房地产抵押借款合同模板2024年

房地产抵押借款合同模板2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（贷款人）信息2.2乙方（借款人）信息2.3双方声明与保证第三章：借款条款3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物权属4.3抵押物评估第五章：抵押物的交付与保管5.1交付条件5.2保管责任5.3使用限制第六章：借款的发放与偿还6.1发放条件6.2偿还方式6.3逾期偿还第七章：抵押权的设立与登记7.1设立条件7.2登记程序7.3登记效力第八章：保险8.1保险要求8.2保险费用8.3保险金归属第九章：提前还款与债务重组9.1提前还款9.2债务重组条件9.3债务重组程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：合同的变更、解除与终止11.1变更条件11.2解除条件11.3终止条件第十二章：争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁或诉讼第十三章：其他约定13.1合同解释13.2补充协议13.3特别条款第十四章：合同的签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效14.5合同份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在规范甲乙双方之间的房地产抵押借款行为，明确双方的权利和义务，保障合同的顺利履行。1.2合同定义本合同中，除非另有说明，以下术语具有以下含义：贷款人：指同意向借款人提供借款的一方。借款人：指同意以房地产作为抵押物，向贷款人借款的一方。抵押物：指借款人为履行借款合同而提供给贷款人的房地产。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方就房地产抵押借款所达成的协议，包括但不限于借款的发放、偿还、抵押物的交付、保管、保险、抵押权的设立与登记等。第二章：合同当事人2.1甲方（贷款人）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（借款人）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证甲乙双方声明并保证：具有完全民事行为能力，有权签订本合同。所提供的信息真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。履行本合同不违反任何法律法规和合同义务。第三章：借款条款3.1借款金额乙方同意向甲方借款金额为人民币（大写）元整（￥）。3.2借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3借款利率借款利率为年利率______%，利息按月支付，每月______日前支付。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，用途为______。4.2抵押物权属抵押物的权属证明文件为______，权属证明文件编号为______。4.3抵押物评估抵押物的价值由双方认可的评估机构进行评估，并在本合同中明确。第五章：抵押物的交付与保管5.1交付条件乙方应在本合同签订后______日内将抵押物交付给甲方保管。5.2保管责任甲方负责妥善保管抵押物，未经乙方同意，不得擅自使用或处分抵押物。5.3使用限制在抵押期间，乙方不得对抵押物进行转让、出租、抵押或其他任何可能影响抵押权实现的行为。第六章：借款的发放与偿还6.1发放条件甲方在乙方提供符合要求的抵押物并完成抵押登记后，将借款发放至乙方指定账户。6.2偿还方式乙方应按照合同约定的方式和期限偿还借款本金及利息。6.3逾期偿还若乙方逾期偿还借款，甲方有权按照合同约定的利率加收罚息。第七章：抵押权的设立与登记7.1设立条件甲方在乙方履行完毕债务前，享有对抵押物的抵押权。7.2登记程序乙方应在本合同签订后______日内，协助甲方完成抵押权的登记手续。7.3登记效力抵押权自登记之日起生效，未经登记，不得对抗善意第三人。第八章：保险8.1保险要求乙方应在本合同签订后______日内为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物评估价值的______%。8.2保险费用保险费用由乙方承担，并在保险合同签订后______日内支付给保险公司。8.3保险金归属若抵押物发生保险事故，保险金首先用于偿还借款本金及利息，剩余部分归乙方所有。第九章：提前还款与债务重组9.1提前还款乙方有权在任何时候提前偿还全部或部分借款，但应提前______日书面通知甲方。9.2债务重组条件若乙方出现财务困难，可向甲方申请债务重组，甲方有权决定是否同意重组。9.3债务重组程序债务重组应由双方协商一致，并签订书面债务重组协议。第十章：违约责任10.1违约情形若乙方未按合同约定偿还借款本金或利息，或甲方未按合同约定发放借款，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费用等。10.3赔偿范围赔偿范围包括直接经济损失和间接经济损失，以及守约方为实现债权而支付的合理费用。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2解除条件若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。