近几年建筑行业数据分析及发展

近几年建筑行业数据分析及未来(wèilái)发展趋势报告宁夏大学高职学院(xuéyuàn)王瑞川共二十六页近几年建筑行业概况(gàikuàng)近

摘要：建筑业是我国国民经济的支柱产业，在推动经济建设高速发展中具有非常重要的地位和作用。然而，由于建筑市场过度竞争依然激烈，企业经营压力不断扩大。建筑业是我国的支柱产业之一，新形势下建筑企业的扩长速度很快，成为拉动国民经济快速增长的重要力量，在国民经济中占有重要地位。建筑企业具有施工生产的流动性、生产周期长、涉及面广等特点，在资金筹措、产品价格的形成(xíngchéng)，工程价款的结算方式、成本的预算及考核等财务管理工作与其他企业有许多不同之处。因此财务管理在企业发展过程中起着关键性的作用，企业的一切经济活动都是通过财务预测、财务决策和财务计划来综合规划的，财务管理是企业一切管理活动的基础。加强建筑企业财务管理具有重要的现实意义和深远的战略意义.共二十六页回顾2009年，是我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年。为应对世界金融危机，中央政府实行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及一揽子经济刺激计划，尤其是投资4万亿元加快基础设施、民生工程建设等举措，较快扭转了经济增速下滑的局面。在这些计划的刺激下，2009年我国建筑业总产值再创历史新高，实现总产值7.59万亿元，同比增长24.1%；建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%，产值利润率达到创纪录的3.51%，行业盈利能力逐步增强。

2010年固定资产投资仍将保持较高增速，从而提升(tíshēng)建筑行业的景气。经济对于固定资产投资的依赖性短期难以改变，2009年固定资产投资占到GDP的比重为7.89%创下历史新高，从投资主体来看，2010年，地方政府投资欲望强于中央政府，近期如海南国际旅游岛、安徽城市带、重庆两江新区和湖北“十二万亿”投资等多个区域振兴规划陆续出台，地方政府成为固定资产投资的主角，中央项目投资增速的回落更多的反应了中央政府为防止过快增长而有意控制投资节奏。共二十六页

建筑业的支柱产业地位日益显著。建筑业增加值在GDP总量排序中，长期稳步居于国民经济各产业部门的前六位。根据《中国统计年鉴－2010》，在国民经济各产业部门中，建筑业占GDP的比重为6.58%，居制造业、农业、采矿业、批发零售业之后，位列第五。建筑业的快速发展，大大改善了城乡面貌和人民居住环境，加快了城镇化进程，带动了相关产业发展。

工程建设成就举世瞩目。长江三峡水利枢纽、青藏铁路、武广高速铁路、苏通跨江大桥和杭州湾跨海大桥、北京奥运场馆、上海世博会场馆等一大批高大精尖工程的顺利竣工和投入使用，充分说明了我国建筑业的技术、管理和工程建造能力达到世界领先水平，这些工程为我国的经济建设、国防建设、文化(wénhuà)建设和民生改善发挥了巨大作用。

共二十六页国家统计局发布2013年国民经济运行情况。数据显示，去年全国建筑业总产值为159313亿元，同比增长16.1%;全国建筑业房屋建筑施工面积为113亿平方米，同比增长14.6%。记者查阅资料发现，上述两项指标增速较2012年持续放缓。我国建筑业在2003年发展增速超过20%后，多年保持高速增长，但2012年开始走下坡路，2013年增速创新低。建筑业发展与国民经济发展“三驾马车”之一的投资需求(xūqiú)密切相关。2013年，全国固定资产投资为不含农户436528亿元，比上年名义增长19.6%扣除价格因素实际增长19.2%。这也是自2003年以来，全年固定资产投资名义增速首次降到20%以下。

