2024二手房买卖合同纠纷

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.3该房屋的用途为_______，甲方保证该房屋符合国家相关用途规定。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）将于_______年_______月_______日前，由乙方一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和文件。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为买卖总价的_______%。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元（大写：____________________元整）乘以逾期天数。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有需要，可要求对方提供身份证件、户口本、婚姻状况证明等相关文件进行核实。解决办法：通过政府部门或相关机构进行身份验证。2.房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。解决办法：查阅房产证、土地使用权证等权属证明，以及查询法院诉讼记录、物业费、税费等是否存在拖欠。3.房屋面积、结构、用途等与实际情况不符。解决办法：实地查看房屋，并与房产证上的信息进行核对。如有疑问，可聘请专业测量机构进行测量。4.买卖价格及支付方式约定不明确或存在争议。解决办法：明确价格及支付方式，并在合同中详细约定。如发生争议，可参照市场价格进行调解。5.交付及过户时间、费用等约定不明确或存在争议。解决办法：明确交付及过户时间、费用等，并在合同中详细约定。如发生争议，可参照相关法律法规进行调解。6.一方违约，需支付违约金。解决办法：按照合同约定计算违约金，并通过法律途径追究违约方责任。7.合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.物业费：指物业管理公司为管理物业所需收取的费用。7.税费：指购房过程中需要支付的各种税费，如契税、个人所得税等。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的二手房买卖。2.房地产经纪公司代理的二手房买卖。3.二手房买卖涉及到的贷款事宜。4.二手房买卖过程中的税费缴纳。5.二手房买卖过户手续的办理。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括家具、家电等物品的归属及损坏赔偿事宜。2.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现质量问题时的维修责任归属。3.贷款事宜：如乙方需贷款购买房屋，应明确贷款银行、贷款额度、还款方式等事项。4.税费缴纳：详细列出购房过程中需缴纳的税费，包括税费计算方式、缴纳时间等。5.过户手续：明确过户手续的办理流程、所需材料及责任归属。6.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。