房屋抵押合同2024年

房屋抵押合同2024年合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________单位名称：____________单位地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋位于____________，房屋所有权证编号为____________，房屋建筑面积为____________平方米，房屋性质为____________。1.2抵押房屋的土地使用权证编号为____________，土地使用权面积为____________平方米，土地使用权性质为____________。第二条抵押担保的范围2.1甲方同意将其拥有的抵押房屋抵押给乙方，担保乙方对甲方的债权，债权金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有因主债权而产生的费用。第三条抵押房屋的估价与抵押率3.1双方确认，抵押房屋的估值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2抵押率为____%，即抵押房屋的估值与主债权的比例。第四条抵押房屋的交付与登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房屋的房产证、土地使用权证等证件交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。第五条抵押房屋的保险5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，为抵押房屋办理保险，保险金额不得低于抵押房屋的估值，保险期限不得短于主债权的履行期限，保险受益人为乙方。5.2甲方应在保险期间内，保持抵押房屋的保险有效，并将保险单正本交付给乙方。第六条抵押房屋的维护与管理6.1甲方应妥善维护抵押房屋，确保抵押房屋的安全与完好，不得故意损坏或改变抵押房屋的结构。6.2甲方应在抵押期间，按照乙方的要求，对抵押房屋进行必要的维修、保养，并承担相关费用。第七条抵押房屋的转让与出租7.1在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与、设定抵押权或其他形式的处分抵押房屋。7.2如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第八条债权的实现与抵押房屋的处理8.1如甲方未按照约定的期限履行债务，乙方有权要求甲方履行债务，并有权依法处置抵押房屋，以实现债权。8.2乙方处置抵押房屋所得的价款，扣除实现债权的费用后，优先用于偿还乙方的主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的规定，应承担违约责任。9.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同项下主债权金额的____%。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.审核信息：在签订合同前，双方应仔细核对对方的身份信息、抵押房屋的权属证明及相关文件的真实性。2.明确条款：合同中的条款应具体明确，包括抵押房屋的详细信息、抵押金额、抵押率、保险事宜、维护与管理责任、违约责任等。3.合法合规：确保合同内容符合现行法律法规，尤其是关于抵押登记、保险等方面的规定。4.签字盖章：合同签订时，双方应亲自签字或盖章，以确认合同的有效性。5.保留证据：保留合同副本及相关文件，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。3.主债权：指债权人对债务人享有的原始债权，即债权人所享有的要求债务人履行债务的权利。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的一定数额的货币，以弥补对方损失或惩罚违约行为的一种违约责任形式。5.损害赔偿金：指因一方违约给对方造成损失时，违约方应向对方支付的赔偿金，其目的是弥补因违约而给对方造成的实际损失。6.保险受益人：指在保险合同中指定的，当保险事故发生时，享有保险金请求权的人。7.优先受偿权：指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，有权优先于其他债权人就担保财产受偿的权利。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产抵押“本合同项下的抵押房屋为甲方与配偶的共同财产，甲方在此确认已取得配偶的同意，并保证配偶在合同签订后不会对此提出异议。配偶应在合同附件中提供书面同意书。”2.应用场合：房屋租赁中抵押“甲方确认抵押房屋目前处于租赁状态，并已通知乙方。甲方保证在抵押期间，租赁合同继续有效，且租赁期限不超过主债权的履行期限。如因抵押权的实现导致租赁合同终止，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：企业融资抵押“甲方作为企业，确认抵押房屋为企业合法所有，且未设定其他抵押权。甲方承诺在抵押期间，企业将继续正常运营，并保证不会因经营不善导致抵押房屋