统计数据还显示，分产业看，第一产业投资9241亿元，同比增长32.5%;第二产业投资184804亿元，同比增长17.4%;第三产业投资242482亿元，同比增长21.0%。由于第一产业和第三产业对建筑业发展的拉动作用不明显，建筑业发展速度自然就慢下来了。共二十六页公开资料显示，2012年全年固定资产投资不含农户为364835亿元，比上年名义增长20.6%，增速比上年回落3.4个百分点。而如前所述，2013年全国固定资产投资的名义增速为19.6%。“尽管2013年的投资增速略微回落，但全年19.6%的增速也不低。随着今年城镇化继续推进、中西部交通设施的改进、棚户区改造、节能环保产业的发展等，2014年投资仍会保持平稳较快发展的趋势(qūshì)。”国家统计局局长马建堂在新闻发布会上如是说。随着民生工程的建设、新型城镇化的推进，建筑业处于低迷发展状态的时间不会太长。“未来建筑业将不会频繁再现20%以上的增速，会走向相对平缓的发展态势。前些年，建筑业的高增长主要受益于固定资产投资的高增长，但过去那种高增长留下了很多隐患，我觉得现在放缓脚步是一个回归正常、走向理性的过程。”共二十六页2012年是我国全面实施“十二五”规划承上启下的重要一年，建筑业以科学发展(fāzhǎn)为主题，以转变发展(fāzhǎn)方式为主线，更加注重发展(fāzhǎn)的质量与效益，进一步加快推进发展(fāzhǎn)方式转变和产业结构调整，总体发展(fāzhǎn)实现稳中有进。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值135303亿元，增长16.2%；完成竣工产值75504亿元，增长14.4%；房屋施工面积98.15亿m2，增长15.2%；房屋竣工面积34.59亿m2，增长9.3%；签订合同额245688亿元，增长16.9%；实现利润4818亿元，增长15.6%。截至2012年底，全国有施工活动的建筑业企业74042个，增长2.4%；从业人数4180.8万人，增长8.5%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为267860元/人（计算劳动生产率的平均人数为5051.3万人），比上年增长14.9%共二十六页2012年，全社会就业(jiùyè)人员76704万人，建筑业从业人数4180.8万人，比上年增加328.3万人，增

共二十六页江、浙两省行业龙头地位稳固，中西部地区(dìqū)展现较强发展活力共二十六页2013前三季度，全国建筑业实现总产值101498亿元，同比增长19.1%，较同期增幅高出2.1个百分点，呈现缓慢回升趋势。新签合同额增幅依然持续高位。2013年上半年，新签合同额73763.6亿元，增幅高达26.1%。分地区看，上半年建筑业产值中，东部地区产值依旧最大，实现产值35728.62亿元；新签合同额分区域，东部、中部、西部地区新签合同额分别为42211.37亿元、17833.37亿元、13718.89亿元，中西部地区新签合同额增幅较高，省均增幅达到30%以上。前三季度，我国对外承包工程业务完成营业额859.6亿美元，同比增长13.1%；新签合同额1136.2亿美元，同比增长21.6%。从财报统计，鲁班咨询重点关注的51家上市(shàngshì)建企上半年共创营业收入1.3万亿，同比增幅超17%，已逐渐走出低谷，行业总体呈现企稳回升态势。三季度建筑业企业景气指数为125.5，比二季度景气指数下降3.4，依然运行在景气区间。共二十六页前三季度，固定资产投资（不含农户）309208亿元，同比名义增长20.2%，增速比上半年加快(jiākuài)0.1个百分点。其中，基础建设投资额（不含电力、热力等）48403亿元，同比增长25.1%。比全社会固定资产投资额（不含农户）高出近6个百分点。基础建设投资中，铁路完成投资3286.96亿元，完成计划的63.2%；公路完成投资9397亿元，同比增长10.1%；水利投资方面，水利管理业固定资产投资3401亿元，同比增长28.3%。房地产开发投资61120亿元，同比名义增长20.3%，增速比上半年回落0.6个百分点；其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。前三季度，固定资产投资价格较去年同期依然保持基本不变。增幅最高的人工费，从2011年四季度至今，增幅由15%下降至8.3%，增长幅度呈持续回落趋势。共二十六页共二十六页共二十六页分地区看，上半年建筑业产值中，东部地区产值依旧最大，实现产值35728.62亿元，中部和西部地区分别实现产值13497.26亿元、10951.22亿元。但从产值增幅看，随着国家固定资产投资政策重心的转移，中西部地区的产值增幅逐渐赶超东部地区，测算数据得出，半年度西部地区省均增幅最高（剔除西藏数据），达到20%，其次为中部地区，增幅达到18%，东部地区增幅最低，为16%。

