工程经济学课程设计成果书

PAGEPAGE6《工程经济学》课程设计成果班级0534111专业房地产经营管理课程名称工程经济学时间2012-2013（2）第15周指导教师刘绍涛、李利纳姓名学号

某房地产开发项目经济评价项目概况项目名称：拟建项目为市建设小区，由房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划用地面积m2，可开发用地m2，建筑面积为m2，总容积率为；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为：，面积为：m2。建筑方式及进度安排1.建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。2.建设进度工期：年月——年月；销售：年月——年月；投资估算与资金筹措1．据估算项目总投资为万元，可销售面积的单方造价为/m2；2．估算依据：=1\*GB3①假定项目建成后全部售完；=2\*GB3②估算中有关税金和费用按市的现行规定和同类项目的平均水平测算（可查阅相关资料）；=3\*GB3③假定该项目在年内分期全部建设完成；=4\*GB3④假定该项目在第年开始预售，至项目建成后年内全部销售完毕；=5\*GB3⑤项目总投资中自有资金比率按%计算；⑥贷款利率按6%计取；⑦整个项目的投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；3．房地产项目总投资包括开发建设投资和经营资金，总投资估算见项目总投资估算表1项目总投资估算表1单位：万元序号项目总投资估算说明1开发建设投资1.1土地费用1.2前期工程费1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3项目总投资3.1开发产品成本3.2固定资产投资3.3经营资金资金来源与运用表7单位：万元序号项目合计开发经营期1资金来源1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4自有资金1.5长期借款1.6短期借款1.7回收固定资产余值1.8回收流动资金1.9经转租收入2资金运用2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4经营税金及附加2.5土地增值税2.6应付利润2.7借款本金偿还2.8借款利息支付3盈余资金4累计盈余资金2.借款还本付息表借款还本付息表8单位：万元序号项目合计经营开发期1贷款及还本付息1.1期初贷款本息累计1.1.1本金1.1.2利息1.2本期贷款1.3本期应计利息1.4本期本金归还1.5本期利息支付1.6期末贷款本息累计本年年利率2偿还贷款本息的资金来源2.1投资回收2.2未分配利润2.3其他六、不确定性分析盈亏平衡分析（列出计算式、画出线性盈亏平衡图）敏感性分析（列式、确定敏感度）①NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+IRR)-t②敏感度计算采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。销售价格平均敏感度=建设投资平均敏感度=可知内部收益率对的变化最为敏感。变化因素对内部收益率的影响表9。因素变化对内部收益率的影响表9变化率项目指标—15%—10%—5%基本方案+5%+10%+15%销售价格变化净现值内部收益率投资利润率投资变化净现值内部收益率投资利润率七．评价结论与建议（列表）评价结论汇总表10财务评价指标评价标准评价结果是否可行融资前分析指标全部投资财务内部收益率（调整所得税前）10%全部投资动态投资回收期全部资金财务净现值