2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-2024-36正式版

2庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年目录仲量联行办公楼租赁服务仲量联行办公楼租赁服务2办公楼租赁指南4业务能力中国办公楼市场摘及展望9•超过170名的市场信息主城市速览12•我们的细分专业领域涵•有超过241年的全球房地产经验和最佳实践关于仲量联行32•建立起牢•连续多年囊括13个冠军奖和28个优秀奖•连续17全球最具业道德企业）•2023年被彭博绿金ESG50榜单年度受关注企业”核心服务租户代表无论您的企业评估房地产租赁的

专业的租户代表为您服务。•物业搜索及研究•现场考察•业条款谈判•租赁/购买策略分析

•财务分析•策略评估与总体规划项目代理办公室设立或搬迁将直接影响公司的业务运作，。整个过程复杂且耗时耗•项目总体战略规划•项目营销与推广产顾问很有必•租赁代理有丰富•租务管理提供一站式办公楼租赁

服务。3哈尔滨长唐山秦岛大连石家庄岛太济南开封苏州遂宁雅安海宁

重庆长沙福州昆明南宁江揭阳汕尾

惠州港三亚东莞中山门办公楼业务覆盖3280个大中小城市仲量联行中市场份额联系人占主导地位中国区/上海武汉张静｜刘宁｜19年从业经验28年从业经验深圳南京李文杰｜陈明哲｜12年从业经验13年从业经验北京西安

张冀苏｜何娜｜17年从业经验12年从业经验广州沈阳/天津马炜图｜29年从业经验张冀苏｜17年从业经验成都2023年邓艳萍｜16年从业经验曲岩萍｜

20年从业经验•有170+位地产专家重庆香港刘洋｜14年从业经验鲍雅历｜18年从业经验•完成1,200+办公楼租赁交易杭州•覆113万+平方米租赁积尤培荣｜18年从业经验4庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年办公楼租赁指南办公楼分为哪些类型？按产权类别分类单一产权的办公楼通常由开发按营业形式分类传统式办公室灵活办公空间功需共办公楼有哪些等级？仲量联行根据国际通用标准对中国办公楼的不超甲级甲级乙级以下13项满足12项以下13项满足10项以下13项满足10项所有权单一产权单一产权50%以上的积产

项目位置核心中央务区中央务区或非中央务区中央务区或非中央务区••••内)；•1内)；•)；

•公共交通路线便捷•公共交通路线便捷•公共交通路线便捷标准层积不低于2,000平方米不低于1,500平方米不低于1,200平方米

得房率整层不低于65%整层不低于65%整层不低于60%单元内净高不低于2.8米不低于2.7米不低于2.5米架空地板有有无空调系统•盘管或VAV系统•VAV系统中央风机盘管开发/物业管理•有国际•无殊求电梯供应(或以上)电梯供应充足本满足电梯供应需求

停车设施智能车位充足车位充足本满足车需求电力供应通办公使用

环保可持续发展LEED/WELL认证LEED/WELL认证从优/5租赁办公楼需考虑哪些因素？理想的办公室地理位及其边环境和配套设施不仅能提升企业形象，也有助于提升租户和员工对公司的地理位置进度管理根据公司业务规模和办公空至少6个月的时至关重出相应决策。成本控制对比各办公

楼的租赁市场行情完成财务测及审批。预控制ESG随业需求，在租赁办公楼全过程中提供专业建议，以协助企业实现如温室气体减排等目标。租赁办公楼会产生哪些费用？租金：年内保持不变分业主也可接受5-6年的租赁+物业管理费：水电费：积

租赁保证金：还装修费：的装修费用需由租户承担。

装修还费：承担将所租办公室还至交付时状态的费用。

审批图/装修管理费：租约双方都可能需承担各自在谈及履行租约的过程中产生的法律费用。

增税：增税税率为租金的5%或9%及物业管理费的6%。

中介费：在新租情6庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年租赁办公楼需经历哪些步骤？办公楼租赁进度1.根据本积致地理范围等。选短名单。2.展开研3.就公楼与业主分别展开谈判。4.与业租赁工5.由租顾判租赁合文如交付楼宇并缴付全额保证金和首期租金。注册租赁合（如需至交付成功。••期物品

