老旧小区物业服务合同2024年

老旧小区物业服务合同2024年合同编号：____________甲方（业主方）：____________乙方（物业服务方）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方老旧小区的物业管理服务事项，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。一、物业基本情况1.1物业名称：____________1.2物业地点：____________1.3物业面积：____________平方米1.4物业类型：住宅/商业/综合（请在相应选项前打“√”）二、物业服务期限2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、物业服务内容（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理；（2）物业管理区域内公共绿化、环境卫生、公共秩序的维护；（3）甲方房屋共用部位、共用设施设备的小修、中修、大修；（4）甲方日常生活所需的便民服务；（5）其他双方约定的物业管理服务。四、物业服务质量标准（1）物业共用部位、共用设施设备保持良好运行状态；（2）物业管理区域内公共绿化覆盖率不低于____%；（3）环境卫生达到____级标准；（4）公共秩序良好，确保甲方人身、财产安全。五、物业服务费用（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）维修基金：____元/平方米；（3）其他费用：双方约定的其他服务费用。5.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费。六、双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定使用物业；（2）按时支付物业服务费用；（3）遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）配合乙方进行物业管理服务。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）对甲方提出的合理要求及时给予解决；（3）定期向甲方公布物业服务费用使用情况；（4）接受甲方的监督和检查。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方未在合理期限内整改，甲方有权解除本合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主方）：____________乙方（物业服务方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认物业的基本情况是否准确无误，包括物业名称、地点、面积和类型。2.明确物业服务期限，确保合同期限符合双方需求。一、合同期限注意事项：确保合同期限合理，避免过短或过长导致的服务不满或权益受损。解决办法：在签订前，双方应充分沟通，根据实际情况确定合适的物业服务期限。法律名词解释：1.法律名词：物业管理条例解释：是指国家为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，制定的关于物业管理活动的法律规范。1.共用部位：指建筑物主体结构内的楼道、电梯、公共卫生间等供全体业主或部分业主共同使用的部位。物业服务费用：解释：指业主根据物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于物业管理和服务活动的费用。2.违约责任：解释：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。3.注意事项：物业服务内容与标准解决办法：明确具体的物业服务内容和标准，避免服务内容的模糊导致的服务质量争议。3.业主方（甲方）：解释：指拥有物业所有权的个人或单位，是物业管理服务合同的一方当事人。4.物业服务方（乙方）：解释：指依法设立，从事物业管理服务的企业或者其他组织，是物业管理服务合同的另一方当事人。最终注意事项：争议解决解决办法：明确争议解决的方式和途径，如协商、调解、诉讼等，以便在发生纠纷时，双方能有明确的解决路径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊场合：小区内有老年人居多补充条款：如果咱们小区里的老年人比较多，咱们可以在合同里加一条，保证物业公司要提供一些特别的服务，比如帮忙搬重物、定期上门询问老人需求等。补充条款示例：“乙方应考虑到甲方小区内老年居民的需求，提供必要的便利服务，包括但不限于协助搬运重物、定期上门了解老年居民的生活状况等。”2.特殊场合：小区需要定期举办社区活动补充条款：如果咱们小区喜欢搞些社区活动，比如节日庆典或者跳蚤市场，可以加个条款，让物业来帮忙组织和协调。补充条款示例：“乙方应配合甲方举办社区活动，提供必要的场地支持、活动协调及安全保障。”1.附件一：小区平面图这个附件是为了让双方都清楚小区的具体布局，比如绿化带、停车位啥的。2.附件二：物业服务和费用明细表这个表格会列出物业公司具体要干的活儿和对应的价格，让费用透明化。3.附件三：小区规章制度这个附件包括了小区的一些规定，比如宠物管理、噪音控制