集资房买卖合同范本

集资房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

2.合同简介：

甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司，具备多年房地产开发经验。乙方为有意购买甲方开发的集资房项目的购房者。鉴于甲方开发的集资房项目已具备销售条件，乙方愿意购买甲方所开发的集资房，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。

背景及前提条件：

1.甲方已依法取得房地产开发资质，拥有合法的土地使用权，并已完成项目的规划、设计、施工等相关手续。

2.乙方已充分了解甲方的房地产开发资质、项目情况、房屋质量、配套设施等信息，并对所购房屋的位置、户型、面积、价格等表示满意。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利和义务。

本合同旨在明确双方在集资房买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。双方应严格遵守国家法律法规，认真履行合同义务，共同为构建和谐社会作出贡献。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的集资房，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方负责提供符合法定及约定条件的集资房，乙方负责支付购房款并按照约定时间接收房屋。本合同涉及房屋的位置、面积、价格、交付时间、支付方式、双方的权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.集资房：指甲方依据国家有关集资房政策，在取得土地使用权并完成规划、设计、施工等相关手续后，向社会公众出售的住房。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买集资房的全部款项。

3.交付：指甲方将符合约定条件的房屋及其相关手续移交给乙方，乙方予以接收的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方购房款；

（2）要求乙方按时支付购房款；

（3）在乙方未履行合同义务时，有权依法追究乙方责任。

2.甲方的义务：

（1）保证所售房屋符合国家法律法规、政策和合同约定的质量、面积、用途等要求；

（2）按照约定时间向乙方交付符合要求的房屋；

（3）协助乙方办理房屋所有权证等相关手续；

（4）提供房屋交付后的售后服务，确保房屋质量。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方开发的集资房；

（2）在甲方未履行合同义务时，有权依法追究甲方责任；

（3）享有房屋交付后的使用权和处置权。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款；

（2）在房屋交付时，配合甲方办理相关手续；

（3）遵守甲方关于房屋使用、维护的相关规定；

（4）在合同约定的期限内，不得擅自将房屋转让、出租、抵押等。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方向甲方购买的集资房总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同时，支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整），该定金自支付之日起至房屋交付前，甲方予以保留。

2.乙方应在房屋交付前，支付剩余购房款人民币【】元整（大写：【】元整），具体支付方式为：

a.自合同签订之日起【】日内，支付至甲方指定的银行账户；

b.通过贷款方式支付的，乙方应按贷款机构的要求办理相关手续，并确保贷款金额及时到账。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权依法追究乙方违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同约定的交付日期前，将符合约定条件的房屋交付给乙方。

3.乙方应在房屋交付之日起【】日内，完成房屋验收，如有问题应及时向甲方提出。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。

2.甲方交付的房屋不符合约定质量、面积等要求的，乙方有权要求甲方承担修复费用或退还部分购房款。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款总额×0.01%。

2.乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构和用途的，应承担相应的法律责任。

3.乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。在违约行为发生之日起【】日内，违约方应向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.双方应在合理期限内，根据不可抗力事件的影响，协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至所在地房地产纠纷调解机构进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，按照相关法律规定承担。但仲裁费用、诉讼费用等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a.双方履行完合同约定的权利和义务；

b.双方达成一致，同意解除合同；

c.合同约定的履行期限届满；

d.依法解除或终止合同的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已付款项或交付房屋等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同