青岛房地产买卖合同书书(2024版)

编号：__________青岛房地产买卖合同书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

青岛房地产买卖合同书书(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产权属证书1.4合同标的1.5附属设施1.6房屋质量1.7规划设计1.8建筑面积1.9土地使用权1.10房屋所有权第二章：合同标的及价格2.1房地产买卖标的2.2成交价格2.3定金2.4付款方式2.5贷款事宜2.6价格调整2.7税费承担2.8过户费用2.9物业服务费用2.10装修费用第三章：交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量争议处理3.5交付事项3.6入住手续3.7物业管理3.8公共设施维护第四章：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3产权纠纷处理4.4维修责任4.5相邻关系4.6保护设施4.7共有部分权益第五章：合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除5.3违约责任5.4赔偿金额计算5.5争议解决方式第六章：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3逾期交付6.4逾期付款6.5质量问题6.6解除合同后的责任第七章：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4诉讼途径第八章：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止8.3合同解除第九章：其他约定9.1物业服务合同9.2装修管理9.3配套设施使用9.4社区管理制度9.5邻里关系第十章：附件10.1房屋平面图10.2房地产权属证书复印件10.3合同补充协议第十一章：法律法规11.1相关法律法规11.2政策规定11.3行业标准第十二章：合同的修订和补充12.1修订条件12.2补充协议第十三章：合同解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用范围14.3合同的保管14.4合同的复印件14.5合同的生效日期合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人：指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。1.2买受人：指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________，地址：_________。1.3房地产权属证书：指由相关政府部门颁发的，证明_________（房产证号/土地证号）的权属证书。1.4合同标的：指位于_________（地址），面积为_________平方米的房产。1.5附属设施：指与房产相关的，包括但不限于_________（设施名称）等设施。1.6房屋质量：应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。1.7规划设计：应符合_________（规划部门/设计单位）的设计要求和规划条件。1.8建筑面积：指房产的建筑面积，包括_________（主体结构/附属设施）等。1.9土地使用权：指土地使用权性质为_________（国有/集体），使用期限至_________年。1.10房屋所有权：指房屋所有权归_________（买受人/出卖人）所有。第二章：合同标的及价格2.1房地产买卖标的：指本合同第一章1.4所述的房产。2.2成交价格：为本合同签订时的市场价格，具体金额为_________元。2.3定金：买受人应在签订本合同之日起三日内向出卖人支付定金，金额为成交价格的_________%。2.4付款方式：买受人应按本合同约定的时间和方式向出卖人支付房款。2.5贷款事宜：如买受人需贷款购买房产，应自行与金融机构协商，并承担相关费用。2.6价格调整：在本合同签订后，如遇市场价格变动，双方可协商调整成交价格。2.7税费承担：买受人应承担包括但不限于契税、印花税等与房产买卖相关的税费。2.8过户费用：买受人应承担房产过户所需支付的费用。2.9物业服务费用：买受人应按物业管理公司规定支付物业服务费用。2.10装修费用：买受人应承担房产装修所需支付的费用。第三章：交付及验收3.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付日期，将符合本合同1.6条款要求的房产交付给买受人。3.2交付时间：房产交付时间为本合同签订后_________个月内。3.3验收程序：买受人应在交付时对房产进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。3.4质量争议处理：如买受人对于房产的质量有异议，应在交付后_________日内向出卖人提出，并提供相关证据。3.5交付事项：出卖人应保证房产及相关设施符合交付条件，包括但不限于_________（事项名称）。3.6入住手续：买受人应按出卖人的要求办理入住手续，并缴纳相关费用。3.7物业管理：买受人应遵守物业管理规定，并承担相关费用。3.8公共设施维护：出卖人应负责公共设施的维护和管理，保证设施正常运行。第四章：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2出卖人应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房产。4.1.3出卖人应对房产的质量承担责任，保证房产符合相关标准。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照本合同约定，支付房款及各项费用。4.2.2买受人应对房产进行合理使用，并遵守物业管理规定。4.2.3买受人应对房产进行定期维护和保养，保证房产的使用寿命。4.3产权纠纷处理：如发生房产权属纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。4.4维修责任：如房产出现质量问题，出卖人应承担维修责任。4.5相邻关系：买受人应保持与相邻关系的和谐，遵守相关法律法规。4.6保护设施：买受人应保护房产及相关设施，不得私自拆除或改动。4.7共有部分权益：如房产属于共有财产，买受人应按共有规定分享权益。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更：合同第八章：违约责任8.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定交付房产，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×违约利率。8.2买受人违约：如买受人未按本合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×违约利率。8.3逾期交付：如出卖人逾期交付房产，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期天数×违约利率。