物业承包合同范本

物业承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方为具备合法资质的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队；乙方为具备一定规模和实力的物业承包商，具备为甲方提供物业承包服务的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所管理的XX物业项目的承包事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.甲方作为XX物业项目的管理者，负责该项目的日常运营、维护及管理工作。

2.乙方具备为甲方提供物业承包服务所需的资质、经验和人力资源。

3.双方经充分协商，同意按照本合同的约定，由乙方承包甲方所管理的XX物业项目。

二、合作范围

1.乙方承包范围：甲方所管理的XX物业项目的全部物业管理服务工作，包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等。

2.承包期限：自本合同签订之日起至【】年【】月【】日止。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，具有法律效力。

特此说明，双方对本合同内容已充分了解，并无异议。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX物业管理有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX物业承包有限公司

签订日期：【】年【】月【】日

（以下为合同正文部分，具体条款将在后续章节中详细阐述。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX物业项目承包过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，提供高质量的物业管理服务。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方负责XX物业项目的日常保洁、绿化养护、设施设备维护等物业管理服务工作；

2.乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方及物业项目业主的合理需求；

3.甲方负责监督、检查乙方提供的服务，并对乙方服务过程中的问题提出整改意见。

第二条定义

为确保双方对合同内容的理解一致，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.物业管理服务：指甲方委托乙方提供的保洁、绿化、设施设备维护等与物业项目相关的服务工作；

2.XX物业项目：指甲方管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业项目；

3.承包期限：指自本合同签订之日起至【】年【】月【】日止的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量达到约定标准；

2.甲方有权对乙方的服务过程进行监督、检查，并对乙方提出整改意见；

3.甲方应在合同约定的支付条件下，按时支付乙方服务费用；

4.甲方应提供必要的物业服务场所和设施，以便乙方顺利开展服务；

5.甲方在承包期限内不得将物业项目委托给其他第三方进行承包。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的服务费用；

2.乙方有权要求甲方提供必要的物业服务场所和设施；

3.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量；

4.乙方应接受甲方的监督、检查，并对甲方提出的整改意见进行及时整改；

5.乙方在承包期限内，不得将承包的物业项目转包或分包给其他第三方；

6.乙方应遵守我国法律法规，确保服务过程中不侵犯他人合法权益；

7.乙方应自行负责承包范围内的员工管理和工资支付等事宜。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供物业管理服务的价格，按照双方协商确定的标准执行。

2.支付方式：甲方以银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前，将当月服务费用支付给乙方。

4.若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.乙方应在合同有效期内，按照约定提供物业管理服务。

3.双方应在合同到期前【】个月，就合同续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金。

2.甲方违反合同约定，将物业项目委托给其他第三方的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的20%。

3.甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的10%。

2.乙方未经甲方同意，将承包的物业项目转包或分包给其他第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的20%。

3.乙方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，导致甲方损失的，应承担相应的违约责任。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。

5.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若任何一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求等，应以书面形式送达对方，并采用挂号邮寄或直接送达方式。送达日期以邮戳或送达回执为准。

2.合同变更：本合同内容的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

b.对方严重违约，经催告后仍未履行合同义务；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方提供的服务内容清单；

b.双