2024年小区物业管理服务的合同范本

2024年小区物业管理服务的合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（受托方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________第一条合同宗旨甲方委托乙方对其拥有所有权或使用权的物业进行统一管理，乙方按照本合同约定，提供物业管理服务，双方共同遵守国家有关法律法规，遵循公平、公正、公开的原则，维护小区的和谐稳定。第二条物业管理范围及内容一、物业管理范围1.小区占地面积：_______平方米；2.小区建筑总面积：_______平方米；3.小区业主总数：_______户。二、物业管理内容1.物业管理服务：包括小区内的清洁卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理、车辆管理等；2.物业维修服务：包括小区内的公共部位及共用设施设备的维修；3.物业咨询服务：为业主提供政策法规、物业管理等方面的咨询服务；4.其他甲方委托的与物业管理相关的服务。第三条物业管理费用一、物业管理费用1.物业管理费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米·月；2.物业维修基金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米·月。二、费用支付1.甲方应在每月_______日前支付当月物业管理费用；2.甲方应在每季度_______日前支付当季度物业维修基金。第四条物业管理服务标准一、乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；二、乙方应定期对小区内的公共设施进行检查、维护，确保设施正常运行；三、乙方应建立健全小区安全管理制度，保障业主的人身和财产安全；四、乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和指导。第五条物业管理合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方愿意继续合作，可协商签订新的物业管理合同。第六条违约责任一、任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；二、乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月物业管理费用的_______%；三、甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金为当月物业管理费用的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份；二、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；三、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括甲方作为委托方的所有权或使用权证明，以及乙方作为受托方的物业管理资质。2.物业管理范围和内容：详细列出乙方需要管理的物业范围和服务内容，避免合同执行中的歧义。3.费用和支付方式：明确物业管理费和维修基金的金额、支付时间及方式，确保费用的按时支付。4.服务标准：设定具体的物业管理服务标准，以便于对乙方服务的监督和评价。5.合同期限：明确合同的起始和终止日期，以及续签条件和程序。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金计算方式，保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院作为诉讼地。8.其他约定：对于合同未涉及的事宜，双方应通过补充协议的方式明确，并确保补充协议的法律效力。解决办法：合同解释：若合同条款存在争议，应按照公平原则和合同的目的进行解释。协商解决：在合同执行过程中，双方应通过友好协商的方式解决争议。法律途径：协商不成的，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。法律名词解释：委托方：合同中指定乙方为其提供物业管理服务的甲方，即物业的所有权或使用权人。受托方：接受甲方委托，按照合同约定提供物业管理服务的乙方，即物业管理公司。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务所应承担的法律责任。滞纳金：因甲方未按时支付费用，乙方按照约定比例计算的逾期付款的额外费用。补充协议：对原合同未尽事宜或需变更的内容，双方达成的一致意见，具有同等法律效力。争议解决：合同双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.新建小区首次聘请物业管理公司：补充条款：考虑到小区刚刚交付，可能存在一些初始设置和调试的问题，双方可约定一个试运营期（比如3个月），在此期间，甲方有权对乙方的服务进行评估，并根据实际情况调整服务内容和费用。2.老小区更换物业管理公司：补充条款：鉴于小区原有设施可能存在一定老化问题，乙方应在接管后的一个月内对小区公共设施进行全面的检查，并提供一份详细的设施状况报告和改善计划。3.高档住宅小区或别墅区：补充条款：考虑到高档小区业主对于服务品质的特殊要求，乙方需提供定制化的服务方案，比如增设家政服务、24小时管家服务等内容，并在合同中明确这些增值服务的费用和标准。4.小区内包含商业设施：补充条款：乙方应负责协调小区内商业设施的运营管理，确保商业活动与居民生活和谐共处，并在合同中明确商业设施的管理费用分配和使用规则。5.小区位于自然灾害频发地区：补充条款：乙方需制定应对自然灾害的预案，包括但不限于防汛、防台、防火等措施，并在合同中明确乙方在灾害发生时的责任和应对措施。合同所需附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件：包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。2.物业管理资质证书：乙方应提供合法有效的物业管理资质证书。3.小区平面图及设施清单：详细列出小区的平面布局和公共设施情况。4.服务标准和操作流程：乙方提供的服务标准和具体操作流程文件。5.费用计算明细：物业管理费用和维修基金的具体计算方法