无房产证房屋转让协议书范本2024年

无房产证房屋转让协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：转让方信息2.1转让方资格2.2转让方声明与保证2.3转让方义务第三章：受让方信息3.1受让方资格3.2受让方声明与保证3.3受让方义务第四章：房屋信息4.1房屋位置与描述4.2房屋现状4.3房屋使用权说明第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间表第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：风险与责任7.1风险转移7.2责任承担7.3责任免除第八章：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除后的处理第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约后果9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决的费用第十一章：特别条款11.1无房产证的特殊说明11.2受让方的风险提示11.3转让方的协助义务第十二章：保证与担保12.1保证条款12.2担保条款12.3保证与担保的解除第十三章：其他条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3通知与送达第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数与保管14.5合同的解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确转让方与受让方之间关于无房产证房屋转让的条款与条件，确保双方的权利和义务得到法律的保护和约束。1.2合同定义在本合同中，除非另有明确说明，以下术语应具有以下含义：1.2.1“转让方”指______，即本合同项下的房屋转让人。1.2.2“受让方”指______，即本合同项下的房屋受让人。1.2.3“房屋”指位于______的房屋，具体描述见附件。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：转让方信息2.1转让方资格转让方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，并拥有房屋的合法使用权。2.2转让方声明与保证转让方声明并保证：2.2.1其为合法拥有房屋使用权的自然人或法人，具备签订和履行本合同的资格和能力。2.2.2其提供的与本合同有关的所有信息均真实、准确、完整，无任何虚假或误导性陈述。2.2.3其将按照本合同的约定转让房屋，并协助受让方办理相关手续。2.3转让方义务转让方应履行以下义务：2.3.1按照约定的条件和时间向受让方转让房屋。2.3.2为受让方提供必要的房屋使用指导和咨询服务。2.3.3保守受让方的商业秘密和个人隐私。第三章：受让方信息3.1受让方资格受让方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，且其财务状况能够满足本合同项下的房屋转让需求。3.2受让方声明与保证受让方声明并保证：3.2.1其为合法成立的自然人或法人，具备签订和履行本合同的资格和能力。3.2.2其将按照本合同的约定支付房屋转让价款，并承担相关费用。3.3受让方义务受让方应履行以下义务：3.3.1按照约定的用途使用房屋。3.3.2按照约定的支付方式及时、足额支付房屋转让价款。3.3.3在合同有效期内，及时向转让方提供其财务状况的相关信息。第四章：房屋信息4.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，具体结构和设施详见附件。4.2房屋现状房屋目前处于______状态（如：空置、租赁中、自用等），并无任何抵押、查封或其他权利限制。4.3房屋使用权说明转让方保证其拥有房屋的合法使用权，并有权将该使用权转让给受让方。第五章：转让价格与支付方式5.1转让价格房屋的转让价格为人民币（大写）______。5.2支付方式受让方应按照以下方式支付房屋转让价款：5.2.1首付款：人民币（大写），支付时间为。5.2.2余款：人民币（大写），支付时间为。5.3支付时间表受让方应按照以下时间表支付房屋转让价款：5.3.1首付款支付日期：______年______月______日。5.3.2余款支付日期：______年______月______日。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付的条件包括：6.1.1受让方已支付全部转让价款。6.1.2房屋已清空并符合交付标准。6.2交付时间房屋的交付时间为______年______月______日。6.3交付程序房屋交付程序如下：6.3.1转让方应提前______天通知受让方准备接收房屋。6.3.2双方应在约定的时间和地点进行房屋交接，并签署房屋交接单。第七章：风险与责任7.1风险转移房屋交付后，房屋的占有、使用和收益风险转移至受让方。7.2责任承担转让方应保证房屋在交付前无任何权利瑕疵，如存在瑕疵，转让方应负责解决。7.3责任免除如因不可抗力导致房屋无法交付或交付延迟，转让方不承担违约责任，但应及时通知受让方并提供相应证明。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更本合同一经双方签署，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方均有权解除合同。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据已履行情况和合同性质，协商处理善后事宜。第九章：违约责任9.1违约定义如任何一方未能履行或迟延履行合同义务，或违反合同条款，即构成违约。9.2违约后果违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。9.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力因素导致的，违约方不承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至转让方所在地的人民法院诉讼解决。