房屋买卖合同2024年

房屋买卖合同（2024年）合同编号：__________名称：____________________地址：____________________身份证号：________________名称：____________________地址：____________________身份证号：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑结构：____________________1.4房屋性质：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋面积：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的价格购买上述房屋。（1）定金：买方应在合同签订后____个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）首款：买方应在合同签订后____个工作日内向卖方支付首款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（3）尾款：买方应在办理房屋过户手续并领取房屋所有权证后____个工作日内向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封等法律瑕疵，并按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。3.2买方应在合同约定的付款期限内支付房屋总价款，并按照卖方提供的资料办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋在交付时符合国家有关质量标准，如房屋存在质量问题，卖方应在买方提出书面要求后____个工作日内予以修复。4.2买方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，可要求卖方在____个工作日内予以修复。卖方未在约定时间内修复的，买方有权自行修复，所需费用由卖方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2如卖方未能按照约定时间、地点将房屋交付给买方，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。5.3如买方未能按照约定时间支付房屋总价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应确认卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指在权利上存在的缺陷或不完善，可能影响权利的行使。2.房屋质量：买方在接收房屋时，应仔细检查房屋的质量，如发现问题应及时提出，要求卖方修复。法律名词解释：瑕疵担保责任，卖方需保证其所出售的房屋符合约定的质量标准。3.付款方式：买方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款，否则可能构成违约。法律名词解释：违约，指合同当事人违反合同义务，导致合同不能履行或履行不符合约定。4.过户手续：买方应在支付尾款后及时办理房屋过户手续，以确保房屋所有权的转移。法律名词解释：过户，指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.违约责任：双方应明确了解违约责任的具体内容，包括违约金金额和违约后的处理方式。法律名词解释：违约责任，指当事人因违约所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：当双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商，指双方当事人通过对话和讨论，达成一致意见的过程。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人通过法院解决争议的法律程序。3.解除合同：在严重违约的情况下，受损害方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。法律名词解释：解除合同，指在合同有效期内，因一定事由的出现，使得合同的权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供必要的购房指导，帮助买方准备过户所需文件。2.应用场合：买方计划在购房后进行装修。补充条款：卖方应保证房屋结构安全，无任何影响装修的结构性问题。同时，卖方应提供房屋原始结构图纸，以便买方进行装修设计。3.应用场合：买方为外地名校学生家长，购房目的是为孩子教育。补充条款：卖方应保证该房屋所在区域的教育资源信息真实可靠，并协助买方了解周边学校的入学政策和条件。4.应用场合：买方购房是为了投资出租。补充条款：卖方应提供房屋租赁市场的基本信息，包括但不限于租金水平、租赁需求等，并协助买方办理租赁相关手续。5.应用场合：买方对房屋历史有一定要求。补充条款：卖方应提供房屋的历史信息，包括但不限于建造年份、历史上的重要事件等，确保买方对房屋的历史背景有充分了解