•交付办公场所积•<1,0001.5

•1,000-3,0001.5-2

•3,000-8,0002-3

•>8,0003-47中国办公楼市场一般标准租金条款计量单位租金常见的租赁期限应付租金的频率月度/季度常见的租赁保证金3个月的租金和物业管理费租金发惯例先款后票装修期租户的额外装修时免租期租赁期内的租金折常在免租物业管理费中介费在新租情水电费及通信费定分配的内部维修责任业主承担

外部/结构维修责任业主承担

建筑保险责任通常为业主承担税金印花税每一方都需承担占合总价的0.1％的印花税房产税业主承担租金对应的增税工常见非务条款优先续租权及续租租金涨幅3础上进行调整，但增长幅度不高于一定比例转租和分租权收积给其关联公司。

优先扩租权对大厦的空相邻单元或相邻楼层）有优

提解约权延期滞留权8庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年办公区域积定义租户应留办公区域的实际可用办公区域建筑积租户内有效使用积非租赁但有可能使用的积建筑积包括每个楼层外内所有积指租户单元内实际及分指在整层租赁或大部分单元租赁的时

及全部外厚度户隔规范及不影响其

柱投影积。他租户运营的情全部核心筒围一圈的公共走道包含进包括：租户单元利用，租户无需分担该公共走・结构立柱道的积租金。・幕及内隔厚度

・道手、

・积9中国办公楼市场｜摘要2024年上半年，中国甲级办公楼市场整体需求呈现弱复，整体经济复苏的内生动力未完全释放，

大多数企业仍倾向于采取相对谨的租赁策略，且租赁

成本敏感度显著提升。市场租赁需求依然主受降本增

效的诉求驱动。与此时，新增供应的压力也进一步推

升市场平均空率水平。截至2024年上半年，中国14个重点城市的甲级办公楼总体量及香港的总体量共计6,402万平方米，比增长5.3%。

至2025年年末，14个城市合计仍将有近1,236万平方米广州、成都的未来供应量较为显著。在2024年上半年，于市场需求的弱复苏态势加之新增

供应的影响，中国甲级办公楼市场租金持续承压。在仲量联行追踪的重点城市，甲级办公楼市场的平均租金均呈现不程度跌幅。其中，部分城市的租金跌幅在上半

年有所加。众多业主继续调整租赁策略以保持其入驻

时，一些租户利用市场租金优势以相对

可控的成本，完成其办公空的升级或整合的需求。10庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年全国甲级办公楼重点城市总体量上海

深圳香港

北京

广州

成都重庆

杭州

武汉

南京西安沈阳天津0500100015002000万平方米2023年总体量2024年新增供应量2025年新增供应量11全国甲级办公楼重点城市租金和比涨幅20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%

-15.0%-20.0%香港北京上海深圳广州杭州岛南京西安武汉成都天津重庆沈阳2024年第二季度净有效租金(人民币/平方米/天)租金比12庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年主城市速览上海高的国和科技创新中心。近年，上海的经济结构转型进一步优继续提高，战略性新兴产业增加稳

步增长。截至2024年上半年，上海甲级办公楼总体量录1,790万平

方米。上海持续吸引并聚集众多世界500强企业及国内外优质公司入驻及设立总部。金融服务业、专业服务业仍为上海办公楼市场的主需求来业则上海办公楼独树

一的重需求来。另外，科技互联网和包括新能汽车

在内的战略性新兴产业也在持续释放租赁市场新动能。随着

近年大量优质新增供应的入市以及交通路网、零配套的愈

发成熟和完，上海办公楼市场的务氛围将进一步提升，

也为更多企业提供降本增效、办公升级的机会空。2023年宏观经济指标地方生产总总体量47,219亿元1,790万平方米2024年第三产业增加净吸纳量35,510亿元17.4万平方米上半年甲级办公楼常住人口指标空置率2,487万人23.5%世界500强平均租金450+家6.6元/平方米/天上海办公楼具体分布在哪些区域？上海甲级办公楼市场可分为中央务区和非中央务区两大区域。浦江将这两个片区进一步划分为浦东和浦西各板块。随轨道交通快延伸，板块内项目发展的进程不央务区可细分为四个类别：核心务区以及成长商务区范围商务区类别中央商务区核心中央非中央商务区成熟成长产业园区13上海甲级办公历史供应及需求上海甲级办公历史租金及空置率中央务区租金（净有效）（左轴）非中央务区租金（净有效）（左轴）

