商品房买卖合同范本

商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方系一家具有较强资金实力和投资经验的投资管理公司，有意购买甲方开发的商品房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已取得合法的土地使用权，拥有位于XX省XX市XX区XX路的商品房开发项目，项目名称为：XX花园。

2.乙方对甲方开发的XX花园项目进行了充分了解，并有意购买该项目内的商品房。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行商品房买卖。

二、定义

1.本合同所述“商品房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花园项目内，由甲方开发建设的，具备合法销售条件的房屋。

2.本合同所述“购房款”指乙方购买商品房所需支付的全部费用，包括房屋价款、税费、手续费等。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX投资管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利与义务，确保双方按照约定完成交易。具体内容包括：甲方负责提供符合法定销售条件的商品房，乙方负责支付购房款并按照约定时间接收房屋。涉及的具体内容包括商品房的交付、购房款的支付、税费承担、产权转移登记、质量保证等。

第二条定义

1.商品房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX花园项目内，由甲方开发建设的，具备合法销售条件的房屋。

2.购房款：指乙方购买商品房所需支付的全部费用，包括房屋价款、税费、手续费等。

3.交付：指甲方将商品房及有关证件交付给乙方，乙方接收并确认的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应按照合同约定向乙方提供符合法定销售条件的商品房。

2.甲方应确保所提供的商品房不存在权属争议、质量瑕疵等问题。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方办理产权转移登记手续。

4.甲方应在交付商品房时，提供完整的房屋产权证书、土地使用权证书等证件。

5.甲方应在合同约定的质量保证期内，对商品房的质量问题负责修复。

6.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房。

2.乙方应按照合同约定的支付条件和期限，向甲方支付购房款。

3.乙方在接收商品房时，应对房屋的质量、面积、配套设施等进行检查，并在确认无误后办理交付手续。

4.乙方应配合甲方办理产权转移登记手续，并承担相应的税费。

5.乙方在合同约定的质量保证期内，有权要求甲方对质量问题进行修复。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定提供完整的房屋产权证书、土地使用权证书等证件。

甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，乙方购买甲方开发的商品房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“购房款”。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

a)签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%作为定金；

b)在甲方取得商品房预售许可证后5个工作日内，支付购房款的50%；

c)剩余的20%购房款，在办理房屋交付手续时一次性支付。

3.乙方支付购房款时，应将款项汇入甲方指定的以下账户：

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在不迟于合同有效期满前，完成商品房的建设、验收并取得预售许可证。

3.乙方应按照本合同第四条约定的时间节点，向甲方支付购房款。

4.甲方应在乙方支付全部购房款后，及时办理房屋交付手续。

5.甲乙双方应在商品房交付后30日内，共同办理产权转移登记手续。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未能按期交付商品房或提供的商品房存在质量问题，甲方应承担以下违约责任：

a)甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

b)甲方应在乙方要求下，按照法律规定和合同约定，对质量问题进行修复；

c)如果甲方逾期交付商品房超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并按已支付购房款的10%支付违约金。

2.若乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，乙方应承担以下违约责任：

a)乙方应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款部分的5%；

b)如果乙方逾期支付购房款超过30日，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的购房款。

3.若因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据具体情况部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。同时，受影响的一方应在不可抗力事件结束后10日内，向对方提供有权机构出具的不可抗力证明。

3.发生不可抗力事件导致一方部分或全部不能履行合同义务的，该方应在不影响自身权益的前提下，根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。受影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

4.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中发生迟延，且迟延后继续履行合同已无实际意义，双方应协商解除合同，并互相返还已收到的款项或物品。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意按照以下第2条规定的方式解决。

2.甲乙双方同意，将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。如双方部分败诉，上述费用由双方按照责任比例分担。

5.甲乙双方在诉讼期间，应保持必要的沟通，共同努力维护双方的合法权益，减少因争议解决过程中的损失。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式送达对方。

b)通知应以挂号信、特快专递或专人送达的方式，发送至本合同记载的对方地址。

c)通知在发出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

b)未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止

a)在合同履行期间，如发生本合同约定的终止条件，双方同意终止本合同。

b)合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。

4.法律适用与解释

a)本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

b)本合同的条款如有未尽事宜，双方应依照诚实信用原则，参照交易习惯予以补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)商品房买卖合同附件一：房屋平面图及面积明细表。

b)商品房买卖合同附件二：