宅基地房屋的转让合同范本

宅基地房屋的转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：统一社会信用代码_______（根据我国企业信息公示相关规定，甲方联系方式以统一社会信用代码代替）

背景及前提条件：

甲方是一家具有多年房地产开发经验的有限责任公司，主要从事房地产项目的投资、开发与销售。近年来，随着我国城市化进程的加快，农村宅基地房屋转让需求日益增长。在此背景下，甲方拟购买乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______村的一处宅基地房屋，用于后续房地产开发。双方经过友好协商，达成以下合同内容：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______（个人姓名）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______村_______号

法定代表人/负责人：李四（身份证号码：_______）

联系方式：统一社会信用代码/身份证号码（根据个人意愿，乙方联系方式可以选择公开或不公开）

合同简介：

乙方为该宅基地房屋的合法所有者，拥有完整的房屋产权及土地使用权。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方宅基地房屋一事达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在宅基地房屋转让过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。以下为双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等相关内容的具体规定。

以下为合同正文内容，敬请双方仔细阅读并签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______村的宅基地房屋，包括该房屋所占用的土地使用权。具体内容包括但不限于房屋及其附属设施的转让、土地使用权的变更、相关手续的办理以及双方在合同期间的权利义务履行。

第二条定义

1.宅基地房屋：指位于_______省_______市_______区_______村的，具有合法产权的住宅及其所占用的土地使用权。

2.转让价款：指甲方支付给乙方的购买宅基地房屋及土地使用权的全部费用。

3.履行期限：指甲方支付转让价款、乙方办理房屋及土地使用权过户手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权在合同签订后，按照约定的时间和方式支付转让价款。

2.甲方有权要求乙方提供宅基地房屋的合法产权证明、土地使用权证明等相关资料，并协助甲方办理过户手续。

3.甲方在过户手续办理完毕后，享有对该宅基地房屋及其附属设施的所有权和使用权的权利。

4.甲方应按时支付转让价款，如未按约定支付，应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家法律法规，合理使用宅基地房屋，不得用于非法用途。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的转让价款。

2.乙方应在合同签订后，积极配合甲方办理宅基地房屋及土地使用权的过户手续。

3.乙方应保证所提供的宅基地房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。

4.乙方在过户手续办理完毕前，应保持宅基地房屋的完好无损，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

5.乙方应按时履行合同约定的义务，如未履行，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地房屋的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付转让价款的_______%（即人民币_______元整）作为定金。

2.甲方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，向乙方支付剩余的转让价款（即人民币_______元整）。

3.支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订之日起_______个工作日内。

3.乙方应在收到定金后_______个工作日内，配合甲方办理宅基地房屋及土地使用权的过户手续。

4.甲方支付剩余转让价款的期限为过户手续办理完毕后_______个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.若甲方未按约定时间支付定金或剩余转让价款，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金额的_______%作为违约金。

2.若甲方未按约定时间支付转让价款超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付定金的双倍作为违约金。

3.若甲方在合同履行过程中出现其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.若乙方未按约定时间办理过户手续，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金额的_______%作为违约金。

2.若乙方提供的宅基地房屋存在法律纠纷或产权瑕疵，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付定金的双倍作为违约金。

3.若乙方在合同履行过程中出现其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。双方应遵循诚实信用原则，严格履行合同义务，确保合同的顺利实施。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应共同协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生期间，可部分或全部免除履行合同的责任。但应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

4.双方因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，均不承担违约责任。但应尽最大努力减少损失，并互相提供必要的协助。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除法律另有规定外，双方应继续履行合同约定的其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同争议解决条款的适用，不受合同其他条款变更、解除或终止的影响。双方确认，在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，并同意按照本条款执行。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，并以发送地邮戳或专人递送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若双方履行完毕合同约定的全部义务，本合同自然终止。在合同履行过程中，如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：宅基地房屋产权证明

附件2：土地使用权证明

附件3：双方协商确定的支付方式及账户信息

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出