中央务区空率（右轴）非中央务区空率（右轴）上海甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)21%18%17%10%14%4%16%“上海办公楼市场租赁活动正在温和复苏。部分租户抓住租金窗口期升级至核心区的高质办公空迁移；另有部分租户则反向搬迁至非核心区及产业园区的

张静商业地产部中国区总/华东区董事总经理+86216393333314庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年深圳的经济生产总约为3.46万亿元，年增持续提升先进制造业竞争力、加快建设国际金融创新中

业为支柱的现代产业体系。截至2024年年中，深圳甲级办公楼总体量录约1,348万平方

米。高新技术企业深圳办公楼市场中的重相关产业主集聚在南山区，该区域也成为此类企业选址时的

首选。金融业租户虽然在各区均有分布，但主集中在福田中

心区。深圳办公楼市场的发展呈自东向西、由中央务区向新

兴务区扩张的趋势；别在海等新兴子市场，受政策补

租赁价格的吸引，更多企业将迁往这些务区的新建

楼宇，并带动该区域日渐成熟。2024年上半年，深圳经济运行总体稳定，延续回升向好态势，办公楼市场整体呈现稳健复苏态势。租赁需求继续受成本节约驱动，价格敏感型租户市场主的需求来，全市办公楼市

场租金水平整体维持下行通道。截至2024年中，全市空率较

2023年底小幅下降0.9个百分点至24.6%，其中新兴务区的

净吸纳量贡献较为突出。2023年宏观经济指标地方生产总总体量34,606亿元1,348万平方米2024年第三产业增加净吸纳量21,566亿元33.1万平方米上半年甲级办公楼常住人口指标空置率1,779万人24.6%世界500强平均租金300+个5.1元/平方米/天核心区域深圳办公楼具体新兴区域分布在哪些区域？核心务区自东向西发展，包括蔡围以及后海片区，北站务区以及笋岗片区属于新

兴务区，它们大多分布在深圳地铁5号线沿留仙洞总部地宝安中心前海后海笋岗科技园华强北车公庙蔡围福田CBD深圳湾超级总部地蛇口15深圳甲级办公历史供应及需求2502001501005002015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量深圳甲级办公历史租金及空置率9.030.0%7.020.0%5.010.0%3.00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）(左轴）全市空率（右轴）深圳甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)37%科技互联网27%金融业11%专业服务7%房地产/建筑5%贸易/零售

13%其它“深圳因地制业地产市场有效

需求动能持续改李文杰深圳商业地产部总监+8675588266608alfred.li@16庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年北京个国际金融中心。2023年，北京实现GDP增区生产总录超4.38万亿元。其中，第三产业比重稳

截至2024年上半年，北京甲级办公楼总存量为1,121万平方米。北京办公楼市场有显著的政策导向型务集聚区域，

金融街则为金融业聚集区域，而中关村则全市的IT行业聚集

业地产市场形成新的格局。

如丽泽等新兴办公子市场在政府的政策引导和大力支持下，大量内资IT和金融企业已进驻该区域，当区域内整体入驻水平

2024年上半年，办公楼市场需求持续承压，主力租户搬迁加剧了个别区域的空连续两个季度占总租赁成交量的80%以上。全市办公楼市场承

压的情2023年宏观经济指标地方生产总总体量43,761亿元1,121万平方米2024年第三产业增加净吸纳量37,130亿元-3.0万平方米上半年甲级办公楼常住人口指标空置率2,186万人12.1%世界500强平均租金450+个9.1元/平方米/天中关村奥林匹克东二环路望京第三使馆区北京办公楼具体分布在哪些区域？北京市目共有9个较为成熟的办公楼子为突出，租金也在全球范围内占据一席之轨道交通和城市航站楼的建设完下金融街CBD东长安街丽泽17北京甲级办公历史供应及需求1201008060402002015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量北京甲级办公历史租金及空置率14.070.0%12.060.0%10.050.0%8.040.0%6.030.0%4.020.0%2.010.0%00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*全市租金（净有效）(左轴）全市空率（右轴）北京甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)34%金融服务19%科技新媒体19%专业服务5%生命科学9%制造贸易2%零售

