方法缺乏深入的探讨。在实践的应用中，它们多是参考或学习国外的理论和方法，使用问题与标准化过程中所采用的方法，包括标准化市场调研、数据处理和标准化评价计算。我国特殊的国情条件也使得国内的研究容易受到人为因素的影响，处理问题带有一定主观色彩，稳定性不高。因此，今后有必要继续强化方法的标准化使用，提高评估数据获取的可靠性，降低评估的主观性。4.2评估方法的适用性建议条件价值法（CVM）是在虚假市场的情况下，直接调查或询问人们为改善或保护某一环境资源而支付的意愿或接受资源质量损失的赔偿意愿，从而推断资源的经济价值。它是一种典型的陈述偏好的评估方法，其评价生态科普旅游资源的非使用价值进行评估较为合适。如桂林喀斯特世界自然遗产的生态科普旅游资源因其独特的地形特征而受到人们的喜爱和保护，但如何识别人们为旅游目的，感受和体验不一样的地貌景观特征，这就需要通过评价所陈述的偏好和态度来衡量资源价值的大小。享乐定价法（HPM)是一种常用于不存在交易市场的商品或服务的价值评估，比如环境问题的价值评估，包括水污染、空气污染、有害废物和交通噪声等对财产价值的影响，它是一种基于效用理论的评价方法，一般评估游憩用地、湿地和生态林等价值。收益还原法（ICM）是对开发条件、旅游客源市场和旅游资源等因素的基础上进行综合评价，对旅游资源的开发价值和旅游产权的经济价值进行经济上的评估，以确定出旅游地的大概货币量的评估方法。一般适用于较为成熟的景区。即使是同样的景区，每个开发阶段所要求的评价方法也不同，因为不同类型的景点具有不同的评价思路和评价类型。在今后的研究中，应重视这一方面的考虑，根据景区的类型与发展阶段，需要对评估方法进行改进、修订或综合评价，以建立适宜景区发展特征的资源价值评估模型，改善并提高评估方法的适用性。4.3未开发旅游资源的价值评估已开发旅游资源和未开发旅游资源的价值评估是旅游资源经济价值评估的两个内容，但是目前关于这方面的研究很少，对未开发或待开发的旅游资源进行价值评估的学者也很少。随着国内外旅游业的蓬勃发展，旅游资源经济价值评估在旅游资源领域的实践与应用将具有更大的现实意义，需要重视探索未开发旅游资源经济价值评价方法。4.4评估方法的创新与拓展目前，评估方法主要基于经济学、环境科学及社会学等方面的研究成果，方法的选择相对有限。随着国内旅游的大发展，旅游业的市场化和资本化进程大大加快，景区经营权的转移和地方政府对旅游开发的的投资广泛实施，这对当前旅游资源价值评估提出了新的要求，实现旅游资源的评估，即实现从“本体价值”向“市场价格”的转变。因此，未来有必要将金融中的资本资产价格或期权价格理论与当地情况下的评估模型进行进一步整合，科学定量化，实现更加客观的旅游资源价值评估。结语通过本次课题的研究，可以看出不同的评估方法有各自的优势与缺点，根据不同的旅游资源和旅游景区，应从科学性、可操作性、适用性及优缺点来选取其最适合的评估方法，以减少不必要的资源浪费和尽可能降低对环境的污染。同时，随着学者们研究的不断探索和逐渐深入，评估方法的运用也越来越成熟，评估过程向着系统化和标准化的方向发展，来自其他领域的最新研究结果的整合也加速了经济价值。景区评估方法的创新和发展，在景区旅游资源经济价值评价的实践中也有很多方法被广泛应用，发挥了重要的参考和指导作用。参考文献[1]OsgoodCE,SuciGJFactoranalysisofmeaning[J].JournalofExperimentalPsychology,1955,50(5):325-338.[2]GraikKH.Individualvariationinlandscapedescription[A].ZubaEH,BrushRO,FabosJG.LandscapeAssessment[C].Huthinson&Rose,1975.[3]RandallA.Beyondthecrucialexperiment:mappingtheperformancecharacteristicsofcontingentvaluation[J].ResourcesandEnergyEconomics,