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的费用除法院判决外，争议解决的费用由败诉方承担，除非双方另有约定。第十一章：特别条款11.1无房产证的特殊说明鉴于房屋无房产证，转让方应向受让方提供所有相关的房屋权属证明文件，并保证其真实性、合法性。11.2受让方的风险提示受让方已充分了解无房产证房屋可能带来的法律风险，并自愿承担由此产生的一切后果。11.3转让方的协助义务转让方应协助受让方办理房屋使用权的转让手续，并提供必要的文件和资料。第十二章：保证与担保12.1保证条款转让方保证其对房屋拥有合法的使用权，并保证房屋在交付前无任何权利瑕疵。12.2担保条款为确保合同的履行，转让方应提供______作为担保，担保方式包括但不限于保证人担保、财产抵押等。12.3保证与担保的解除当受让方完全履行合同义务后，转让方应解除所有保证与担保。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力如因不可抗力导致任何一方无法履行或迟延履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任。13.3通知与送达任何一方的通知均应以书面形式送达对方，送达地址为合同首部所列地址，或双方书面通知的其他地址。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：转让方：______受让方：______14.2签订时间本合同的签订时间为：______14.3签订地点本合同的签订地点为：______14.4合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同的解释权本合同的解释权归转让方所有，但转让方的解释不得违反法律规定和社会公序良俗。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属及使用状况说明房屋权属证明文件清单1.1土地使用权证复印件1.2房屋建设许可证复印件1.3房屋规划许可证复印件1.4其他相关权属文件房屋使用状况2.1房屋目前使用情况（自用、出租等）2.2房屋维护及修缮记录2.3房屋是否存在任何形式的抵押、查封或其他权利限制附件二：转让方财务及信用状况转让方财务报表1.1最近三个会计年度的资产负债表1.2利润表1.3现金流量表转让方信用记录2.1银行信用评级报告2.2法院诉讼记录查询结果附件三：受让方资格及财务状况受让方资格证明1.1营业执照复印件（适用于法人）1.2身份证复印件（适用于自然人）受让方财务状况2.1最近三个会计年度的财务报表2.2银行存款证明附件四：房屋转让价格评估报告评估机构资质证明1.1评估机构营业执照复印件1.2评估师资格证书复印件评估报告内容2.1房屋市场价值评估2.2房屋转让价格合理性分析附件五：转让协议的法律意见书法律意见书出具方1.1律师事务所执业许可证复印件1.2律师执业证书复印件法律意见书内容2.1对转让协议合法性的评估2.2对转让协议潜在风险的分析附件六：房屋交付及验收标准交付条件1.1房屋交付前需满足的条件1.2房屋交付时需提供的文件清单验收标准2.1房屋结构及设施验收标准2.2房屋环境及卫生验收标准附件七：风险提示及免责声明风险提示1.1无房产证房屋可能面临的法律风险1.2房屋转让过程中可能遇到的风险免责声明2.1转让方对房屋权属瑕疵的免责声明2.2受让方对房屋使用风险的自担声明附件八：保证与担保的具体条款保证条款1.1保证人的身份证明及信用状况1.2保证责任的范围及期限担保条款2.1担保物的详细描述及价值评估2.2担保物权的设立及解除程序附件九：合同变更、解除及违约责任的特别约定合同变更1.1合同变更的条件及程序1.2合同变更后的法律效力合同解除2.1合同解除的条件及程序2.2合同解除后的财产返还及损失赔偿违约责任3.1违约行为的认定及处理3.2违约赔偿的范围及计算方法附件十：争议解决机制协商解决1.1协商解决的原则及程序1.2协商不成时的后续解决机制调解解决2.1调解机构的选择及调解程序2.2调解不成时的后续解决机制仲裁或诉讼3.1仲裁机构的选择及仲裁程序3.2诉讼管辖法院的确定及诉讼程序附件十一：其他补充条款保密条款1.1保密信息的范围及保密期限1.2违反保密义务的责任不可抗力2.1不可抗力事件的定义及认定2.2不可抗力事件发生时的通知义务及合同履行的处理通知与送达3.1通知的方式及送达地址3.2通知的法律效力及送达的确认以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性，保障各方的合法权益。各方应仔细阅读并充分理解附件内容，确保在签订主合同时，对附件条款有充分的认识和同意。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：房屋权属及使用状况说明附件二：转让方财务及信用状况附件三：受让方资格及财务状况附件四：房屋转让价格评估报告附件五：转让协议的法律意见书附件六：房屋交付及验收标准附件七：风险提示及免责声明附件八：保证与担保的具体条款附件九：合同变更、解除及违约责任的特别约定附件十：争议解决机制附件十一：其他补充条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的期限和方式支付转让价款；未按合同约定交付房屋；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中关于保密和数据保护的条款；违反合同中关于不可抗力的条款。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁决。三、法律名词及解释：“连带责任”：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部偿还责任，债权人有权要求任何一个债务人偿还全部债务。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。“仲裁”：指由双方当事人协议将争议提交给第三方（仲裁机构），由其作出具有法律约束力的裁决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决；如果协商不成，可提交至双方认可的调解机构进行调解；调解不成时，可提交至贷款方所在地的仲裁委员会进行仲裁；如仲裁裁决未能解决争议，或双方未约定仲裁条款，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效