13%其它“发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较缓，

但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的

张冀苏华北区董事总经理/华北区商业地产部负责人+86105922130018庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年广州广州地区生产总首次突破3万亿元。近广州经济发展新旧动能加立起以现代服务业和先进制造业为主导的产业发展体

系。以越多的新经济企业选择在琶洲和广州国际金融城这些新兴区域

生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超的新兴子市场入驻率改选择以更近市场的价格续租，部分租户则选择成本节约型搬

2023年宏观经济指标地方生产总总体量30,356亿元808万平方米2024年第三产业增加净吸纳量22,262亿元11.1万平方米上半年甲级办公楼常住人口指标空置率1,883万人21.0%世界500强平均租金300+个4.5元/平方米/天核心区域新兴区域广州办公楼具体分布在哪些区域？广州办公楼市场可分为核心区域以及新兴区有10个细分市场。其中核心区域包括珠江新城、天河北以及越秀，其办公楼市场配套完洲与广州国际金融城为首，近年来吸引了不少国内TMT和金融企业入驻及设立总部；而相对较远的新兴市场也在不断发展，未来将有更多甲级办公楼相继落成。19广州甲级办公历史供应及需求0新增供应量净吸纳量广州甲级办公历史租金及空置率租金（净有效）（左轴）空率（右轴）广州甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)30%科技互联网23%金融业17%专业服务7%零业5%医药及生物科技

18%其它“马炜图华南区商业地产部负责人+86202338808820庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年成都城市中的领军城市。2023年，地区生产作为中国西部地区的经济中心，1.5线总达2.2万亿，其中，电子信息产业比增长4.0%；金融业增加提升，2023全年,国际航空枢纽航空旅客吞吐量居全国

第三，成都中欧班列开行超2,400列，运输箱总重量达

119万吨。截至2024年上半年，成都甲级办公楼总体量达469.6万平方，长期经济稳健增长驱动办公楼宇

去化，2018-2022年均净吸纳量达20.0万平方米。2023-2024，经济内生驱动转型催化办公楼需求端步入结构调整期，企业租金预期减弱明显，决策项目集中供应，市场租金下行压力急上升。行业结构上，金融与科技互联网双轮驱动行业常年贡献增量需求占比近50%。尽管科技行业于今年上半年有所回落，但其存量优势仍然存在。新兴战略领域如高端制造业、芯片以及新能情政策放开后，成都作为中国西部消费中心，线下消费活动高恢复，办公楼中消费型服务业、酒店餐饮行业租赁复苏

明显。2023年宏观经济指标地方生产总总体量22,075亿元469.6万平方米2024年第三产业增加净吸纳量上半年15,109亿元6.4万平方米甲级办公楼指标常住人口空置率2,140万人29.6%世界500强平均租金315个2.6元/平方米/天中央务区成都办公楼具体非中央务区分布在哪些区域？布高新南区（金融城和大市

，市中心和金融城区域发展

成熟，聚集大型内外资机构及开发央务区。而城东与天府新区区域则为成都未

来主增量市场。21成都甲级办公历史供应及需求800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量成都甲级办公历史租金及空置率0.0%201520162017201820192020202120222023租金（净有效）（左轴）空率（右轴）成都甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)21%20%17%11%8%4%3%16%“中长期来，城市产业的结构性调整将持续影响办公楼需求端，运营已然步入全新时度势的敏锐度以及应对策略的调整邓艳萍华西区商业地产部负责人+86286680500022庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年重庆重庆甲级办公历史供应及需求重庆中国内地区唯一的90长江上游的经济金融中心，以及长江经8070济带和西部海新通道的战略支点，同60时也成经济圈”50庆将围4030绕新一代信息技术、新能及智能网联20汽车、先进材料等方向，布局一批优势10庆产业的良性发展奠定办公02015201620172018201920202021202220232024*2025*楼市场需求础。截至2024年上半年，-10新增供应量净吸纳量重庆甲级办公楼总存量达到391.1万平

