终止商铺租赁协议2024年

终止商铺租赁协议2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状与交付条件3.3物业使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金与支付5.1租金金额5.2支付方式与时间5.3逾期支付与利息第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金用途6.3押金与保证金的退还第七章：物业维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3紧急维修与费用第八章：保险与风险8.1保险要求8.2风险承担8.3损失赔偿第九章：转让与转租9.1转让限制9.2转租条件9.3转让与转租的程序第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约赔偿10.3违约解除第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除条件11.3解除程序与后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3法律适用与管辖第十三章：特别条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3附加条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于商铺租赁的条款与条件，确保双方权利与义务的明确与履行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于______的商铺租赁事宜，包括但不限于租赁期限、租金、物业维护、违约责任等。1.3合同解释本合同中所用术语和条款应根据合同目的和相关法律法规进行解释。任何对合同条款的解释应以书面形式进行，并由双方共同确认。第二章：租赁双方2.1出租方信息甲方（出租方）：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.2承租方信息乙方（承租方）：______地址：______法定代表人：______联系方式：______2.3双方声明与保证甲方声明与保证：a.甲方为该商铺的合法所有者或有权出租该商铺。b.甲方保证在租赁期间内，商铺符合当地法律法规和合同约定的使用条件。乙方声明与保证：a.乙方有权签订并履行本合同。b.乙方保证按照合同约定使用商铺，并按时支付租金及其他相关费用。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述该商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件一。3.2物业现状与交付条件甲方应于租赁开始前将商铺按照合同约定的状态交付给乙方使用。商铺交付时，应满足以下条件：a.结构安全，无重大损坏。b.符合当地消防、卫生等法律法规要求。3.3物业使用限制乙方应按照合同约定及当地法律法规合理使用商铺，不得用于非法活动或违反合同约定的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，除非双方另有书面约定，否则租赁期限不得延长。4.3续租与提前终止a.乙方有权在租赁期限届满前______个月提出续租申请，经甲方同意后，双方应签订新的租赁合同。b.任何一方均可在提前______天书面通知对方的情况下提前终止合同。第五章：租金与支付5.1租金金额租金为每月______元，租金总额为______元。5.2支付方式与时间乙方应于每月的第______日前支付当月租金至甲方指定账户。账户信息如下：开户行：______账户名：______账号：______5.3逾期支付与利息如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的______%/日支付逾期利息。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付乙方应于签订本合同时支付押金______元，押金用于保障甲方的权益，防止乙方违约。6.2保证金用途保证金可用于抵扣乙方因违反合同条款而产生的违约金、损害赔偿等费用。6.3押金与保证金的退还租赁期满或合同提前终止后，甲方应在______天内退还乙方押金及保证金余额（如有）。第七章：物业维护与修缮7.1维护责任甲方负责商铺的结构维护和公共设施的维护，乙方负责商铺内部的日常维护。7.2修缮责任a.甲方负责商铺的定期检查和必要的修缮工作。b.乙方在使用过程中造成商铺损坏的，应负责修缮并承担相关费用。7.3紧急维修与费用如遇紧急维修情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内响应并进行维修。紧急维修费用由甲方承担，除非损坏由乙方不当使用造成。第八章：保险与风险8.1保险要求甲方应为商铺投保适当的保险，包括但不限于财产保险和公共责任保险。乙方应提供必要的协助以确保保险的有效性。8.2风险承担在租赁期间，甲方负责承担因商铺结构问题导致的损失风险。乙方负责承担因自身使用不当导致的损失风险。8.3损失赔偿如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九章：转让与转租9.1转让限制未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2转租条件乙方如需转租商铺，必须事先获得甲方的书面同意，并确保转租方遵守本合同的所有条款。9.3转让与转租的程序转让或转租应遵循以下程序：a.提出书面申请。b.获得对方书面同意。c.签订相关转让或转租协议。第十章：违约责任10.1违约定义任何一方未能履行或违反本合同规定的义务，均视为违约。10.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的所有直接损失。10.3违约解除违约方在收到对方书面违约通知后______天内未能纠正违约行为的，对方有权解除合同。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更任何对本合同的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件除本合同另有规定外，双方均可在提前______天书面通知对方的情况下解除合同。