产值增幅最高为贵州，达到28%，其次，云南、湖北等中西部省份也保持产值增幅。据悉，近年来，贵州省投资规模不断扩大、投资结构不断优化、投资质量不断提高，2012年在全国投资增速放缓的情况下，贵州省全省固定投资增速全国第一，投资累计完成7809.05亿元，成为(chéngwéi)促进建筑业产值高速增长的最大推动力。共二十六页2013年三季度企业景气指数为121.5，比二季度高0.9点，继续运行在景气区间。其中，反映(fǎnyìng)企业当前景气状态的即期企业景气指数为117.9，反映企业未来景气预判的预期企业景气指数为123.9，均比二季度高0.9个点。三季度，企业家信心指数为119.5，比二季度高2.5点共二十六页我建筑业面临(miànlíng)的主要问题1、资金短缺，金融支持力度不够

拥有雄厚的资金和融资能力已成为能否赢得工程项目的重要因素。一些发达国家的大承包商凭借其融资能力强及其政府出口信贷等的支持，在竞争中占据十分有利的地位。我国对外工程承包企业融资能力普遍较弱，已成为承揽大型国际工程项目的最大"瓶颈"。

（1）融资渠道窄。国际上通行的项目融资在我国尚未开展，企业境外融资还面临着很大的障碍；国有商业银行(yínháng)一般不愿向无抵押和担保的工程承包企业提供巨额贷款；我国政策性银行(yínháng)对国际工程承包企业的支持力度也较小。

（2）融资担保难。国家设立的对外承包工程保函风险专项资金规模小，而且使用资金的程序复杂、审批时间过长、支持范围有限。

（3）融资成本高。据统计，大企业的融资成本一般在10%左右，一些中小企业甚至达到20%－30%。现在我国银行对外工程承包贷款利率为3.8%，虽然低于国内其他企业贷款两个百分点左右，但远高于国际通行工程承包贷款利率。

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2、面临市场准入障碍和技术壁垒

我国在技术和法律方面仍未与国际市场完全接轨。国内的设计标准，设备材料标准自成一体，尚未与国际市场接轨。而欧美等发达国家普遍实行专业执照或企业许可、人员注册资格等制度，许多国家的市场准入条件和管理法规往往制约了我企业进入市场。国际服务贸易的标准化对工程承包商的资质要求和对服务的质量标准要求，将成为市场准入的新的技术壁垒。

3、企业自身能力亟待提高

经过多年的市场磨练(móliàn)，我国对外工程承包企业已具备了较强的施工能力和设计能力，且具有低劳动力成本的优势，但与国际大型工程承包集团相比仍有很大的差距。在工程融资方面，我国企业资金实力不足、缺乏信用记录和国际融资经验；在施工技术方面，缺少专利技术和专有技术；缺乏国际采购网络系统和国际采购经验；在进行成本控制，处理纠纷索赔等方面经验不足；缺乏国际通行的项目管理经验和先进的工程项目计算机管理系统；缺少熟悉国际市场技术标准、操作规范以及市场运行规则的各类人才，包括技术人才和管理人才。

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4、恶性竞争严重，经营秩序混乱

随着越来越多的我国工程承包企业走出国门，企业之间相互压价、恶性竞争现象更加突出。有的企业仅以中标为目的，不计成本和利润，报价远低于合理的价格水平。此外，低价竞标可能导致业主担心工程质量无法保证而拒绝授标，对中国工程承包行业造成恶劣影响。

5、安全和风险问题(wèntí)日益突出

当前，恐怖主义威胁各国安全，伊拉克等国家和地区局势非常紧张，导致国际形势的不稳定因素增加。突发事件和地缘政治动荡不安带来的风险，给对外承包工程企业造成了巨大的经济损失和不利影响。

共二十六页我国建筑行业的发展(fāzhǎn)战略1、“走出去”战略。当前，我国经济的快速发展对资源的需求越来越大，对国外市场和资源的依存度不断增加。在这种形势下，贯彻落实中央“走出去”战略，支持国内有比较优势的企业“走出去”，充分利用国际、国内两个市场、两种资源，优化资源配置，拓展我国经济的发展空间，已取得社会各界的广泛共识。据统计，今年1-6月，我国对外承包工程完成营业额128.6亿美元，同比增长50.2%；新签合同额230.4亿美元，同比增长97.9%；我国对外劳务合作(hézuò)完成营业额22.7亿美元，同比增长13.5%。