方米，位列中国第六。重庆世界500强重庆甲级办公历史租金及空置率企业超过300家，成为办公楼市场重要的租户构成。金融业、服务业以及房地产建筑业长期以来重庆办公楼需求的主来下，科技互联网产业快公楼需求的重增量来。租金（净有效）（左轴）空率（右轴）重庆办公楼具体分布区域“中央公园2024开年以来，重庆在汽车、核心务区半导体和航空航天等重领域非核心务区取庆办公楼市照母山场需求不足、价格内卷的局面

有望被打破，最终步入楼宇经新牌坊刘洋江北嘴观音桥重庆分公司总经理/西重庆商业地产部总监解放碑部科大石化+862363708588学kevin.liu@南坪

城杨家坪23杭州甲级办公历史供应及需求807060504030201002015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量杭州甲级办公历史租金及空置率6.050.0%5.040.0%4.030.0%3.020.0%2.0杭州截至2024年上半年，杭州甲级办公楼总体量录300.6万平方米。科技互联网、金融和专业服务行业杭州甲级办公楼市场租赁需求的主顾2023年，模式为主占GDP的比重约为40%。数字经济核心产业增加5675亿元，比上年增长8.5%，占全市GDP比重达28.3%，主引擎作用更加凸显。智能物联、高端装产业均实现正增长。亚运会后的杭州实现了城市础设施和交通路网的全提质升级。重大盛事的顺利举办也引领了杭州智慧城市建设和区域协作发展。10.0%1.00.00.0%

2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）（左轴）空率（右轴）“杭州办公楼具体分布区域杭州办公楼市场的修复行情持续，业地产市场的温差尤在，办公楼市场但我们在宏观上仍能到许产业园区拱北多积极信号。杭州全市GDP在今年一季度首次突破5000亿元大九堡下沙运河务区关，经济态势逐步趋稳，后也未来科技城蕴含新产业新动能的不断蓄武林点打造的五大产钱江新城业生态圈正在加快形成，为办公楼市场的流动性改提供源钱江世纪城尤培荣滨江汉

商业地产部总监/+865718196598824庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年武汉甲级办公历史供应及需求7060504030201002015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量武汉甲级办公历史租金及空置率5.050.0%40.0%30.0%4.03.0武汉截至2024年6月底，武汉甲级办公楼总体量录镇鼎立”的独地理环境使武汉呈现“多中心”格局，并随之形成了七大甲级办公楼市场，他们所在区域的发展规划不景各异，经过多年的发展，各具，武汉甲级办公楼的租户结构中，金融业、科技互联网以及地产建筑行业主的需求来，位于汉口的建设大道传统的金融聚集区，而武昌的中南中北路定位华中金融城，因此这两个片区主以金融类租户为主。光谷作为国家级高新区，产业础牢浓厚技互联网企业的亲睐。2.020.0%1.010.0%0.00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）（左轴）空率（右轴）武汉办公楼具体分布区域王家墩建设大道解放大道汉口沿江武昌沿江中南中北路“短期本导向型需求所驱动的升级搬迁将持续占据市场主导地主方需根据当的市场趋势灵活地调整租赁策略并提升产品力和服务能吸引重视刘宁+862759592100ning.liu@光谷25南京南京甲级办公历史供应及需求60截至2024年上半年，南京甲级办公楼总体量录257万平方米。从全市来

的四大核心务区格局。其中新街口及40鼓楼为传统核心20较为成熟，租户结构多元化，以传统金融业和专业服务业为主；河西为南京的0金融核心功能区，近年来高质楼宇持2015201620172018201920202021202220232024*2025*续供应，不仅有许多内资金融总部设立新增供应量净吸纳量于此，众多科技类企业总部也续落户

河西。南站板块作为高铁枢纽的南部新南京甲级办公历史租金及空置率发展务休闲和文化创产业。5.0050.0%4.0040.0%3.0030.0%2.0020.0%1.0010.0%0.000.0%

2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）(左轴）空率（右轴）南京办公楼具体分布区域“当，南京正积极推动总部经济发展，从而为新质生产力的快发展提供鼓楼吸引越来越多的上下游公司在京业地产市场将受到拉动，新街口陈明哲南京商业地产部总监河西+862589660660jerry.chen@南站26庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年西安西安甲级办公历史供应及需求50西安经济已迈入万亿俱乐部，成为西北