8.4逾期付款：如买受人逾期支付房款，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期天数×违约利率。8.5质量问题：如房产存在质量问题，出卖人应承担维修责任，并支付买受人因此产生的损失。8.6解除合同后的责任：合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并支付相应的违约金。第九章：争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解组织：如协商不成，可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁机构：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1物业服务合同：买受人应与物业管理公司签订物业服务合同，并承担相关费用。10.2装修管理：买受人进行装修时，应遵守物业管理规定，并承担相关费用。10.3配套设施使用：买受人应合理使用房产及相关配套设施，并承担相关费用。10.4社区管理制度：买受人应遵守社区管理制度，维护社区秩序。10.5邻里关系：买受人应保持与邻里关系的和谐，遵守相关法律法规。第十一章：法律法规11.1相关法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。11.2政策规定：本合同的签订和履行应符合国家和地方的政策规定。11.3行业标准：本合同的签订和履行应符合房地产行业的相关标准。第十二章：合同的修订和补充12.1修订条件：合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同解除和终止后的处理13.1合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。13.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。14.2合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的一切领土。14.3合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的复印件：本合同的复印件无效，不得作为法律依据。14.5合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（合同方签字）日期：____年____月____日（合同方签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，确保房产及相关设施的安全性和功能性。1.2甲方保证：甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并承诺在交付时将房产及相关权利和利益完整无误地转移给乙方。1.3甲方责任：如房产出现质量问题，甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的损失。1.4甲方义务：甲方应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房产，并保证房产及相关设施的正常使用。1.5甲方权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房款及各项费用，并有权依据法律规定和本合同约定，保护自己的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付：乙方应按照本合同约定，按时支付房款及各项费用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方义务：乙方应对房产进行合理使用，并遵守物业管理规定，维护社区秩序。2.3乙方责任：如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.4乙方权益：乙方在合同解除或终止后，有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付相应的违约金。2.5乙方保护：乙方有权要求甲方承担房产质量问题造成的损失，并有权要求甲方承担维修责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务：第三方中介应提供专业的房地产买卖中介服务，包括房产信息发布、双方沟通协调、合同签订等。3.2中介费用：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的中介费用，费用标准和支付方式应在合同中明确。3.3中介责任：第三方中介应对客户提供真实、准确的房产信息，并协助双方履行合同义务。3.4中介义务：第三方中介应保密双方在中介过程中的商业信息和个人信息，不得泄露给无关第三方。3.5中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用，并有权根据合同约定，要求甲方和乙方履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房地产权属证书复印件3.合同补充协议4.房屋质量检测报告5.规划设计说明书6.物业管理公约7.装修管理规范8.社区管理制度9.相邻关系确认书10.法律法规及相关政策文件11.行业标准及规范12.贷款协议及相关文件13.保险合同14.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定承担维修责任，导致乙方损失。3.甲方未按约定履行权利和义务，导致乙方权益受损。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。5.乙方未按约定合理使用房产，或违反物业管理规定。6.乙方未按约定履行权利和义务，导致甲方权益受损。7.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。8.第三方中介未按约定履行权利和义务，导致甲方或乙方权益受损。三、法律名词及解释：1.房产：指位于青岛的房地产，包括房屋和土地使用权。2.房地产权属证书：指由相关政府部门颁发的，证明房产权属关系的证书。3.合同标的：指本合同所述的房产及其附属设施。4.成交价格：为本合同签订时的市场价格，具体金额为双方约定的金额。5.定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证金。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.逾期交付：指出卖人超过合同约定的交付时间交付房产。8.逾期付款：指买受人超过合同约定的时间支付房款。9.质量问题：指房产存在的不符合国家标准或合同约定的质量问题。10.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：甲方应承担维修责任，并支付乙方因此产生的损失。2.甲方未能按时交付房产：甲方应支付违约金，并按照合同约定履行交