2、

“总承包”战略。许多大中型企业将总承包作为重要战略和主要战略，这或许预示着施工环节价值将发生转移，今后纯粹的施工获利润的可能性将日益减小。其实，总承包的核心也是要通过提高效率来改进盈利水平，因此要求企业具有很强的市场资源掌握能力以及对分包单位的管理能力，而企业高层要实现对很大管理幅度的有效监控，就需要企业具有相当的标准化水平。将此战略作为重要战略和主要战略的企业，需要在这方面大力加强。

共二十六页3、

“人才兴企”战略。由于行业整体从业人员匮乏及企业间人才竞争的日益加剧，“人才兴企”战略被许多企业不约而同地列为重要战略。为了吸引和留住人才，许多企业决定大力改革用人机制(jīzhì)和激励机制(jīzhì)，为员工创造能发挥施展才华的良好环境，力争做到人尽其才，才尽其用，并采取创新性的分配办法，对人员进行考评和激励。同时，许多企业还非常重视人才培养，努力为企业员工创造各种锻炼和学习机会。随着“人才兴企”战略的广泛实施，我国建筑业的综合实力必然会大大加强。

共二十六页4、“提升管理能力”战略。调研发现，改变企业管理效率低下的状态，提升企业管理能力，已成为许多企业的一大共识。要提高企业的管理能力，首先需要企业深刻认识到管理的重要意义，改变以往“重项目、轻管理”的观念，切实转到“向管理要收益”的轨道上来。其次，要提高员工的素质和管理人员的管理能力，使管理人员具有应有的理念、理论、方法和常识，从而能够履行职责，发挥作用。同时，还要建立健全各项管理制度，制定相应的管理流程和业务流程，做到规范化管理。

5、“科技兴企”战略。随着我国建筑市场运作逐步进入规范，科技的作用将在竞争中凸现出来。为尽快实现从劳动密集型向技术密集型的转变，许多企业将“科技兴企”作为(zuòwéi)一项重要战略，并决定建立企业技术开发组织机构和科技创新机制，为企业配备高素质的科技骨干，大力研究开发具有自己特点和较强竞争力的技术项目，加大科技投入，加快新技术、新工艺、新材料的推广应用，节省成本降低消耗，提高产品技术含量，从而力争在微利时代，大幅提高企业的经济效益。

上述种种战略是调研发现的较为集中的几大战略，它们在为企业指明方向的同时，更预示了行业未来的走向。可见，在新的时代，新的建筑业正在崛起我国建筑行业存在的问题共二十六页我国建筑行业的发展前景

从长远来看，未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。据预测，2009年至2020年，中国建筑业将增长130%。其中，2018年中国将超过美国(měiɡuó)成为全球最大的建筑市场，占全球建筑业总产值的19.1%。智能建筑市场前景广阔，在2020年前，中国用于节能建筑项目的投资至少是1.5万亿。我国建筑节能蓝图蕴含着对节能材料和技术数万亿元的商机。共二十六页我国建筑行业高速发展，建筑行业总产值从2001年的15362亿上升到2012年的135303亿元，涨幅将近9倍，而建筑行业的高速发展也带动了相关产业的发展，大幅提高了我国的综合国力和人民的生活(shēnghuó)水平，为全国建设小康社会提供了广阔的空间。现在全球建筑市场价值约7.5万亿美元，占全球GDP的13.4%。预计到2020年，其价值将达到12.7万亿美元，接下来的十年里将增长70%。到2020年，建筑业将占全球GDP的14.6%。未来10年，全球新兴市场的建筑业规模将扩大1倍，达到6.7万亿美元。中国作为最大的发展中国家，2013年的建筑市场规模将接近10万亿元人民币，到2015年将达到12万亿元到2015年，全球将出现23座人口超过1000万的特大城市，这将极大地推动建筑业全球化，并为传统建造商之间的战略整合提供机会。共二十六页建筑行业的生产主要是以建筑安装工程的施工为基础，强调为社会提供所需的建筑物，构筑物及各种设备的安装工作。同时依靠生产可以满足人们的各种建筑需求，其中包括：影剧院、运动场、商场、医院等。城市建筑是建筑行业发展的重点，其象征着社会和人类文的进步，同时也是经济发展的基垫，但近年来城乡发展十分迅速，房屋建设规模逐步扩大，使得建筑经济的可持续发展得到了广泛的空间，所以说建筑行业是国民经济的重要(zhòngyào)支柱，其可持续发展的状态也是必然的。2010年，我国房地产开发投资以达48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%,其中全国房地产开发企业房屋施工面积达40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平