离婚房子买卖协议书范本2024年

离婚房子买卖协议书范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本信息1.1甲方名下房屋位于：_______省/市/区，具体地址为：_______，房屋产权证号为：_______，建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______。1.2房屋现状：房屋现状良好，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方名下房屋。2.2乙方支付购房款方式如下：（1）乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）乙方在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在乙方支付全部购房款后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照我国相关法律法规规定，承担相应的税费。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证在房屋过户过程中，如因房屋权属问题导致过户，甲方应承担全部责任。4.2乙方在签订本协议后，应按照约定支付购房款，并按照我国相关法律法规规定，承担相应的税费。4.3双方应如实向对方提供与房屋买卖有关的信息，并保证所提供信息的真实性、合法性。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。5.2乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_________注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，卖方应保证房屋无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵，即保证其出售的房屋不存在任何法律上的障碍或争议。2.定金与违约金：合同中应明确约定定金和违约金的数额及计算方式，以保障双方在违约情况下的权益。3.过户手续：买方应了解并承担办理房屋过户手续过程中所需支付的相关税费。4.信息真实性：双方应保证向对方提供的所有信息真实、合法，避免因信息不实导致的合同无效或纠纷。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以便在出现争议时及时处理。解决办法：1.若发现权利瑕疵，买方有权要求卖方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.若买方逾期支付购房款，卖方有权要求支付违约金，并可根据合同约定采取相应措施。3.在过户手续过程中，双方应积极配合，按照我国相关法律法规规定履行义务。4.若发现对方提供的信息不实，受损方有权要求对方承担缔约过失责任，赔偿因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋权属上存在的法律瑕疵，如抵押、租赁、查封等，可能导致房屋转让无效或存在纠纷。2.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定数额的金钱，作为履行合同的保证金。3.违约金：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指房屋买卖过程中，将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序。5.缔约过失责任：指合同一方因过错导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的民事责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻双方离婚，房屋作为共同财产分割，双方协商一致出售房屋。补充条款：考虑到双方的特殊关系，本协议应在双方离婚协议的基础上签订，并明确双方在房屋出售过程中的分工和责任。例如：“甲乙双方因离婚事宜达成一致，同意将共同拥有的房屋出售以分割共同财产。甲方负责处理房屋出售前的相关事宜，乙方负责协助甲方办理房屋过户手续。”2.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承，继承人之间协商出售房屋。补充条款：继承人之间应在协议中明确各自的权利和义务，并约定遗产分割后的房屋出售事宜。例如：“甲方作为房屋的继承人，与乙方（其他继承人）协商一致，同意将继承所得的房屋出售。各方应在房屋出售所得中按照继承份额分配收益。”3.应用场合：房屋买卖涉及未成年子女的利益，父母作为法定代理人签订协议。补充条款：应在协议中考虑未成年子女的利益，并约定房屋出售后子女的居住或补偿问题。例如：“甲方作为乙方（未成年子女）的法定代理人，同意出售乙方名下的房屋。出售所得款项中，将划拨一定比例作为乙方的教