开发商购房合同范本

开发商购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验及良好的信誉；乙方作为具备相应资质的建筑企业，拥有专业的施工队伍和丰富的建设经验。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房地产项目事宜，达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拟购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路的房地产项目，项目名称为“XX花园”，项目地块编号为：XX号。

2.乙方保证其对所售房地产项目拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、未了结的法律诉讼等影响甲方权益的情形。

3.甲方购买房地产项目的资金来源合法，具备支付购房款项的能力。

4.甲乙双方确认，本合同签订之日起至合同约定的房屋交付之日止，乙方应确保所售房屋质量符合国家和地方相关标准，不存在质量问题。

5.双方同意，按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方开发的房地产项目。

基于以上背景和前提条件，甲乙双方达成以下合同条款：……

（以下为合同正文部分，包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

本合同范本旨在明确双方在房地产项目购买过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的“XX花园”房地产项目相关事宜，具体包括房屋购买、交付、质量保证、售后服务等。合同范围涵盖以下方面：

1.甲方购买乙方开发的房地产项目，包括住宅、商业及配套设施等；

2.乙方负责房地产项目的建设、交付及质量保证；

3.双方就购房款项支付、房屋交付、产权过户等事宜达成一致。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路的“XX花园”项目，包括住宅、商业及配套设施等。

2.交付：指甲方按照本合同约定的条件接收乙方交付的房地产项目。

3.质量保证：指甲方购买房地产项目在质量保证期内，乙方按照国家和地方相关标准承担质量保证责任。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定的条件购买乙方的房地产项目；

（2）甲方有权要求乙方按照国家和地方相关标准确保房地产项目的质量；

（3）甲方有权在房地产项目交付后，要求乙方协助办理产权过户手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时支付购房款项；

（2）甲方应按照合同约定的时间接收房地产项目；

（3）甲方应遵守乙方关于房地产项目的使用规定，不得擅自改变房屋用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款项；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和条件接收房地产项目；

（3）乙方有权要求甲方在质量保证期内，遵守乙方关于质量问题的处理决定。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，确保房地产项目的质量和进度，按时交付房地产项目；

（2）乙方应在房地产项目交付后，按照国家和地方相关法规，协助甲方办理产权过户手续；

（3）乙方应在质量保证期内，对甲方购买的房地产项目承担质量保证责任，及时处理质量问题；

（4）乙方应提供完善的售后服务，解答甲方在使用过程中遇到的问题。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同保障房地产项目的顺利进行，维护双方合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房地产项目的总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包括房屋价款、税费、配套设施费等所有费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付购房款项。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订之日起7个工作日内，支付购房总价款的30%作为定金；

（2）甲方在房地产项目主体结构封顶后7个工作日内，支付购房总价款的50%；

（3）甲方在房地产项目交付使用且办理完毕产权过户手续后7个工作日内，支付剩余的20%尾款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成房地产项目的建设，并按照约定时间交付甲方。

3.甲方应在接到乙方交付通知后XX个工作日内，完成房地产项目的接收。

4.双方应在房地产项目交付使用后XX个工作日内，办理完毕产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的支付时间和方式支付购房款项的，应自逾期之日起，按照逾期金额的日万分之五向乙方支付违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房地产项目的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付等同于购房总价款10%的违约金。

3.甲方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，应承担因此而产生的全部责任。

二、乙方违约

1.乙方未能按照本合同约定的时间交付房地产项目的，应自逾期之日起，按照逾期交付部分的日万分之五向甲方支付违约金。

2.乙方交付的房地产项目存在严重质量问题，导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方承担修复责任，并按照修复费用的两倍向甲方支付违约金。

3.乙方未按照约定办理产权过户手续的，应自逾期之日起，按照逾期办理部分的日万分之五向甲方支付违约金。

4.乙方违反合同约定，未履行质量保证义务的，应承担因此而产生的全部责任。

甲乙双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。同时，双方应友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受不可抗力影响的一方在履行合同受到阻碍时，可部分或全部免除责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担因仲裁产生的其他费用。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。

若双方在争议解决过程中达成一致，可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。在争议解决期间，双方应采取措施，防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在发出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在下列情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）房屋平面图；

（2）质量保