住宅合同范本

住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话_______，邮政编码_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______科技有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话_______，邮政编码_______

【合同简介】

鉴于甲方为专业的房地产开发公司，拥有合法的房地产销售/出租资格，乙方为有需求的购房/租房主体，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的住宅房地产出售/出租给乙方使用一事，达成如下协议：

（一）背景及前提条件

1.甲方作为房地产开发商，已依法取得以下住宅房地产的合法开发、销售/出租资格：

（1）土地使用权证号为：_______；

（2）建设工程规划许可证号为：_______；

（3）预售许可证号为：_______（如适用）。

2.乙方因个人/公司发展需要，拟购买/承租甲方开发的住宅房地产。

3.双方经过充分了解，确认具备以下合作前提条件：

（1）甲方保证所出售/出租的住宅房地产符合国家法律法规、政策规定及规划要求，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（2）乙方具备购买/承租住宅房地产的合法资格，且具备支付购房/租金的能力。

（二）双方同意，本合同旨在明确双方在住宅房地产交易过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到有效保障。

本合同内容包括但不限于以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。双方应严格遵守本合同约定，履行各自义务，共同维护双方合法权益。

（三）本合同的签订，旨在建立稳定、长期的住宅房地产交易关系，双方应以诚实信用、互利共赢为原则，共同推进合同的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的住宅房地产出售/出租给乙方，乙方支付相应购房款/租金的具体事项。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方按照本合同约定向乙方交付住宅房地产；

2.乙方按照本合同约定向甲方支付购房款/租金；

3.双方就住宅房地产的交付、使用、维护、管理等事项达成一致，并严格遵守本合同的约定。

第二条定义

为避免歧义，本合同中对以下关键术语进行定义：

1.住宅房地产：指甲方拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.购房款/租金：指甲方出售/出租住宅房地产时，乙方应支付给甲方的款项。

3.交付：指甲方将住宅房地产及有关权证移交给乙方，乙方接受并开始使用的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取购房款/租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用住宅房地产，并遵守物业管理规定。

2.义务：

（1）甲方应确保住宅房地产符合国家法律法规、政策规定及规划要求，不存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（2）甲方应按照合同约定的时间、质量、标准向乙方交付住宅房地产；

（3）甲方应协助乙方办理房地产权证等相关手续；

（4）甲方应负责住宅房地产交付前的一切维修、保养工作；

（5）甲方应在合同履行过程中，遵守诚实信用原则，履行告知义务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定使用住宅房地产；

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付住宅房地产，并保证房地产的质量、安全；

（3）乙方有权要求甲方协助办理房地产权证等相关手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款/租金；

（2）乙方应按照约定用途使用住宅房地产，不得擅自改变用途；

（3）乙方应遵守物业管理规定，维护住宅房地产的整洁、安全；

（4）乙方在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行告知义务；

（5）乙方在合同约定的期限届满后，按照约定将住宅房地产退还甲方（如适用）。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方出售/出租的住宅房地产总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方同意的合法方式支付购房款/租金。

3.支付时间：

（1）若为购房，乙方应按照以下约定支付购房款：

a.签署本合同之日起_______个工作日内，支付购房款的_______%；

b.甲方交付住宅房地产之日起_______个工作日内，支付购房款的剩余_______%。

（2）若为租赁，乙方应按照以下约定支付租金：

a.每个租赁期开始前_______个工作日内，支付当期租金；

b.若租金支付日逢节假日，则提前至节假日前的最后一个工作日支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）交付住宅房地产的时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将住宅房地产交付乙方；

（2）支付购房款/租金的时间：按照第四条所述支付时间执行；

（3）合同到期或提前解除合同的时间：合同到期日为_______年_______月_______日，如双方协商一致提前解除合同，应书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定时间、质量、标准交付住宅房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款/租金的_______%；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用住宅房地产的，应承担相应赔偿责任；

（3）甲方未履行告知义务，导致乙方损失的，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间支付购房款/租金的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的_______%；

（2）乙方擅自改变住宅房地产用途，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任；

（3）乙方未按照合同约定使用、维护住宅房地产，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任；

（4）乙方违反合同约定，提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款/租金的_______%。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以暂时中止履行本合同，待不可抗力事件消除后，双方协商确定恢复履行的时间；

（3）受不可抗力事件影响的一方，在履行本合同过程中产生的损失，双方互不承担责任；

（4）如不可抗力事件持续超过_______个月，双方均有权书面通知对方解除本合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可以共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，履行生效法律文书确定的义务；

5.双方在解决争议过程中，应遵守有关法律法规，不得采取任何损害对方权益的行为；

6.争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并以发送地邮戳日期或专人递送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：

a.本合同约定的履行期限届满，双方未续约的，合同自动终止；

b.双方经协商一致，书面同意解除本合同的；

c.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方均有权书面通知对方解除合同；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权书面通知解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：

a.附件1：住宅房地产平面图