2024不动产登记与转移合同效力的关系

合同编号：__________合同各方当事人：甲方：乙方：鉴于：1.甲方为有权处置的不动产所有权人，愿意将位于__________的不动产（具体位置、面积、用途等）转让给乙方；2.乙方愿意购买甲方的不动产，并按本合同约定支付价款；3.双方同意依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，订立本合同，明确双方的权利和义务。第一条合同标的1.1本合同标的为甲方的不动产，位于__________，土地使用权证号/房屋所有权证号：__________。第二条合同价格2.1双方约定，本合同项下的不动产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付不低于合同总价款的__________%作为定金，定金支付后才能进行不动产的过户手续。3.2剩余款项，乙方应在本合同约定的不动产过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将合同标的不动产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，依法办理不动产过户手续。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3本合同失效后，乙方应归还甲方不动产，并支付产生的一切费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2若乙方未能按本合同约定支付价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及因解除合同所产生的一切费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。解决办法：甲方应提供合法的不动产所有权证明，乙方应具备购房资格。2.核对合同标的物的权属情况，如有纠纷应提前解决。解决办法：双方可委托专业机构进行不动产产权调查，确保权属清晰。3.注意定金和付款时间的约定，避免逾期支付或提前要求支付。解决办法：明确定金金额、支付时间和剩余款项的支付期限，双方严格遵守。4.过户手续的办理应符合相关法律法规的规定，确保合同的履行。解决办法：双方应按照不动产过户的相关法律法规，积极配合办理过户手续。5.合同的变更和解除应符合法律规定，并签订书面协议。解决办法：任何合同变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。6.违约责任明确，确保违约方承担相应责任。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。法律名词及名词解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。2.不动产所有权：指对不动产实行占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。4.过户手续：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。7.合同解除：合同双方依法终止合同关系的行为。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。应用场合：1.不动产所有权人将其名下的不动产转让给购买方。2.购买方同意购买并支付价款，双方约定不动产的交付和过户手续。补充条款：1.附加条款一：关于不动产查验和产权调查的详细规定。2.附加条款二：关于不动产过户手续的具体流程和要求的说明。3.附加条款三：关于合同履行过程中出现争议的解决方式。4.附加条款四：关于合同的变更、解除和终止的条件及程序。5.附加条款五：关于违约责任的具体规定和违约金的计算方式。附件列表：1.不动产所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.购买方的身份证