首个GDP破万亿的城市。作为西北区40域的门户城市及国家中心城市，时30搭乘“一带一路”核心区的发展战略，西安持续发挥城市吸引力，不断吸引20世界500强企业及国内外优质公司进10驻。2024年上半年，西安甲级公楼存量已增至216.5万平方米，居全国第十二0位。长期以来，房地产建筑、服务业2015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量西安办公楼的支柱产业。而随近年来

西安提出打造硬科技之都，在大力发展西安甲级办公历史租金及空置率新经济的战略能、5G技术等高新技术产业应运而生，科技互联网行业在此景下发展迅猛，4.060.0%成为办公楼市场的重增量来未来，西安办公楼市场即将步入高供应50.0%3.040.0%计将迎来约63万平方米新增供应，其2.030.0%中高新及城北区域将成为供应增量的20.0%焦点区域。总部经济及战略新兴产业领1.0域需求持续活跃，产业结构升级也将带10.0%来更多租赁需求增长，西安办公楼市场0.00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*需求端将长期租金（净有效）(左轴）空率（右轴）迭代。“西安办公楼具体分布区域国际港务区西安正在积极探索新的经济城北西咸新区增长点和发展模字经济作为加快发展新质生产力的重抓望给办公楼

市场注入新动能。市中心最具热度的‘网红’旅游城市之假日经济在西安消费市场的持续火热，将助力西南二环及小寨高新北安曲江何娜西安商业地产部总监+862989329800高新南核心务区

非核心务区27沈阳甲级办公历史供应及需求2520151050新增供应量净吸纳量沈阳甲级办公历史租金及空置率3.550.0%沈阳截至2024年上半年，沈阳甲级办公楼总体量录152万平方米。低租金的市场环境促进了企业流动性需求的提升。TMT和专业服务业继续支撑市场成交，保险和金类企业抓住租金窗口期进行办公空的整合升级。新媒体类企业录新增租赁需求。企业对租赁决策保持谨，业主方积极调整租赁策略以提升签约转化率。今年政府先后发布“促进民营经济高质量发展行动方案”，以及数字经济、储能产业等行业发展规划，有望提振市场活力，赋能办公楼市场发展。3.040.0%2.530.0%2.01.520.0%1.010.0%0.50.00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）(左轴）空率（右轴）“

沈阳办公楼具体分布区域

金廊北部求在市场活动水平较低的核心务区情非核心务区CBD但来自细分领域的增量需中街金廊中部正持续发力推动企业高质的产业利中山好或将促进企业办公需求增太街三好街张冀苏华北区董事总经理/

华北区商业地产部

负责人奥体中心+86243195855528庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年天津甲级办公历史供应及需求3025201510502015201620172018201920202021202220232024*2025*新增供应量净吸纳量天津甲级办公历史租金及空置率6.0060.0%50.0%5.00天津截至2024年上半年，天津甲级办公楼总体量录152万平方米。天津市作为全国先进制造研发产业快构筑现代产业体系。2023年，科技互联网行业和专业服务业稳定提升其需求占比，其中以内资科技企业和留学教育类公司的快增长为主。未来两年内，市场的新增供应仍具有不确定性，或将为供需关系改计未来天津市内生需求不断增强的同时，更多承接北京非首都功能项目的落地，“北京研发—天津制造”创新转化格局加快构建也将为天津带来更多市场活力。4.0040.0%3.0030.0%2.0020.0%1.0010.0%0.000.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*租金（净有效）(左轴）空率（右轴）老城厢海光寺卫津南路天津办公楼具体分布区域海河沿岸南京路小白楼友谊路“2024年1-5月份，天津全市经济运行延续平稳态势，工业生产保持增长，定资产投资规方联合办公及科技企业驱动的大积成交集中落地，推动市张冀苏华北区董事总经理/华北区商业地产部负责人+862251874087新八大里29青岛20截至2024年上半年，岛甲级办公楼总体量为113.8万平方米。尽管市场环15类的企业租赁需求在甲级市场上保持10务区中，由于业主价5有利于租户方的市场情况下，租户的整合搬迁需求到释0放，时升级需求也在发挥明显作用。2015201620172018201920202021202220232024*2025*未来，积极财政政策的回归将进一步促新增供应量净吸纳量进岛经济企稳回升，办公楼租金的持

