2024年二手房公积金贷款合同书

2024年二手房公积金贷款合同书合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（借款人）：__________身份证号：______________地址：__________________联系方式：______________丙方（卖方）：__________身份证号：______________地址：__________________联系方式：______________一、贷款金额及期限1.甲方同意向乙方提供总额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元的贷款，用于购买丙方名下二手房。2.贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、贷款利率及还款方式1.本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新的利率执行。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法。3.乙方应在每月还款日（具体日期见附件）前将当期应还贷款本息足额划入甲方指定的还款账户。三、房产抵押1.乙方同意以所购房产为借款提供抵押担保，并将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交由甲方保管。2.抵押房产的具体情况如下：房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房屋坐落：______________建筑面积：______________3.抵押房产价值经评估为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。四、保险1.乙方应在办理房产抵押登记手续前，按照甲方要求办理抵押房产的保险，并将保险单正本交由甲方保管。2.保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款金额。五、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）按约定向乙方发放贷款；（2）妥善保管乙方的房产抵押证件及保险单；（3）在贷款到期或乙方违反合同规定时，有权要求乙方提前偿还贷款本息。2.乙方权利与义务：（1）按照约定用途使用贷款；（2）按时足额偿还贷款本息；（3）维护抵押房产的安全、完整。3.丙方权利与义务：（1）保证所出售房产符合国家法律法规及政策规定；（2）协助乙方办理房产过户、抵押登记等相关手续。六、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为贷款总额的____%。2.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________授权代表：______________签订日期：______________乙方（借款人）：__________签订日期：______________丙方（卖方）：__________签订日期：______________附件：还款计划表（略）注意事项：1.确保合同各方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙丙三方的身份信息，确保具备签订和履行合同的资格。1.法律名词解释：抵押担保：指借款人将自己或第三人的财产作为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。解决办法：注意抵押物的合法性、有效性以及评估价值，确保抵押物能够覆盖贷款风险。2.法律名词解释：等额本息还款法：指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，其中每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。解决办法：明确还款方式，确保借款人了解并同意选择的还款方式，避免后续纠纷。2.房产评估：确保房产评估价值的准确性和客观性，避免高估或低估。解决办法：选择有资质的评估机构进行评估。3.保险办理：借款人需按照合同约定办理保险，并确保保险期限和金额符合要求。解决办法：监督借款人及时办理保险，并检查保险单是否符合合同要求。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，各方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.合同生效条件：确保合同签字盖章符合法律规定，合同才能生效。解决办法：合同签订时，各方应仔细阅读合同内容，确认无误后签字或盖章。5.合同备案：根据当地法律法规，必要时进行合同备案。解决办法：了解当地法律法规，按照规定进行合同备案。场合一：房子需要翻新或装修特殊场合补充条款：补充条款：1.装修贷款金额：乙方可申请额外不超过人民币____元的装修贷款。2.装修贷款用途：该笔贷款仅限于房屋翻新、装修等改善居住条件的目的。3.装修贷款还款：装修贷款的还款期限和利率将另行约定，并附加在原贷款合同之后。场合二：乙方有特殊情况，需要调整还款计划特殊场合补充条款：如果乙方因特殊情况（如疾病、失业等不可抗力因素）导致暂时无法按原计划还款，甲乙双方可协商调整还款计划。补充条款：1.调整条件：乙方需提供有效证明材料，甲方可根据情况决定是否同意调整还款计划。2.调整内容：包括但不限于还款期限的延长、还款额度的调整等。1.附件列表：房产证复印件土地使用证复印件乙方的身份证复印件抵押房产的评估报告房屋买卖合同还款计划表保险单复印件1.房产证和土地使用证的复印件，这能证明房子的归属。2.你的身份证复印件，用来确认贷款人的身份信息。3.抵押房产的