11.3解除程序与后果合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理善后事宜，包括但不限于租金结算、押金退还等。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。12.2仲裁与诉讼如双方同意仲裁，应选定______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：特别条款13.1保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和未公开信息予以保密。13.2不可抗力因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。13.3附加条款双方可根据实际情况协商增加附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业位置及描述物业位置1.1物业位于______，具体地址为______，地理位置优越，交通便利。1.2物业周边环境包括______，适合商业活动。物业描述2.1物业为______层建筑，商铺位于______层，建筑面积为______平方米。2.2商铺内部结构为开放式，层高______米，地面铺设______，墙面及天花板维护良好。2.3商铺配备有______设施，包括但不限于______，满足日常经营需求。附件二：租赁物业交付标准交付条件1.1甲方应保证商铺在交付时结构安全，无重大损坏。1.2商铺应通过消防、卫生等相关部门的检查，并持有有效证明。交付标准2.1商铺内部应清洁、无杂物，墙面、地面及天花板应保持完好无损。2.2商铺应配备完整的照明、空调、安全监控等系统，并确保其正常运行。附件三：租金及支付方式租金明细1.1租金金额为每月______元，全年租金总额为______元。1.2租金包含物业管理费、公共区域维护费等，具体明细如下：______。支付方式2.1乙方应于每月的第______日前，将租金支付至甲方指定账户。2.2甲方指定账户信息为：开户行______，账户名______，账号______。附件四：押金及保证金押金金额1.1乙方应于签订合同时支付押金______元，作为履行合同的保证。保证金使用2.1保证金可用于抵扣乙方因违反合同条款而产生的违约金、损害赔偿等费用。退还条件3.1租赁期满或合同提前终止后，甲方应在______天内退还乙方押金及保证金余额（如有）。附件五：物业维护与修缮维护责任1.1甲方负责商铺结构的定期检查和必要的修缮工作。1.2乙方负责商铺内部的日常维护和清洁工作。修缮程序2.1如商铺需要修缮，乙方应提前______天通知甲方，并说明修缮需求。2.2甲方应在接到通知后______小时内响应，并在______天内完成修缮工作。附件六：保险要求保险种类1.1甲方应为商铺投保财产保险，保险金额不得低于______元。1.2甲方还应投保公共责任保险，以覆盖可能的第三方索赔。保险证明2.1甲方应在签订合同时提供有效的保险单复印件，并在保险到期前______天更新保险证明。附件七：转让与转租转让限制1.1甲方在租赁期间如需转让商铺，应提前______天书面通知乙方，并取得乙方的同意。转租条件2.1乙方如需转租商铺，应提前______天书面通知甲方，并取得甲方的同意。附件八：违约责任违约定义1.1任何一方未能履行或违反本合同规定的义务，均视为违约。违约赔偿2.1违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的所有直接损失。附件九：合同变更与解除变更程序1.1任何对本合同的变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除条件2.1双方均可在提前______天书面通知对方的情况下解除合同。附件十：争议解决协商解决1.1双方应首先通过友好协商解决争议。仲裁或诉讼2.1如协商不成，双方可提交至甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。附件十一：特别条款保密条款1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和未公开信息予以保密。不可抗力2.1因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。附件十二：合同签署签署方1.1甲方（出租方）：______1.2乙方（承租方）：______签署时间2.1本合同于______年______月______日签署。签署地点3.1本合同的签署地点为______。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在明确双方在租赁过程中的具体权利和义务，确保合同的顺利执行。所有附件均应作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力：附件一：物业位置及描述附件二：租赁物业交付标准附件三：租金及支付方式附件四：押金及保证金附件五：物业维护与修缮附件六：保险要求附件七：转让与转租附件八：违约责任附件九：合同变更与解除附件十：争议解决附件十一：特别条款附件十二：合同签署二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经甲方同意擅自改变商铺用途或结构。违反合同中关于转让、转租的规定。违反保密条款，泄露商业秘密或未公开信息。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或依法院、仲裁机构的裁决为准。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。转让：指甲方将合同权利和义务的全部或部分转移给第三方的行为。转租：指乙方将租赁物业的全部或部分转租给第三方的行为。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至甲方所在地仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