动迁房买卖居间合同2024年

动迁房买卖居间合同2024年合同编号：__________甲方（动迁房卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（动迁房买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条动迁房基本情况1.1动迁房地址：__________1.2房屋性质：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的上述动迁房。2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房定金。2.2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条办理过户手续3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部有效证件和材料。3.2乙方应在甲方提供上述证件和材料之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。3.3丙方应协助双方办理过户手续，确保房屋过户顺利进行。第四条权利与义务4.1甲方权利：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。4.1.2甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。4.2甲方义务：4.2.1甲方应保证所出售的动迁房权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2.2甲方应按照约定时间向乙方提供办理过户手续所需的全部有效证件和材料。4.3乙方权利：4.3.1乙方有权要求甲方按照约定时间提供办理过户手续所需的全部有效证件和材料。4.3.2乙方有权要求丙方协助办理过户手续。4.4乙方义务：4.4.1乙方应按照本合同约定支付购房款。4.4.2乙方应按照约定时间办理完毕房屋过户手续。4.5丙方权利：4.5.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费。4.5.2丙方有权要求甲方和乙方按照约定履行合同。4.6丙方义务：4.6.1丙方应保证所提供的居间服务真实、合法、有效。4.6.2丙方应协助双方办理过户手续，确保房屋过户顺利进行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的动迁房权属证明，确保房屋无法律纠纷，权属清晰。2.明确交易价格：合同中应明确动迁房的交易价格，避免日后因价格问题产生争议。3.支付方式与期限：合同中应详细约定购房款的支付方式、定金金额、支付期限及尾款支付的具体日期。4.过户手续：双方应明确约定办理过户手续的时间节点和各自的责任，确保过户过程的顺利进行。5.居间服务费：丙方作为居间方，其服务费的支付条件、金额和支付方式应在合同中明确。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同应明确约定争议解决的途径，如通过友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属不清，乙方有权要求甲方在规定时间内清除障碍，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.价格争议：如交易价格发生争议，双方应遵循合同约定的价格执行，或重新协商确定。3.支付问题：若乙方未按约定支付款项，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。4.过户手续：若双方在过户过程中出现争议，应按照合同约定的时间节点和责任分工，及时沟通协商解决。5.居间服务费：若丙方未能提供约定的服务，乙方有权要求退还部分或全部服务费。6.违约责任：一方违约时，另一方应按照合同约定追究违约方的责任，包括支付违约金。7.争议解决：如协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。法律名词解释：居间：指在双方交易中，为双方提供中介服务，协助双方达成交易的第三方。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。过户：指房地产权属的转移，即房屋所有权的变更。定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方支付的金钱担保。违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，双方或一方依法终止合同关系的法律行为。1.遗产继承：当动迁房是甲方因继承所得，需要确保所有继承人同意出售。补充条款：甲方保证其出售的动迁房是合法继承所得，且已取得所有继承人的书面同意。2.共有产权：如果动迁房是甲乙双方共有，需要双方共同签署合同。补充条款：甲方确认动迁房为甲乙双方共有产权，乙方购买前已取得共有产权人乙方的同意。3.限购政策：考虑到某些地区有购房限购政策，需要确认乙方是否符合购买条件。补充条款：乙方保证自己符合当地购房限购政策，并承担因不符合政策导致交易的责任。4.装修状况：如果动迁房已经经过装修，需要明确装修部分的归属和处理。补充条款：甲方声明动迁房内的装修及附属设施随房屋一同转让，乙方对此予以认可。5.贷款购房：如果乙方计划通过贷款购房，需要确认贷款的获得和期限。补充条款：乙方应在其责任范围内尽快办理贷款手续，并确保在约定时间内获得贷款批准。1.动迁房产权证明2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.居间服务费收费标准6.付款凭证（如转账记录、收据等）7.所有继承人同意出售的书面文件（如有）8.贷款批准文件（如乙方适用）9.动迁房装修情况说明（如有）嗨，咱们得聊聊这个动迁房买卖的事情。得确认这房子是甲方合法拥有的，特别是如果这房子是继承来的，得有所有继承人的同意。然后，如果乙方打算贷款买房，得赶紧去银行弄个贷款批准，免