续回落将极大地降低企业等终端使用营环境和激发市场活力产生积极影响。租金（净有效）(左轴）空率（右轴）分布区域“新都心今年以来，岛加快构建新发金家岭金融区展格局，加大宏观政策实施力市北CBD公楼市场方，租金持续调整将有助于撬动办公升级搬迁，香港中路曲岩萍青岛商业地产部总监+8653284468816长江中路30庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年香港其主优势包括良好的的础设施以及深厚的专业服务和创业网络。这座城市应继续从其作为内地和世界其他地区之门户的地

位中获益。后疫情时代，租赁市场呈现较温和的改度比预期缓

慢。在最近几个季度，节省成本和决策缓慢仍各细分市场

的核心主题。在租户有利的市场下，租户对于优质写字楼的兴趣不减，业主则用进取和积极的租赁条件来填补高空率

下的空楼。整体市场的租金下降趋势在疫情期的大幅下跌后已开始

缓和。截至2024年上半年末，整体净有效租金为每平方尺49.7港币每月，比下降8.1%，整体市场空率为13.6%。2023年宏观经济指标地方生产总总体量29,500亿港元107.9百万平方尺2024年第三产业增加净吸纳量上半年28,000亿港元502千平方尺甲级办公楼指标常住人口空置率750万人13.6%世界500强平均租金450+个49.7港元/平方尺/月香港办公楼具体分布在哪些区域？中环香港著名的中央仔/铜锣湾和尖沙咀分别香港岛和九龙的传

统核心细分市场。港岛东和九龙东为成本敏感的租户提供了更为合欢迎的非核心细分市场。31香港甲级办公历史供应及需求0-200-400201520162017201820192020202120222023香港甲级办公历史租金及空置率4.560.0%4.03.550.0%3.040.0%2.52.030.0%1.520.0%1.00.510.0%0.00.0%2015201620172018201920202021202220232024*2025*香港甲级办公需求行业分布(2023年下半年-2024年上半年)制造、销、贸易科技媒体与电信政府、学会、领事馆、教育建筑和工程其它矿业与能源医疗医药运输和仓储“近年，甲级办公楼市场经历了新供应的涌入，由于新建和近期竣工项目吸纳率预计在中期内保持在高位。尽管扩张需

仍然有可持续资质及优质办公设施的项

将持续受到租户的鲍雅历香港及澳门董事总经理/香港商业地产部总监+85228465000alex.barnes@32庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年让世界更美好。业地产服务和投资管理公司，仲量联行始终致力等物业。••在全球80多个国家•2023财政年度收入达208亿美元我们的服务咨询顾问租赁交易投资交易评估咨询仲量联行的房地产专业服务覆房地产行业全生命33地站式

租赁服务平台和租户量身打造精准项目数据打通租赁效率定制化推荐方案“地产搭档”多维度项目信息构建业地产扫描小程序码，生态圈定制化服务,业主端经纪人端租户端34庆祝仲量联行进入中内地市场三十周年睿见数据一站式办公楼市场数据分析平台中国首个覆超230个城市的一站式办公楼市场数据分析平台。于

2023年在上海数据交易所挂牌，收录超17,000栋优质办公楼及5年历史数据，于100余项数据指标，通过智能分析赋能用户，察

全国业及产业办公楼市场。5+5+了解更多35仲量联行业地产部联系人中国区/上海深圳北京

张静李文杰张冀苏深圳业地产部总监华北区事总经理/

华东区事总经理华北区业地产部负责人+8675588266608+861059221300+862163933333alfred.li@广州成都重庆马炜图邓艳萍刘洋华南区业地产部负责人华西区业地产部负责人重庆分公司总经理/重庆业地产部总监+862023388088+862866805000kevin.liu@+862363708588杭州武汉南京尤培荣刘宁陈明哲业地产部总监/武汉分公司联席总经理/南京业地产部总监武汉业地产部总监+86258