房屋买卖合同担保人责任2024年

房屋买卖合同担保人责任2024年合同编号：__________甲方（买方）：________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：____________________乙方（卖方）：________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：____________________丙方（担保人）：________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国____省/市____区/县____街道/镇____路/街道____号，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋现状：房屋结构完整，设施设备齐全，无抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2甲方支付方式：____%（1）签订本合同时，甲方支付房屋总价款的____%作为定金，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余的____%房屋总价款，甲方应于____年____月____日前支付给乙方。第三条房屋交付及过户手续3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给甲方，并办理完毕房屋过户手续。3.2乙方应保证所提供的房屋过户手续齐全、合法、有效，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担一切法律责任。第四条担保人责任4.1丙方作为担保人，保证乙方按照本合同的约定履行房屋买卖义务。4.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方未能按期取得房屋所有权，丙方应在接到甲方通知后____个工作日内，代为履行乙方未履行的义务。4.3丙方承担担保责任的范围包括：乙方未按本合同约定交付房屋、办理过户手续等一切应由乙方承担的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2如因乙方原因导致甲方未能按期取得房屋所有权，乙方应自逾期之日起至实际交付房屋之日止，按房屋总价款的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（担保人）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.基本信息核对：各方应核对合同中的个人信息、房屋信息等基本资料，确保无误。3.金额和期限：合同中的金额、支付期限等关键条款需详细明确，避免歧义。4.交付和过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及相应的责任和义务。5.担保责任：担保人需清楚了解其担保责任的范围和期限，确保能够履行担保义务。6.违约责任：各方应明确违约责任的具体条款，包括违约金计算方式等。7.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够迅速处理。8.补充协议：对于合同未尽事宜，各方应通过补充协议的方式进行明确，确保合同完整性。解决办法：1.信息错误：如发现合同信息有误，应及时通过协商或修改合同的方式进行更正。2.履行障碍：如遇到履行合同障碍，各方应尽最大努力协商解决，必要时可寻求法律援助。3.违约处理：一旦出现违约，违约方应按照合同约定承担相应的责任，如支付违约金等。4.争议调解：在争议无法协商解决时，可寻求第三方调解或仲裁机构进行调解，或直接向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.担保：担保是指担保人对债务人的债务承担履行保证，当债务人无法履行债务时，担保人将代为履行。2.定金：定金是合同当事人一方为保证合同履行而先行支付给对方的一定数额的货币。3.违约金：违约金是指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。4.履行：履行是指合同当事人按照合同约定完成其应尽义务的行为。5.争议解决：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.补充协议：补充协议是指合同当事人对原合同内容进行补充或修改的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊情况及补充条款：1.远距离购房：有些朋友可能因为工作或生活的原因，需要异地购房。补充条款：如果甲方因特殊原因无法亲自办理房屋交付及过户手续，可以授权第三方代为办理。授权书应提前准备，并经过公证。2.房屋装修需求：买家可能需要在购房后进行装修。补充条款：乙方应保证房屋在交付前未进行任何影响房屋结构和安全的装修，如有必要，乙方应提供房屋原始结构图和装修许可。3.共有产权：有时候房屋可能是多人共有，比如夫妻共同财产。补充条款：若乙方为共有产权人，乙方应确保所有共有权人同意出售，并提供共有权人同意出售的书面文件。4.分期付款：有的买家可能希望分期付款。补充条款：甲乙双方可以约定分期付款的具体金额和期限，每期付款后，乙方应出具相应的收款凭证。5.租赁中的房屋：如果房子正在出租，买家可能需要考虑租客的情况。补充条款：乙方应提前通知租客房屋出售事宜，并确保在交付房屋时，租客的租赁权益不受影响。合同所需