房东转让超市合同范本

房东转让超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX超市连锁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

甲方是一家专业的商业管理有限公司，专注于商业地产的租赁、管理及投资。甲方现拥有一处位于繁华商圈的超市物业，拟将超市经营权转让给具有丰富经验及良好信誉的乙方。

乙方是一家拥有多年超市运营经验的连锁企业，具备完善的供应链和丰富的市场运营经验。乙方希望通过租赁甲方提供的超市物业，继续拓展其业务范围，提高市场份额。

鉴于双方的合作背景和共同发展需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将超市物业转让给乙方一事达成如下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“超市物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的超市房产及其附属设施。

1.2本合同所述“经营权”指甲方将超市物业的经营权转让给乙方，包括但不限于超市内商品的销售权、员工管理权、财务管理权等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格遵守本合同约定，共同促进双方业务的繁荣发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将超市物业的经营权转让给乙方，使乙方能够利用甲方的超市物业继续开展超市业务。具体内容包括：（1）甲方将超市物业及其附属设施的经营权、使用权、管理权等转让给乙方；（2）乙方在合同约定的期限内，按照双方确定的经营范围，自主经营超市业务；（3）甲方在合同有效期内提供必要的协助和支持，确保乙方顺利开展业务。

第二条定义

1.超市物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的超市房产及其附属设施。

2.经营权：指甲方将超市物业的经营权、使用权、管理权等转让给乙方，包括但不限于超市内商品的销售权、员工管理权、财务管理权等。

3.合同期限：指本合同约定的自合同生效之日起至合同终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他费用。

2.甲方应在合同有效期内保证超市物业的使用权、经营权不受第三方的干扰。

3.甲方应在合同签订后及时将超市物业及相关设施交付给乙方，并提供必要的使用说明。

4.甲方应确保超市物业符合消防安全、卫生等相关法律法规的要求。

5.甲方在合同期限内如有出售、转让、抵押超市物业的行为，应提前通知乙方，并确保乙方的合法权益不受损害。

6.甲方应在本合同约定的期限内，为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证照、配合办理相关手续等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同约定的期限内自主经营超市业务，并享有超市内商品的销售权、员工管理权、财务管理权等。

2.乙方应按照本合同约定支付甲方租金及其他费用。

3.乙方应遵守国家法律法规，确保超市经营活动的合法性，包括但不限于商品质量、价格、广告宣传等。

4.乙方应负责超市物业的日常维护和管理，确保超市设施完好、卫生整洁。

5.乙方在合同期限内未经甲方书面同意，不得将超市物业转租、转让、抵押给第三方。

6.乙方应在合同终止或解除时，将超市物业及其附属设施完好无损地返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付租金。租金标准为每月人民币XX万元整。

2.乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方在收到租金后，应向乙方出具相应的租金收据。

4.如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

5.本合同有效期内，如遇到国家政策调整导致税费、物业费等费用发生变化，双方应友好协商，按照新的政策调整租金及相关费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前叁个月达成书面协议。

3.任何一方如需提前解除合同，应提前叁个月书面通知对方，并经双方协商一致。

4.关键时间节点：

a.合同签订后十个工作日内，甲方将超市物业交付给乙方；

b.每月第5个工作日前，乙方支付当月租金；

c.合同到期或提前解除合同后十个工作日内，乙方将超市物业及其附属设施返还给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付超市物业，应支付给乙方违约金人民币X万元整。

2.甲方在合同有效期内擅自变更超市物业的使用权、经营权，导致乙方无法正常开展业务，乙方有权解除合同，甲方应支付给乙方违约金人民币X万元整，并赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方违反合同约定，未提供必要协助和支持，导致乙方业务受损，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过叁个工作日的，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方违约金人民币X万元整，并按照逾期金额的千分之五每日支付滞纳金。

2.乙方未按照约定用途使用超市物业，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方违约金人民币X万元整，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方在合同有效期内擅自转租、转让、抵押超市物业，甲方有权解除合同，乙方应支付给甲方违约金人民币X万元整，并承担因此产生的法律责任。

4.乙方在合同终止或解除时，未将超市物业及其附属设施完好无损地返还给甲方，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同义务的，可部分或全部免除责任，但需提供相应证明。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况尽快恢复合同履行，或经双方协商一致，调整合同内容或终止合同。

5.发生不可抗力事件，受影响的一方未及时通知对方，或在通知后未采取合理措施减轻损失，仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，除双方另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如通过快递或挂号信方式送达，送达日期以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行各自的权利义务，包括但不限于返还财产、支付费用等。

5.本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：