11.3终止条件合同在以下情形下终止：借款本金及利息全部偿还完毕；双方协商一致解除合同；法律规定的其他情形。第十二章：争议解决12.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成时，可请求第三方调解机构介入调解。12.3仲裁或诉讼若调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1合同解释本合同的解释应符合合同目的和诚实信用原则。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.3特别条款双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十四章：合同的签署14.1签约方甲方（贷款人）：；乙方（借款人）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：抵押物详细清单抵押物描述包括抵押物的详细地址、建筑面积、结构类型、当前用途、权属证明文件编号等。应附上抵押物的平面图、结构图以及相关法律文件的复印件。抵押物现状详细描述抵押物的当前状况，包括任何已知的缺陷或需要维修的部分。提供抵押物的近期照片，以证明其物理状况。抵押物价值评估由认可的第三方评估机构出具的评估报告，包括评估方法、评估日期和评估价值。附件二：借款人财务状况证明财务报表借款人需提供最近三个会计年度的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。信用报告借款人的信用报告，由官方信用机构出具，证明借款人的信用状况。债务偿还能力证明包括银行存款证明、收入证明或其他财务证明，以证明借款人的偿还能力。附件三：贷款人资质证明营业执照贷款人的营业执照复印件，证明其合法经营资格。金融许可证贷款人的金融许可证复印件，证明其有权进行贷款业务。信用评级报告贷款人的信用评级报告，由官方或认可的评级机构出具。附件四：保险单及条款保险单抵押物的保险单复印件，包括保险金额、保险期限和保险责任。保险条款详细说明保险条款，包括索赔程序、免责条款和保险金的支付条件。附件五：法律意见书合同合法性意见由法律顾问出具的关于合同合法性的意见书，确认合同条款符合相关法律法规。风险评估对合同执行过程中可能遇到的法律风险进行评估，并提出相应的风险控制措施。附件六：合同变更、解除及终止协议变更协议详细说明合同变更的条件、程序和法律后果。解除协议明确合同解除的条件、程序和双方的权利义务。终止协议规定合同终止后的处理程序，包括抵押物的返还、债务的清算等。附件七：争议解决机制协商解决详细说明协商解决争议的程序和期限。调解解决规定调解机构的选择、调解程序和调解结果的法律效力。仲裁或诉讼明确争议解决的仲裁机构或诉讼法院，以及仲裁或诉讼的程序和费用承担。附件八：特别约定非竞争条款借款人在合同期内不得从事与贷款人业务相竞争的活动。保密条款双方应对合同内容及在合同执行过程中获得的对方商业秘密予以保密。优先权条款贷款人在借款人违约时，享有对抵押物的优先受偿权。附件九：合同签署页签署页包括合同名称、合同编号、签署日期、签署地点等信息。签署方明确签署方的名称、地址、法定代表人或授权代表的签名。合同生效条件规定合同生效的条件，如签字盖章、抵押登记完成等。附件十：其他相关文件权属证明文件抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。评估报告抵押物的评估报告，包括评估机构的资质证明和评估结果。其他支持文件包括但不限于抵押物的维修记录、改造计划等。以上附件条款及说明旨在确保合同的完整性、明确性和可执行性，为合同的履行提供必要的法律依据和操作指引。各方应严格遵守附件条款，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：抵押物详细清单附件二：借款人财务状况证明附件三：贷款人资质证明附件四：保险单及条款附件五：法律意见书附件六：合同变更、解除及终止协议附件七：争议解决机制附件八：特别约定附件九：合同签署页附件十：其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：借款人未按约定偿还借款本金或利息。借款人擅自改变抵押物用途或进行重大结构改动。贷款人未按约定发放借款。任何一方违反合同中的保密条款或优先权条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方的书面确认。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：抵押物：指借款人为担保债务履行而提供的房地产。权属证明：指证明抵押物所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证。保险单：指保险公司出具的证明抵押物已投保的文件。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限不超过30天。调解解决：协商不成时，可请求第三方调解机构介入调解。仲裁解决：双方同意将争议提交至指定的仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。诉讼解决：若仲裁未能解决争议，任何一方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：合同解除需