2024年住宅小区物业服务合同2

2024年住宅小区物业服务合同2合同编号：__________甲方（业主方）：__________地址：____________联系电话：__________乙方（物业服务方）：__________地址：____________联系电话：__________鉴于甲方拥有住宅小区的所有权或使用权，乙方具备提供物业管理服务的资格和能力，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供住宅小区物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务范围及内容1.1物业服务范围：乙方提供的物业服务范围包括住宅小区内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、安全防范、消防、交通秩序等管理工作。1.2物业服务内容：（1）房屋及共用设施设备的维护、保养；（2）公共区域的清洁卫生、绿化养护；（3）安全保卫、消防管理；（4）车辆停放管理；（5）公共秩序维护；（6）甲方委托的其他服务事项。第二条物业服务期限2.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应在本合同到期前____个月签订新的物业服务合同。第三条物业服务费用及支付方式3.2物业服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内向乙方支付当季度的物业服务费。3.3甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期费用×千分之____。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务。4.2甲方应配合乙方开展物业服务工作，不得无故干扰乙方正常的管理活动。4.3甲方应按时足额支付物业服务费。4.4甲方应遵守住宅小区的管理规定，不得损害公共利益和他人利益。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费。5.2乙方应按照合同约定提供质价相符的物业服务。5.3乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。5.4乙方应妥善保管住宅小区的资料和记录，不得泄露甲方个人信息。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.2因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方的身份和资质：确认甲乙双方是否为合法成立的法人或其他组织，并具有签订和履行合同的资格。2.明确物业服务范围和内容：详细列举乙方应提供的物业服务项目，避免服务范围模糊导致的纠纷。3.物业服务期限：注意合同期限的起止时间，确保合同期限合理。4.物业服务费用及支付方式：明确费用标准、支付时间和违约责任，避免费用纠纷。5.违约责任：设定合理的违约责任和违约金计算方式，保障双方权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷解决提供依据。解决办法：1.审慎审查合同条款，确保条款公平合理。2.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，明确各自的权利和义务。3.履行合同过程中，双方应诚信守约，及时履行合同义务。4.发生纠纷时，通过协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲方和乙方。物业服务：指物业服务企业对住宅小区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护环境卫生和相关秩序的活动。违约责任：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，可能导致合同无法履行或部分履行。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。1.特殊场合：小区有大量老年人补充条款：考虑到小区内老年居民的行动不便，乙方将提供额外的上门服务，比如帮助老人搬运重物、定期上门询问健康状况等。2.特殊场合：小区内有宠物补充条款：鉴于小区内部分业主饲养宠物，乙方将提供宠物临时看护、清理宠物排泄物等增值服务，并制定宠物管理规范，确保环境卫生。3.特殊场合：小区在旅游高峰期补充条款：在旅游高峰期间，乙方将增派工作人员，加强小区的安全巡逻和清洁工作，确保游客和业主的生活秩序。附件列表：1.小区平面图：方便双方了解小区的具体布局和设施位置。2.物业服务费收费标准明细表：详细列出各项服务费用的计算方式和标准。3.小区管理制度：包括但不限于清洁、安全、宠物管理等相关规定。4.紧急联系电话表：包含物业、消防、医疗等紧急联系电话。5.业主满意度调查问卷：用于定期收集业主对物业服务的意见和建议。嘿嘿，下面是我们合同需要的一些小附件，这些附件就像是合同的“小帮手”，能帮我们更好地理解和执行合同。小区平面图：这就像是我们小区的“地图”，帮助我们知道哪里是哪里。收费标准明细表：这个