土建承包合同范本

土建承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、建设、销售的企业，拥有多年的房地产开发经验。乙方是一家具备丰富土建工程承包经验的建筑公司，拥有专业的施工团队和完善的施工管理体系。

鉴于甲方拟开发建设的XX项目（以下简称“本项目”），位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米。为保障本项目顺利进行，甲方拟将本项目的土建工程发包给乙方承担。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，共同遵照执行。

一、定义

1.1本合同所述“土建工程”，是指甲方发包给乙方的本项目土建施工工程，包括但不限于地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修等工程。

1.2本合同所述“合同价款”，是指乙方承担土建工程所需的全部费用，包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方负责向乙方提供本项目的设计文件、施工图纸及相关资料，并确保资料的真实性、准确性和完整性。

（2）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查，并提出合理建议。

（3）甲方应按时支付合同价款，并保障乙方在合同履行过程中的合法权益。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方负责按照甲方提供的设计文件、施工图纸及有关标准、规范进行施工。

（2）乙方应确保施工质量符合国家及地方的相关标准，并承担施工过程中的安全责任。

（3）乙方有权根据工程实际情况，提出合理化建议，以优化设计方案、提高工程质量。

（4）乙方应按照合同约定的时间节点，完成土建工程施工。

三、价格与支付条件

3.1双方经协商，确定本项目土建工程的合同价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.2甲方支付合同价款的期限及方式如下：

（1）合同签订后，甲方支付乙方合同价款的30%作为预付款。

（2）乙方完成土建工程主体结构的50%后，甲方支付乙方合同价款的30%。

（3）乙方完成土建工程全部施工内容，并通过甲方验收合格后，甲方支付乙方合同价款的30%。

（4）剩余10%的合同价款，作为质量保证金，待本项目通过竣工验收合格后，甲方支付给乙方。

四、履行期限

4.1本项目土建工程的施工期限自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

4.2如因不可抗力等不可预见因素导致工程延期，双方协商确定延期期限。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定支付合同价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款的利息。

5.3乙方未按约定完成土建工程施工的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如发生不可抗力等不可预见因素，导致合同无法履行或部分不能履行，双方互不承担违约责任。

6.2双方应积极采取必要措施，减少因不可抗力造成的损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

9.1本合同附件包括但不限于：双方营业执照复印件、资质证书复印件、施工图纸、工程量清单等。

9.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX建筑工程有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方承担本项目的土建工程，确保工程按照约定的质量、进度、安全标准完成。具体内容包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程等，以及与土建工程相关的其他附属工程。

第二条定义

2.1土建工程：指甲方委托乙方施工的本项目地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修等工程。

2.2合同价款：指甲方应支付给乙方的土建工程全部费用，包括但不限于人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等。

2.3施工图纸：指甲方提供给乙方的设计文件、施工图纸及相关资料。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督、检查，并提出合理建议。

（2）甲方应按照合同约定及时支付合同价款。

（3）甲方负责提供本项目的设计文件、施工图纸及相关资料，并确保资料的真实性、准确性和完整性。

（4）甲方应配合乙方办理施工所需的各类手续，为乙方提供施工所需的外部条件。

（5）甲方有权要求乙方对施工过程中的质量问题进行整改，直至达到约定标准。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权根据工程实际情况，提出合理化建议，以优化设计方案、提高工程质量。

（2）乙方应按照甲方提供的设计文件、施工图纸及有关标准、规范进行施工。

（3）乙方负责确保施工质量符合国家及地方的相关标准，并承担施工过程中的安全责任。

（4）乙方应按照合同约定的施工期限完成土建工程施工。

（5）乙方应定期向甲方报告施工进度，及时解决甲方提出的合理建议。

（6）乙方负责施工范围内的环境保护、污染防治等工作，确保施工过程中符合国家和地方环保要求。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸、资料，并在合同结束后将其归还给甲方。

（8）乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等不可预见因素，应及时通知甲方，并采取积极措施减少损失。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同保障本项目的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1双方经协商，确定本项目土建工程的合同总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

4.2甲方支付合同总价款的方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的30%作为预付款。

（2）乙方完成土建工程主体结构的50%后，甲方支付乙方合同总价款的30%。

（3）乙方完成土建工程全部施工内容，并通过甲方验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的30%。

（4）剩余10%的合同总价款作为质量保证金，待本项目通过竣工验收合格后，甲方支付给乙方。

4.3甲方支付合同总价款时，乙方应提供等额的正规发票。

4.4若甲方逾期支付合同总价款，应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款的利息。

第五条履行期限

5.1本项目土建工程的施工期限自合同签订之日起至XX年XX月XX日止。

5.2若因不可抗力等不可预见因素导致工程延期，双方协商确定延期期限，并签订补充协议。

5.3以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款。

（2）土建工程主体结构完成50%后，甲方支付第二笔款项。

（3）土建工程全部施工内容完成，并通过甲方验收合格后，甲方支付第三笔款项。

（4）本项目通过竣工验收合格后，甲方支付剩余质量保证金。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定支付合同总价款的，应承担以下违约责任：

（1）按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付逾期付款的利息。

（2）逾期超过30日，乙方有权暂停施工，直至甲方支付逾期款项。

（3）逾期超过90日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

6.2乙方未按约定完成土建工程施工的，应承担以下违约责任：

（1）按照逾期天数向甲方支付合同总价款5‰的违约金。

（2）逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（3）若因乙方原因导致工程质量和安全不符合约定标准，乙方应承担整改费用，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。

6.3双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。同时，受影响的一方应向对方提供相关证明文件。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分不能履行时，双方互不承担违约责任。受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方根据实际情况，协商确定以下处理方式：

（1）延长合同履行期限。

（2）调整合同内容。

（3）终止合同。

7.4不可抗力事件结束后，受影响的一方应及时恢复合同履行。如受影响的一方未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大，应自行承担扩大的损失部分。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

8.3若双方未在争议发生后30日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，由仲裁机构或法院根据实际情况确定各自承担的费用比例。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方根据本合同履行过程中所发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式送达的，以对方签收日期为送达日期；通过电子邮件、传真等方式送达的，以对方确认收到日期为送达日期。

9.2合同变更

双方同意，对本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。修改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3合同终止

（1）本合同约定的土建工程完成后，双方履行完毕各自的权利义务，本合同自然终止。

（2）双方经协商一致，可以提前终止本合同。

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致可以终止本合同。

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。

9.4合同的解除与终止不影响双方在合同履行过程中已经产生的权利义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十